大家别在为车库问题发愁了

洋车哥

大家对卖地下车库的行为都是一知半解，都认为是包含在建筑成本里的，最近小区也经历了卖车库的过程，对地下车库也有了新的认识，车库分为三种一种是包括在售房建筑成本里这就属于小区住户共有，第二种就是有产权能办到产权证的，其中还有一种是没有产权证也能卖的这部分，这部分就属于地方**的特色了，就跟本地小区很多房子不能办房产证还能贷款一样，第三种就是人防车位，是只准租不能卖的，出租的费用都是规定要用于小区建设改造的，但是由于缺少监管，这类钱基本都被承包者消化了。通过事情的发生，了解缘由，弄清楚性质，目前大家事对地下车位的认识了解不足，我个人认为多数是因为职能部门或开发商老是不敢面对造成的，车库产权属于开发商的没有纳入建筑成本里，小区共有多少个人防车位每年出租多少钱物业用在什么地方了，公示一下就不会有这么多住户不理解了。法制化进程在不断推进，在不久的将来这些事也许会慢慢得到解决。

因为情所以坚持

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冰水

道道真多

洋车哥

走进你的世界 发表于 2018-11-28 01:07
俺不会绕弯，车位还分好几种。感觉小区的所有车位都应该归小区全体业主所有。

那是地面车位，买房子还是要买成熟一点的社区，新社区为了卖地下车位，地面的想八个理由也不开放，非要较真那得住户团结成立业主委员会，租车位的价格才能下降，住户都没时间参与管理，不去核算成本支出，指望物业自己降价那是异想天开。一个小区十个保安十个保洁大姐真的花费不了多少费用，没有业主委员会就不能查看账目。不能看账目那就是糊涂账。

落雁孤飞

补充一点，楼主讲错了，人防地下室是所于人防办，平时可出租给小区居民停车，停车位租金按我市规定是上交人防办，不是用于补贴物业费的

龙井茶的茶

明白了

红尘往事

帮顶

走进你的世界

俺不会绕弯，车位还分好几种。感觉小区的所有车位都应该归小区全体业主所有。

一就是二

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1102022530

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黄河大侠

这个是做足功课了。