关于明发桃源名著小区问题之灵魂拷问（一）

东方樾之风语者 · 发表于 2022-4-9 08:56:17

一、何时上房的时间节点、延迟上房违约金问题？

1、明发桃源名著小区最近因上房问题闹的沸沸扬扬，合同约定时间为2022.3.31，在经历验房强签“房屋交接单”，验房强收物业费被业主连续投诉叫停后，随之而来的疑问是，什么时候能交房？是否有明确的答复？我们的住建局和高新区主管部门的老爷们回复避重就轻，始终不能回复到底什么时候上房？

2、延迟上房后，按照合同规定每天是万分之三的违约金是否能正常支付？相信看到这里明发小区的开发商又会说因为疫情问题延迟了等，然而新沂目前并没有因为疫情原因停工停产，所以这个理由是不成立的，请主管部门的老爷们回复，延迟上房能不能赔付违约金？即便是因疫情原因，也需要出具新沂市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室的正式文件，因为只有官方正式文件才能说明是否真的受到不可抗力，在全国疫情期间新沂市一直实行的是双码管控措施，人员可以流动，工地可以施工，运输车辆正常进入，未升级到静止状态。

二、新物业的服务等级及物业费与公共耗能问题？

原合同约定是金地物业，在开发商的一番骚操作之下，居然换成了自己的物业公司好吧，暂时不说更换物业是否合规！根据新沂市经发局的论坛贴回复内容如下：

经过查阅经发局在人民**网站公示内容如下：内容比较多，大家可以自行打开链接查阅。

（新价字〔2014〕54号）

关于《新沂市物业服务收费管理办法》的政策解读，可以新沂市人民**网查阅

（新经规发〔2020〕1号）

《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理通知》我政策解读，可以到新沂人民**查阅

新的物业公司收取的1.2元/平方物业费，0.4元/平方的公共耗能费属于五星级的服务，那么根据（新经规发〔2020〕1号）规定的内容，怎么样能兑现五星级的服务？不会是五个大爷找不到三颗不门牙吧？

如果兑现不了业主如何维护自己的权益，毕竟我们业主缴纳的是五星级的费用。

这里请经发局的老爷们给回复一下！

自古就有“当官不为民做主不如回家卖红薯”当然来自戏剧《七品芝麻官》

请新沂市住房和城乡建设局

请新沂市经济发展局

请锡沂高新技术产业开发区

恳请保障业主利益不受侵害。

锡沂高新区 · 发表于 2022-4-11 08:52:13

各位业主：
   近期，明发桃源名著小区业主网上反映明发集团（新沂）房地产开发有限公司开发项目违规上房、物业等问题，我们高度重视，及时约谈房企，督促进行整改,责成房企要规范企业行为，严格落实商品房交付使用管理相关规定。现将处理意见答复如下：
   一、关于小区交付时间的问题。因受疫情等原因影响，明发桃源名著小区延期上房给业主带来诸多不便，我们已督促房企加快进度，尽快完成供电、消防验收等工作。企业相关负责人目前已向高新区规划建设局承诺，初步确定于2022 年6月底前进行交付，如有变化，房企将及时告知小区业主。相关问题可致电开发建设单位（联系电话：88877888）。
关于延期交付导致的违约相关问题，高新区规划建设局已责成企业按照合同约定相关条款与业主沟通协商解决。
   二、关于物业问题。行业主管部门已责令房企进行整改规范企业行为，在房屋交付前，选聘好前期物业服务企业，业主可选派代表参与监督。待符合召开业主大会条件时，业主可联名向属地街道提出申请，属地街道指导、协助、监督按照程序依法依规组织召开业主大会，决定物业管理事项。
   对企业后续整改情况的监督，业主可致电相关职能部门投诉反映。（新沂市房产服务中心： 88923257 高新区规划建设局：  68801798  ）
                                                                                          新沂市房产服务中心高新区规划建设局
                                                                                                                              2022年4月11日

钟吾蜘蛛 · 发表于 2022-4-9 10:31:48

眀发业主 · 发表于 2022-4-9 11:06:19

顶

来自苹果APP客户端

负三代 · 发表于 2022-4-9 11:10:02

坚决不交物业费

滴滴纯甄 · 发表于 2022-4-9 12:43:31

迎风吹雪 · 发表于 2022-4-9 15:24:08

楼主拷问的有点不准确，经发局制定的是普偏性的价格标准，但是具体的物业管理权限不在经发局。再说了，物业不达标，你可以起诉，网络也不是万能的。

简单给谁看 · 发表于 2022-4-9 16:06:41

帮顶。说的很到位。持续关注。希望有关领导给予合理解决方案。

沉默的岁月 · 发表于 2022-4-9 17:36:29

关注

眀发业主 · 发表于 2022-4-9 18:26:13

请新沂市住房和城乡建设局
请新沂市经济发展局
请锡沂高新技术产业开发区

恳请保障业主利益不受侵害

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东方樾之风语者 · 发表于 2022-4-11 09:47:48

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
各位业主：
近期，明发桃源名著小区业主网上反映明发集团（新沂）房地产开发有限公司开发项目违规上 ...

你是职能部门，你让业主自己去弄呀？业主要是能弄，还会成今天这局面？