新沂房价下跌原因浅析(-)

淡墨素笺

一,购买力较弱,经济基础差
　　2004年5月以前,新沂的房价还一直徘徊在1000元/平方米以下，锦绣华庭新楼一开盘带动新沂房价迅速上涨，而在此之前上海苏南等地已上涨近一年。如果，将新沂房价的上涨归功于锦绣华庭，似乎过于勉强，但是的确是锦绣华庭推动了新沂房价上涨的大浪，仅仅2年，房价平均上涨50％以上。上涨的速度在全世界都均无仅有。上涨的原因是多方面的，经济的发展是主要方面，主要表现在：各类原材料价格的上涨、建筑人员的工资上涨、以及国家土地使用费的上涨等。应该说，新沂前两年房价的上涨是必然的。
　　国人的心理是买涨不买跌，想买房的都怕吃亏，加上我国的股市不太景气（由于资本的趋利性，股市的风险本来就存在，而开发房地产的业者在2年前的效益全国平均是：年资本利润率20％以上，全国的开发房地产大潮如海啸还海啸－－－决不仅仅是新沂的房地产热），我市的近2千户股民（仅统计大通与华泰两家）相当一部分都不同程度地退出股市参与不同形式的房地产热中，或参与投资开发或购买住宅或购买门面房等。全国的很多股民如此的心态也造成我国的股市走出与经济发展相背离的走向： 经济大发展，股市却大跌（下面再细谈）。扯远了，继续正题，新沂的房价上去的一个重要的因素是被人为抄作，浙江的抄房团闻名全国，抄房的足迹踏片各地，由于新沂独特的地理位置，这两年也不幸被瞄上，浙江的抄房团的到来对房产开发商来说，是天大的好事，但是，对于我们普通的市民来说，却是地道的悲剧！
　　又扯远了。房产，是一种商品，一种特殊的商品，人们离了它不行，但却不必年年购买。新沂的无房户越来越少，新的商品房却越盖越多，两年提前消耗掉很多人的10年购买力（大多数人10年按揭贷款），拥有2套房的家庭也多了起来。
由于股市的5年下跌，2005年11底深沪两市近300家股票跌破净资产（所有资产的总和减去所有负债的余额－－简单点说），浙江的地下游资，纷纷在上海等地抛出房产，饿狼般扑向股市！加上前几年全国房产投资过热造成全国房产积压过巨，应此上海等地房产连续大跌，2005年11月上海有的房产开发商已打出最低3千多元/平方米，全国各地的房价如多诺米骨牌般纷纷倒下,而新沂积压的房屋早就使开发商不安，而浙江抄房团将购买华丰广场的十几套房屋低于原购价10％向外带按揭抛售，终因华丰广场人气暂时不旺，无人敢接。新沂的购买力本来就较弱,经济基础一直都比较差,人均工资不过每月千元左右,有些工人更低，加上明年新沂一中东边新开发的2000多户××小区即将破土动工，。。。。（待续...）

淡墨素笺

上海退房潮 (供参考)
----------------------------------------------------------------------------------
    2005-12-15 09:32:57  来源: 南方都市报  作者: 王吉陆  
　　


　　原先费尽心机买到房的业主们集体要求退房，理由是：房价下跌　　   
　　编者按


　　“天下熙熙皆为房来，天下攘攘皆为房往。”


　　曾于股市中上演的一幕，如今又在楼市中，又在中国东部的大都市——上海再现。洋场十里，纸醉金迷，这个一直承载着现代中国繁华之梦的城市，在近一个半世纪中，被一场场运动洗礼，人民群众热情高涨，总是为不知是哪里来的一股力量所推动。如今，革命的时代业已远去，但烈火般的激情依旧燃烧。购房就像一场运动。
　　上海房价从暴涨到骤跌似乎仅是刹那之间，而对买房者来说，从不舍昼夜排队购房到集体退房，更像是幻梦一场。“我要退房，因为房价下跌。”对于遵循市场规律运行的市场，买方向卖方提出这种要求会被认为是“无厘头”，用文学一点的话来说就是“荒诞派”、“超现实主义”。然而，就是这样“无厘头”的事情正在眼前，正在发展市场经济的地方上演。   
    　■声音
　　“合同已经履行，开发商无过错，怎么能解除合同？反过来说，当初房价上涨的时候，我们开发商难道也能随时解除合同吗？”
　　　　　　　　　　　　　　　　　——卖方


　　“我们承认是业主违约，愿意赔偿违约金。”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——买方
　　   
　　“我们要团退”


　　12月13日，上海地杰国际城的业主们又聚在一起，9个月前，他们都曾为了买到现在的房子通宵达旦排队，摇到号码像中大奖那样开心，他们曾是相互竞争者，现在变成了合作者，目的只有一个:把房子退了。两个多月来，这样的聚会已经进行了很多次。
　　集体退房的现象在上海很多楼盘中出现，被称为“团退”。11月26日，在地杰国际城售楼处，到场的40余名业主高呼:“我们要团退！”今年三四月，这些业主以每平方米8000－9000多元的价格购买了地杰国际城第一期F街坊的房子，10月，他们发现新开的第二期E街坊已经降到了6000多元，这就是他们要求退房的原因。
　　业主代表赵军说:“就这么几个月，几十万就没有了！这可是我们的血汗钱啊！”   
　　买房不易
　　赵军自述，他和妻子是前年开始看房子的，而真正决定买房是去年的事。跑了一年，他却没有买到房子。“市中心的二手房，像鬼屋一样的，破得不得了，还要一万多块。而新房子偏一点的也要1万以上，太高了”。去年没买到房子，今年初他就觉得情况不对了，“房价噌噌地向上蹿，我心慌啊，现在不买，以后还能买得起吗？”三月份，赵军找到了位于中环线旁边的地杰国际城楼盘，“8000块，我还买得起”。这一次，他“中奖了。”
　　地杰国际城位于上海市浦东新区沪南路以东华夏西路以南，总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米，计划导入人口在3万以上。目前，第一期F街坊16万平方米已全部推出，第二期E街坊正在发售之中。
　　业主林先生和地杰国际城的接触更是一波三折，“当时，上海的房价日涨月涨。去年11月，地杰国际城将在12月正式开盘，6200元/平方米。”满心欢喜的林先生第一天一大早就揣了一大家子的5个身份证直奔售楼处，领号的人已经排得是里三圈外三圈的。售楼人员说这只是领号，能不能买到房还要看摇号的结果，在规定期限内摇到号的机会是均等的。林先生想想也对，再看看这人山人海的架势，作罢了。第二天，林又一大早直奔售楼处，队还是排得老长，不过总算能看到队首，于是加入了排队大军。这一排到了下午才轮到林，他用5个身份证、交了5000元，终于领得5个号，号序为1900多号。
　　林先生后来得知，第一批共推出F街坊的226套房，却发出了6000多个预约号。几天后，地杰国际城开发商在浦东北蔡电影院组织了公证摇号，并在网上和售楼处公布了摇号结果。林先生的5个号都未中。
　　之后，地杰国际城在2005年1月、3月和4月分别推出F街坊的后三批，林先生一如既往地参与，也一如既往地落号。房子均价却从每平方米6200元升到第四批的近9000元。
　　“事情突然出现了转机。”林先生自称接到售楼人员的电话，称有内部号，只要交3万元购号费就能买到房。之后，林先生买下了地杰国际城的一套三室二厅，单价为9000多元/平方米。地杰国际城销售经理陆飞则对记者表示:“我们的摇号是公证处公证过的，3万元去买购房权这种事是没有根据的。”
　　4月之后，上海房价开始下跌，但由于地杰国际城没有新房源推出，没有价格比照，业主们显得还比较平静。直到10月份，地杰国际城推出相邻的E街坊。“一看，傻眼了，均价降到6200元，最低价5300元。”赵军说。
　　很多业主提出退房，最早的退房要求是发布在业主论坛上。业主们通过论坛互联，一个以“退房”为诉求的集体开始组织起来，“到现在一共70多个业主参加了。”赵军说，这些业主都是第三、四批在高价位时买房的业主。“这两批一共卖出去400多套房子”陆飞表示。
　　从10月2日开始，双方接触多次，几次谈判未果。陆飞对记者说:“我们不会退房，但愿意提升F街坊的品质，具体方案很快会出来。其实F街坊本来就比E街坊要好，距离公交车站又近。”提升品质的回应被业主拒绝，双方继续僵持。

fafa82629

楼主辛苦了，谢谢你


房价下跌太好了！！

[em01]