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标题: 地方财政的紧张程度，可能远超你的想象，我们是真没钱了（转） [打印本页]

作者: 8267 时间: 2023-12-27 08:39
标题: 地方财政的紧张程度，可能远超你的想象，我们是真没钱了（转）
地方财政的紧张程度，可能远超你的想象，我们是真没钱了
现在赚钱是越来越难了，
不管是个人还是地方，今年的收入很多都是在下降的。
根据克而瑞研究中心的数据，
截止到2023年12月20日，全国300城土地市场成交建筑面积12.2亿平方米，较2022年同期下降了21%，
而2023年前11个月，全国国有土地使用权出让收入为42031亿元，同比下降17.9%，
同比降幅仍然保持在较高数值，
而我们都知道大多数城市的发展都是非常依赖土地财政的，
而土地财政的连年减少，地方财政自然也是叫苦不迭，
甚至现在很多城市的公务员都已经发不起工资了。
你像2021年全国的卖地收入可是达到了87051亿元，
然而到了2022年已经降到66854亿元，同比下跌23.2%，
2023年又在2022年的降幅基础再次下降，同比降幅依然在两位数以上。
可想而知近两年地方财政承压到底有多大。
并且今年以来，由于各大城市开始大规模缩减土地供应量，
减缓了土地流拍的情况，虽没有2022年那么高了，
但有一个数据依然不乐观，那就是城投公司拿地。
统计数据显示，2023年前三季度，城投企业拿地规模占比分别为29.2%，
安信证券统计数据显示，2023年前三季度，城投企业拿地的成交金额达到18658.3亿元。
而本应该是拿地主力军的民营房企，前三季度的拿地占比只占到了19.9%，
由此可见左手倒右手的城投公司拿地占比依旧很高。
而城投公司拿地占比越高，就越表示土拍市场不理想，
并且也变相表达出了，地方财政压力依旧很大。
因为土地看似卖出去了，财政收入看似增加了，但这都是自家人拿的，是虚的。
所以这两年为了增加财政收入，缓解财政压力，出现了很多奇葩的事情。
公交车停运，一些特殊的经营权转让。
罚没
收入近两年很多城市也出现不断增长趋势
包括前一段时间为了还债，国道都建起了收费站。并且近两年全国至少新增了10座国道收费站，
这一切的背后都在说明着地方财政压力较大。

没办法，收入的主要来源卖地收入在大幅度减少，
购房者不愿意买房，开发商没能力拿地，甚至不敢拿地，这个谁也没有办法，
并且从今年卖地的情况，也可以看到房地产的一个趋势。
根据克尔瑞统计，截止到12月20日，
一线城市土地成交面积为2610万平方米，较去年同期下降了32%，
二三线城市，成交规模同比均呈下降趋势，同比去年同期分别下降了18%、21%，
而有意思的是成交面积在下降，而成交楼板价却是在上涨的，
2023年全国300城土地成交楼板价小幅上涨，增至3069元/平方米，
再度创下历史新高。
这是说明当下房企的拿地策略是从三四线往一二线收缩，从郊区往主城区收缩。
因为开发商更知道，哪些区域拿地是在作死，哪些区域拿地才能保证利润和销量，
所以你看开发商真金白银投票的态度，
你就应该知道三四线和郊区的楼市，是真的不乐观了。

作者: 批林又批孔 时间: 2024-1-3 09:28
大家都说2023年比以前穷了，愿2024年好起来。

作者: 030609 时间: 2024-1-3 15:03
我们都希望经济能好起来，但是怎样做才能好呢？请相关部门深思！

作者: 2011现在进行时 时间: 2024-1-10 21:00
隔壁省份一地公卫补助可能是被地方政府挪用，一个季度核算后发了公卫人员一人两块一毛钱！天大的笑话这事，基本公卫补助资金由中央财政下拨地方，钱呢？

作者: 斗牛士 时间: 2024-1-12 10:33
该到了休养生息的时候了，经过20多年野蛮发展，一地鸡毛，用10年时间来收拾吧。

作者: jupite 时间: 2024-1-29 21:44
没看到没钱

作者: rono_he 时间: 2024-1-30 08:14
往后的日子会更加艰难，守住自己的钱袋子，不要无谓的去投资，买房做生意

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