(转)打压房价之馊主意与好主意!

西门吹雪

打压房价之馊主意与好主意 房价现在成为中国社会的一个热点问题，因为它太高了，高到了影响人民大众生活的一个社会问题。于是乎专家学者们分析得头头是道，什么垄断呀，官商勾结呀，从原因分析得很有道理，但是为了阻止房价上涨出的点子却是一个个馊主意，它们似乎忘了房价高涨的问题是老百姓买不起房，解决房价问题是要让原本买不起房的人买得起房，而不是让原本买得起房的人买不起房。 馊主意之一：严查房地产商的偷税漏税。这是利用了房价问题引起的对房产行业的社会敌视情绪来哗众取宠，让房产商的暴利都交了税，让它得不到，你心理平衡了，房价就降了吗？恰恰相反，房价会涨得更厉害！交税的损失转嫁到购房者身上，既然有本事让老百姓承担房产暴利，当然也能让老百姓承担暴利税。 馊主意之二：收地，闲置两年的土地无偿收回，打击囤地行为。听起来很美，但是房产商闲置一年，开发十年，不行吗？如果限定开发期限，那么抢工期引发的豆渣事故谁来承担？房产商真的损失一块地，也会将成本摊入别的房价内，而无偿收回的收益对购房者毫无关系。地价飙升的最大受益者就是**，所以才会越升越高。收地的最大收益者还是**，说不定会出现为了收地而阻挠开发的事情。 馊主意之三：征物业税。收税能降低房价吗？税收成本为何不会进入房价和租金转嫁到最终用户头上呢？我们看到的是每一次调控都引起房价上涨。不过收税收狠了的确能打压房价，比如房价50万，但是每年物业税100万，房价肯定会下降，而且会降为负数，会有人倒贴钱求您把房子送给您，问题是您敢收吗？有钱人都住不起房子了，没钱人还想住房子吗？ 馊主意之四：取消预售。预售是房产业的一种特权，会带来对购房者不利的很多问题，但并不包括房价问题。取消预售会引起供应的减少和房产商成本的增加，当然售价也会增加，现在也有现房出售，但它比期房贵。 馊主意之五：提高银行首付。这招肯定会让原本买得起房的一些人买不起房，但绝对不会让原来买不起房的人变得买得起房。这样来减少需求降低房价，有意义吗？降低的房价你也买不起。 现在我来出一个好主意：**补贴法。按照当地的居民平均收入，根据国际惯例计算出合理的房价水平，即作为标准价。凡是市场价高于标准价的部分，由国家财政补贴给购房者；相反低于标准价的成交价，购房者须向**补上差价。这样的话，老百姓买房子的支出就固定了，不用担心房价上涨了。 有人要问了：这样一来老百姓蜂拥抢购，房价更要飞涨，财政不堪重负，**岂不是要破产了？我说“是的，但是它不会发生”，因为这回房价飞涨的受害者不再是老百姓，而是**了。当群众承担了房价，房价才会疯涨；群众承担了地价，才会出现地王；群众承担了调控代价，才会越调控越涨；只要**是房价上涨的受益者，房价就降不下来；只要调控就是收钱(税)，调控的结果就是必然上涨，来成为下一次调控的借口。这个主意让这种情况发生了颠倒：房价越涨，**越亏；房价越跌，**大赚，房价自然会下跌了。我相信**精英云集，能人遍布，它们既然能将房价炒上去，就肯定有办法降下来，**是绝对不会为老百姓买单的，一定会让老百姓交钱补价，所以房价一定会跌，而且会远远跌进标准线以内。

自由的人

我看一切都是**行为，**完全可以控制房价。沭阳就是个例子。

好男人

是了.但是在我们新沂当领导你可能考虑我们老百姓的问题吗????????????

哥哥

开发房地产，看看**赚了多少：土地，前期规费手续费，建筑商交一次税收，开放商卖房交一次税收，业主买房办证交一次税收，使用时物业交一次税收，想换房卖房又交一次税收，这还不算各部门的杂费，太黑了