关于河畔雅居（市府名苑）上房的几点疑问

hanlianjun

    尊敬新沂市委相关部门领导，河畔雅居（原名市府名苑）现在上房已经一个星期多了，期间围绕上房几点疑问却一直让业主迷惑，这期间也找相关部门对以下几点问题进行诉求，但是回答都是推诿或含糊其事，没有给出具体问题落实及解答，主要有以下几点问题：
一：分摊面积的具体计算公式的公布，需要以公开的方式来让业主了解，而不是含糊其词。
二：由于分摊面积的含糊其词，造成各户上房还需要回补面积，让业主产生怀疑，是不是公摊面积算多了，造成面积回补问题。
三：燃气费是不是已经含在建筑成本之内，如果没有计入成本，请出示相关成本审计报告，以及收费标准证明材料。
四：物业费是否需和业主沟通后再确定，而不是物业公司的直接决定
五：原沈马一组，为什么没有回迁房，而在原地建商品房，
    由于以上问题一直没有合理的解释及落实，一直围绕在各位业主心中，无论事已经上房的和未上房的，一直对这些事耿耿与怀，所以希望有关部门给合理解释，让业主解去心中疑云，以防止以后产生矛盾，并激发。。。

少来这一套

根据个人以往经验如下：第一、二项之问题，商品房预售（网备合同）的面积是根据设计图纸计算的，不动产发票的建筑面积是根据房子实际测量的，有误差十分正常。公摊面积增大有可能是变更了部分公共场所或增加了物业服务用房等等。且每幢楼的电梯井、管道井不一定一样，结果也就不同。这个测绘结论是自然资源和规划局得出的，可咨询其也可以让开发商提供房屋竣工测绘报告之类的材料。第三项之问题，按照城投公司多年来惯例，对于拆迁置换房均收取燃气费（2200元），其解释为原拆迁房屋没有天燃气设施，似乎有理但于法无据。第四项之问题，对于前期物业（第一次交付的新房子）根据现有法规政策，物业公司及物业费收费标准市由**部门组织招标选定的。待小区业主入住比例达到要求时，可选举成立业主委员会，物业服务公司将由业委会选定，收费标准也由业委会代表全体业主与选定的物业公司协商确定。第五项之问题政策性太强了如有错误欢迎指正。

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印哥

小小白

关于测绘的事情楼主应该是想多了，根据多年经验，房屋面积测绘是专业房产测绘部门对现场进行实测并且依照国家相关标准规范计算而得（有专用软件计算），估计没有任何人敢弄虚作假的，据了解，河畔雅居项目应该是期房安置，安置时候的 面积应该是图纸上的面积，等现房阶段还要进行第二次现场实测，这个与图纸面积有偏差是正常现象。

小小白

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根据个人以往经验如下：第一、二项之问题，商品房预售（网备合同）的面积是根据设计图纸计算的，不动产发票 ...

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家乡我最爱

个人认为，这个公摊面积应该有个度吧，100平方的房子3、40平方公摊面积，看网上有这方面说明，意思每套房公摊面积不能超过24%，是否是这种情况，谢谢大家

记得还有你

**花园的房子上房近十年后才能办证，办证时每户均增加了大半个平方，等于每户又收了几千块钱。不知道这是开发商勾结哪个部门操作的，但让人感觉到的只有一个字“孬”，无底线的孬。近120平方的房子套内只有89平，房价由你定，面积由你量，到头来算准大家想要证的心理再加点，又不敢加多，怕引起业主较真。整个操作就让人感觉到一点：下作！在南京苏州等地，同样大的房子套内面积要多出将近17平。公摊已经是最大限度了，还要扣扣馊馊多占点便宜。多占业主的这点钱多方分下来，相关人你又能拿多点？白白把新沂的名声败了。丢人现眼。

GXJ

说句实话，拆迁安置房子，户主上房连一点尊严都没有，开发商说有几个平方，就是几个平方，质量还不好，爱咋咋地，另外上房人都急于上房，这个正中孬种开发商的圈套。

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