请各位网友分拆一下，说明理由

一江山

甲乙商量决定共同开超市，约定：乙方出资购买一套店面房用于开超市店，进货、营业员工资、税费、水电费等各项开支由甲方支付，由甲经营，乙方派一人进店监督刘某并负责每月由帐。约定扣除成本后的“营利”，乙方分80%，甲方分20%，双方将上述约定签订了书面《合作协议》，并约定发生争议提交XXX仲裁委员会处理，适用中国法律。

但合作协议签订一个月后，乙说：对不起，我钱被家人借走另用，无钱购买房屋了，我们租一套店面房开超市店吧，以你的名义与房东丙签订“房屋融资租赁合同”，后甲与房东签订《房屋融资租赁合同》约定交保证金86.4万，每月交租金19.4万元，租赁期间房屋所有权归出租人，租期五年，五年期满租赁交清，甲支付100元人民币后房屋所有权归甲男，并约定发生争议应向苏州工业园区人民法院起诉解决。于是甲与乙2019年4月签订了《补充协议》，约定房屋保证金86.4万元和每月19.4万元由乙女支付，进货、营业员工资、水电、税费仍由甲支付，于是超市开张，因刘某游手好闲拒绝对帐。就这样：乙每月向房东支付房租金，甲男负责经营超，乙因拖欠2020年6月、9月两个月房租，是甲垫付的。

因店铺刚开业就遇新冠状疫情，除去营业员工资、税费、进货、水电费等一直亏损，因甲开超的钱都是其父借予900万元，父子商定，你亲持股甲股100%，由于一直损失，无“利润”可分，引起乙女不满，合作协议目的达不到，乙向甲书面发出“终止合作函”即2020年9月中止双方合作关系。 甲书面通知乙对合作期间债权债务进行清理，但乙予不理会，后委托律师发个《律师函》要求甲退还房租金和保证金共计92万元，甲回复：自超市店铺开业遇三年役情，除去进货、营业工资、税费等开支，共计亏损12万元。解除合作关系后，由甲自2020年12月查出重症，但仍向房东支付房租金到2021年10月，共计290余万元，连同其它开支共投资1000余万元。

在2021年6月9日甲父亲与社发集团达成收购协议，父亲持将超市股100%卖于社会发集团公司。

甲男在10月25日死亡27日公布。

在甲病危时即2021年10月20日由父亲丁出资5110972.63元从房东丙手中买下原租的超店铺房屋，2022年1月甲男父亲丁将此房屋以5110972.63元卖于社发集团公司。

2023年4月，乙女向XX裁委员会申请仲裁，以社发集团公司为被申请人，认为房屋自己享有28.81份额，有投资购买房屋（出了租金共计240万元）。1、要求分割房屋拆价款其中的313余万元、支付违约金等。

2024年7月7日仲裁委裁决，认为甲与房东“完成留购”，“房屋乙有投资购买”，“因房屋所有权归甲，应分割312万元予乙，同时支付52万元拆借资金利息，3.6万元受理费，合计323万元”。

社发集团对裁决不服，认为仲裁委“超裁”。认为甲与乙合作开店期间，房屋是租赁的，所有权归房东所有，乙与甲合作关系解除一年后，是甲父亲出资5110972.63元从房东手中购买旧房屋，是单独的民事行为，产生新的法律买卖关系，构成口头买卖合同，与《合作协议》无关，与《补充协议》无关，与《房屋融资租赁合同》更无关，仲裁委裁决口头买卖合同是严重的“超裁”，裁决侵犯案外人的合法财产，人民法院应当撤销仲裁裁决，于是某市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，该中院法官认为：父亲是代甲付款，是代付款行为，房屋所有权最后归甲，仲裁委有权裁决分割，不属于“超裁”，于是裁定驳回社发集团公司申请。

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