看到有小姑娘要买房子，在这里谈谈房价

ssyy

1、先说说在新沂商品房2000元/平方米贵不贵的问题，你刚工作，在新沂月工资有1500？那么小家庭年收入按3万，你要买的房子呢加上其他费用接近20万，也就是说这个个案的房价收入比大约是7，新沂的平均房价收入比你们可以大致算一下，就是平均房价与每户居民的平均年收入之比，搞不好还要大于7，而世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在4倍至6倍之间较为适当，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场。要使人们买得起房，房价收入比要在5（最好是4）以下。“房价收入比”可细分为高收入者“房价收入比”、中等收入者“房价收入比”以及低收入者“房价收入比”。其中，中等收入者的“房价收入比”最值得注意。因为高收入者当然买得起房子，而低收入者无力购房。倘若一个国家或者一座城市的中等收入者的“房价收入比”很高，连中等收入者都买不起房子，表明“房价收入比”已经属于不正常的范围。 因此2000元/平方米在新沂肯定是贵了。实际上你们的购房是属于业界所谓的刚性需求，对于20至30岁的购房群体，业界认定两点：第一，主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。你们应该都是独生子女，属于这样购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。这是我国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。尤其是在新沂人观念的作用，新婚一定要住新房，要求一步到位的情况下，房子再贵也是要买的。但问题是，必须要看到事情的另一面。当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。这对于父母一辈的家庭来说，含义尤为严重。父母一辈的人，生活在低工资低收入的年代，其中的大部分人积蓄非常有限。从许多有关的报道可以看出，许多父母在为孩子购房时，就已经倾尽了一生的积蓄，由此构成的问题将是长远的。

2、 第二、第三问题因为我不再新沂，无法回答。说说房价还是否上涨的问题。新沂的房价不是孤立的，要放到全国看。经济的发展有其自身的规律，经济周期也会在一定时期内重复上演，年龄大一点的都会知道上世纪八十年代末九十年代初有经济疲软一词，想想新沂当时在经济疲软前后的房价吧。世界上没有哪个国家能够保持经济一直上涨，尤其是像中国这样的高速上涨，美国，日本，香港在经济危机的时候，基本上都是房地产先崩盘，香港当时缩水了65%，日本到现在还没缓过劲来！所以中国为了避免房地产崩盘，调控经济，出台了“国十五条”，照理说房价应该下跌才对，但是事实恰恰相反，在这些城市房价是不跌反涨。原因何在？关键在于大家相信“房价只涨不跌的神话”，房地产市场各方主体都似进入赌场的赌徒，将“宝”押在了房价未来的上涨上。

    开发商在赌。“房屋库存期”应该是房地产商最密切关注的市场信息之一，因为存货周转率的高低，反映的是企业各环节工作的好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力产生决定性影响。据美国地产商协会统计，美国国内平均房屋库存期是4.3个月，6个月接近正常，而当它增加时，意味着有麻烦来了。而据发改委最新数据显示，到2006年5月末，我国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%。其中，商品住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%。没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。空置面积上升，从本质上讲，开发商“赌”的是将来房价的上涨会超过囤房的资金成本，开发商要赚这两者的差额。

    自住购房者在赌。许多自住购房者不顾自己的实际收入水平，甚至故意虚报收入，采用欺骗银行的手段进行按揭购房。他们相信许多专家学者有关“房价上涨是常态”、“房价还将上涨几十年”的说法，“赌”的也是将来房价的上涨。按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。美国银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28%。而根据联合国《国民经济核算统计年鉴》和各国统计年鉴，分析GDP达1000美元时居民消费结构，我们就可以发现，以美、英、法、日为例，其住房消费支出比例最大的为英国(13.8%)，最小为法国(8.3%)。而有调查显示，我国贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上，超过了银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》中“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”的警戒线。

    投资购房者也在赌。在房价和房租背离、租金的影子价格与房价相去甚远的情况下，一些投资购房者之所以购房，关键是他们认为投资房产的收益由房租和价格增值两部分组成，在房屋价格增长很快的情况下，租金收入在收益中所占的比重很小。

土地“招拍挂”这种市场配置土地资源的方法，优点是高效、低成本，但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。“土地取得费用=新建房地产价格-建造建筑物费用-正常利税”这一公式，通常是房地产开发商在争夺土地时，测算愿意接受“土地取得费用”的计算公式。由此我们知道，在土地“招拍挂”过程中，对于土地的争夺，在管理水平等方面相差不多的开发商中间，必定是欲做“高端产品者”胜出。而那些欲做“高端产品者”中，又存在着“胆大者”和“胆小者”，必定是那些赌未来房价涨幅最大的“胆大者”胜出。

    一次次的“招拍挂”，其结果是筛选出一个又一个欲做“高端产品”且赌未来房价涨幅最大的“胆大者”。于是，在土地公开交易的“招拍挂”现场，许多让人看不懂的天价地王频繁出现。经过媒体广泛宣传报导，以及投资者和投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又反过来，给赌未来房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。

    如此循环往复，地价、房价互相“打气”，一次次地走高。

    多个具体供地个案最终构成一个供地集合。不难知道，通过土地“招拍挂”环节，在住宅用地的供应上，供地集合最终指向高档商品房用地。这种集合毫无疑问是一种“倒三角形”结构——从上到下依次是高端、中端、低端住宅用地。然而由于我国目前的阶层结构，不是那种稳定的“纺缍形”，而是“正三角形”结构，即由上到下是富人、中等收入者、穷人。于是，我国房地产市场最大的症结——供求结构性矛盾就出来了。据有关方面统计，今年上市的商品住房，从套型结构看，40个重点城市套均面积113平方米，有16个城市高于120平方米，而中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。

    由于近年来市场竞争加剧，行业利润率普遍趋于下降，高利润率的投资领域已不多，加上在高流动性压力下，银行存在着很大的放贷需求。统计数据显示，今年4月末我国银行业机构存差达10.1万亿元，初步测算当前银行业机构流动性约在2.6万亿元左右。因此房地产业的高利润率，自然强烈吸引着银行。而随着信贷资金大量注入房地产市场，天价“地王”更加频繁地出现，更让市场各方主体坚信“房价只涨不跌”的神话。

因此现在可以看到调控力度加大了，土地供应的“三限制”政策，尤其年度供应量不得低于居住用地供应总量70%的强制性规定使地产商现在拿地理性了，但是政策有延时性，还要等一段时间才能看到效果，同时也抑制了地方**的过度热情，不过也可以理解，毕竟除了地产商拿走利润外，地方**以税费等形式拿走了60%。另外反腐加大了，粗看好像和房地产不搭界，但是上海房价已经稍微回落了。不便多说，上海十家大地产商，九家是高干子弟当老板，十五家工程建筑承包商除两家为国企外，其余十三家都是高干子弟，而江苏的前十数家地产商和工程承包商中，清一色由高干子弟掌控，父亲不是现职副省长、省人大副主任，就是前省委副书记、前法院院长。十六届六中全会决意对特殊利益集团开刀，可以关注相关新闻。要构建和谐社会，必须构建和谐的利益格局。而要构建和谐的利益格局，就必须调控房地产市场，将房地产市场的巨额利润社会平均化。房地产市场不进行重拳调控，则狂涨的房价迟早要让中国经济吞咽苦果。你说新沂的房价还会继续上涨吗？

广大人民

结婚可以去总统套房浪漫一下，毕竟一辈子就结婚一次，干吗要新房子，没有的先租，让房价去涨把，都不买，看谁能镪过谁，到时候不掉价是不可能的，人多的地方，经济肯定会发展起来（单指消费的地方）

所以大家不必担心买菜，休闲娱乐，购物会有不方便，房价在涨跟日本人一样，有本事你就别买日货！



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秘書長

那是﹗[em20][em20][em20]

鱼飞九天

不买、不买，豆是不买。

八国联军

是的我不买了，买不起，下辈子。

八国联军

你涨吧，累死你

钟吾游子

【!76A】

正月初七

不知道楼主还来不，现在有4000了翻倍了都，新沂人民收入还原地踏步！

莫笑

不买、不买，豆是不买。

普罗文学

ssyy 发表于 2006-10-24 17:33 本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
1、先说说在新沂商品房2000元/平方米贵不贵的问题，你刚工作，在新沂月工资有1500？那么小家庭年收入按3万， ...

现在是四五千了0516kbbs51com

井底之蛙

新沂的房价太低了，和东陇海第一3大城市明显不匹配

==乐在其中==

0516kbbs69com

raysongwang

【308】有道理
没用哦

新锐

怎么看起来跟骂人一样

新锐

可恶的破房价