房价要大跌了！

桐桐 · 发表于 2010-12-12 11:40:46

我对楼市做一个“貌似大胆”的预测：房价变化首先会发生在二手房市场，因为炒房投机客主要集中在这个环节，且这个环节是最容易遭受打击的（就像股票市场里面的散户），他们从开发商那里买进来其实房价已经被开发商赚走很多了，且经过投机客互相炒作换手，价格泡沫已经十分严重，现在楼市有价无市，成交量稀少，降至冰点，量随价先是投资理论的基本规律，炒房投机客现在都想很快脱手，但是没有人愿意接盘，只有被迫降价出手，开发商经过短暂观望后，也会加入到抛售队伍中，新房价格随后也会快速下跌！我预计房价将展开大规模的降价潮，因为现在开发商的房子没人要，但是这些房子都是从银行借贷资金建设的，要按期还贷，房子卖不出去拿什么还钱？我所知道的本地地产商们现在心里也慌的很，他们现在资金周转不来，到处找民间钱庄融私贷，利息很高的！地产商们如果继续死扛着不降价促销结果就是等死！当然大开发商现金流多，能扛的时间比较长，但大的地产商一旦（也是必然）加入降价促销潮，楼市大规模与大幅度的降价潮即将来临，一线城市要爆跌50%，二线城市大跌30%！我“房价哥”就把这句话说在这里！

市场拐头初期，精明的投机客会快速出手抛售持有的二手房。因为，你不抛，别人就会抛。博弈论中有一个著名的理论叫“囚徒困境”，可以此理论来解释当前楼市。假设有若干个投机客，此时他们最好的选择就是都不抛，这样价格会稳定，自己损失也不大。但每个人都担心另外一个人可能先于自己跑掉，于是每个人都觉得自己的最好选择就是先跑。这个时候个体理性代替了集体理性，就会形成大家争相降价抛售局面，进而导致房价快速下降。现实情况是，那些期望通过信贷高杠杆炒房的人，会因信贷紧缩而成为抛房的“带头大哥”。

引用一篇房产网上看到的文章，感觉蛮合理的。拿来和大家分享。

tianyi · 发表于 2010-12-12 11:56:46

同意

【!76A】

zd188 · 发表于 2010-12-12 12:22:36

呵呵
新沂的房价还会再涨的。

穿越火线11 · 发表于 2010-12-12 17:27:28

一线城市已滞销、降价...

8538081 · 发表于 2010-12-12 21:42:26

张你个大爷

yzh001 · 发表于 2010-12-12 23:06:37

【308】

960643433 · 发表于 2010-12-12 23:35:49

【308】

126 · 发表于 2010-12-13 08:11:44

相信你的话等着买房

郭靖大侠 · 发表于 2010-12-13 09:06:31

【!76A】[code][/code]

郭靖大侠 · 发表于 2010-12-13 09:09:29

新沂掉也掉不了多少的

桐桐 · 发表于 2010-12-13 10:28:10

【!70D】

635735539 · 发表于 2010-12-13 10:38:24

试目以待

WXYJ · 发表于 2010-12-13 10:53:20

俺留等到一个鸡蛋换一平方再买

瞎逛逛 · 发表于 2010-12-13 10:54:09

【286】

逗你玩 · 发表于 2010-12-13 11:12:24

【308】