粮价上涨对于楼市是大利空

逮鱼摸虾

粮价上涨对于楼市是大利空

主人：不执着

近一段时间以来，国际粮价不断上涨，引起了人们对全球可能会出现粮食危机的担心。中国最近也出现粮食价格上涨的趋势。中储粮全国原粮收购价格指数显示，今年上半年该指数从1月初的98上升到7月15日前后的118，涨幅达到20%。综合全国各地情况，稻谷、小麦、玉米三大粮食品种价格上半年都创下了历史高位。那么，国内外各种导致房价上涨的因素会不会也将导致内地粮价大幅上涨？粮价上涨又为什么说是对房地产业又是一大利空呢？
    近日，国内的粮价上涨的诱因是由于气候因素导致全球粮食大幅度减产。尤其是，今年全球小麦主要产区俄罗斯、乌克兰、哈萨克斯坦等地出现严重灾害天气，市场预期这些主要产粮区的减产可能接近三成，而其他主要小麦产地也因为气候异常导致大量减产。不仅如此，国内粮食重要产区也发生了洪水等自然灾害，使今年中国粮食的产量骤减已成定局。
    同时我们也应该看到，国内粮食类商品快速上涨除了天灾因素之外，人为借机囤积抄作的现象也不可小靓，由于去年央行采取了史无前例的宽松货币政策，这些资金开始流入楼市和股市，现在又从低迷的楼市中流出，进而抄作农产品，这也是助推了部分农产品疯涨的重要原因。比如说绿豆、大蒜在疯涨的同时，也会带动粮价和菜价跟着上涨。而粮食类商品的大幅上涨，又会使得今年第三、四季度的CPI呈上涨趋势（粮食类商品在CPI中的权重占到了30%以上）。
    要知道粮食和别的东西不一样，甚至其重要性远超过住房，房子买不起，我们可以租，而粮食是每天都必不可少的刚性需求，面对粮价带动物价指数的上涨，这不仅使我国的经济决策面临两难境地，而且通货膨胀会导致社会的不稳定。接下来政策会采取三种办法来解决粮食的供给不稳定问题：1、粮价如果出现上涨过快，**可能采取断然措施限制粮价，同时拿出库存粮食来平抑粮价。2、打击、严惩囤积抄作粮食的粮商；3、对于CPI超过警戒线，央行将采取提高存款准备金率、票据正回购等货币工具来市场的回收流动性。
    　记得上一轮通胀是在2007至2008年，当时由于猪肉价格带动了CPI上涨，我们可以看到，在2007年消费价格上涨的4.8个百分点中,食品价格上涨的影响为4.0个百分点,居住价格上涨在CPI中只有0.6,剩下的是其他商品和服务的价格上涨是0.2。由于当时猪肉和粮食上涨，如果说房价高涨**可以暂时容忍，但粮食上涨关系社会稳定的问题，那**就要采用紧缩的货币政策（甚至动用了加息工具），由于2008年的货币政策收紧和遏制房价的高压政策双重齐下，当时房地产出现了价格下跌、房产中介关门的现象（只是后来金融危机才停止）。所以现在看来，粮食的上涨会使得通胀加剧，通胀加剧会逼迫**采取更严厉的遏制通胀的手段，由于房价高企都是靠流动性支撑，况且今年上半年的信贷额度已经大部分用去，这对于楼市肯定又是一个大利空。

为民言

民以食为天，吃饭都是问题还有功夫住房？

逮鱼摸虾

是啊，对于 房价上涨，**应当加以控制才对！现在回顾新沂的房价，自中央出台政策以后，不但没有下降走势，大部分开发商还提高了销售价格，这是对国家政策的抗衡，其实根还在地方**。

友---

是啊，对于 房价上涨，**应当加以控制才对！现在回顾新沂的房价，自中央出台政策以后，不但没有下降走势， ...
逮鱼摸虾 发表于 2010-8-12 14:23

楼上说的不错........

聊侃人生

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