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就在绿地准备二次混改时，老股东突然“跑路”。 7月21日，绿地控股（600606.SH）发布公告称，从20日开始的停牌，是因绿地控股将再次进行混改。 但同一天，绿地的老股东天宸股份发布公告表示，将择机出售所持有的绿地控股股份，总计不超过1亿股。这给绿地本就惨淡的市值，蒙上了一层阴影。 在2015年上市之初，绿地控股市值高达3000多亿元。目前，其市值已跌去三分之二多，只剩900多亿元。 “我对绿地的股价很惭愧。”绿地董事长张玉良今年1月在2019业绩交流会上表示。 张玉良今年64岁。如果按照我国男性60岁退休的规定，4年之前，他就该退休了。但如今，张玉良依旧是绿地控股的掌舵者。绿地还没有找到他合适的继任者，或者说，找到的继任者没能成熟到独挑大梁的地步。 尽管张玉良每次向外界展示的必是绿地，而非个人品牌。但至少在很长一段时间里，外界还是只知绿地有张玉良，不知有其他人。 自1992年起，张玉良就带着绿地不断奔跑。 这个将“官中有商、商中有官”的分寸拿捏得炉火纯青的带头人，对于绿地的作用，不亚于王石之于早期的万科。 但就在绿地将满28岁之际，想让绿地持续航行的张玉良，却遇到很多烦心事，各种幺蛾子，向绿地扑面而来。 业主维权背后，企业管理堪忧；激进扩张背后，负债高企；桃色纠纷背后，企业形象受损…… 或许，绿地跑得太快太累，到了该停下来思考和反省的时候。 01 风波不断 7月12日和7月13日，消费者因“绿地海珀云翡”维权，两次向黑猫投诉平台反映：绿地海珀云翡装修质量不达标，且拒绝整改。 今年年初，张玉良曾强调说，对重大质量问题要坚决杜绝，要从最近其他企业出的事故中，举一反三。 这个“其他企业”，意味深长。没想到，话音落下没多久，火却烧到了自家身上。 今年以来，犹如打开潘多拉的盒子，绿地各地的楼盘，如济南绿地城、合肥新站绿地、商丘绿地城五区等，因质量问题相继被媒体曝光。 问题各式各样。比如刚交房不久，客厅和卧室屋顶就出现了裂缝；比如五证不齐全违规销售；又比如人车分流规划不合理等等。 这距去年“女子坐在新房中哭”的绿地质量风波，不过短短数月时间。 作者梳理近五年绿地项目的时间线，发现绿地的住宅产品，经常被诟病。这些年，购房者针对绿地住宅的维权行动，也是不间断进行。 如果是一两个楼盘出问题，可能是个别现象。如果大面积出问题，那根源一定出在企业的管理上。但质量问题，不过是绿地问题的冰山一角。 今年5月，因为一则桃色纠纷，绿地被推上了风口浪尖。 5月11日，微博用户“VS生生不息”实名举报，称绿地集团高管陈军与其合法妻子发生不正当男女关系致其怀孕，并且涉嫌洗钱。 涉事者陈军，是绿地京津冀事业部营销部负责人。 此事在网络上引起轩然大波。受其影响，5月18日至23日，绿地控股的股价连“绿”5个交易日，市值蒸发了近40亿元。 据说，张玉良对此事大发雷霆，绿地集团执行总裁张蕴亲自赶去天津处理问题。 最终，绿地开除了当事人陈军，将经济问题移交司法处理，给了大众一个交代。 没想到，一波未平，一波又起。6月23日，美国洛杉矶市市议员何塞·惠泽尔因涉嫌收受约150万美元的贿赂，被FBI逮捕。 美国当地媒体根据FBI报告透露的细节，点名涉案的四家中国开发商，其中的一家就是绿地，称其涉及的罪名包括贿赂、给回扣等。 随后，绿地美国控股发表声明称，“FBI调查洛杉矶市**及水电局”事件，与该公司及其开发的项目没有任何关系。 在绿地方面澄清后不久，7月3日，绿地海外股东信息发生变更，大股东从绿地控股变成“绿地控股集团有限公司”。绿地控股集团持股绿地海外的比例，从44.1%上升到95.1%，此前持股51%的绿地控股退出。 简单来说，此次变动后，绿地海外由绿地控股的子公司变为了孙公司，中间加入绿地控股集团这一环。 这相当于绿地在上市公司和涉案公司之间，建立了一道防火墙。如果涉案公司发生连带和次生灾害，就被中间的子公司隔离开，会减少对上市公司的直接和连带的负面影响。 绿地近期几件事件，皆起于萧墙之内。 一位接近绿地的知情人士表示，“其根源在于，当负面事件发生时，绿地总是就事论事，头痛医头，脚痛医脚。” 02 股价“趴在地板上” 除了内部一系列问题之外，绿地和外界也有各种纠缠不清。 不止一家和绿地有过合作的施工方向媒体吐槽，要是绿地付供应商的钱，也像处理桃色纠纷案这样有效率就好了。 从事于传媒工作的小付表示，他们公司跟绿地合作的费用，半年时间就到账了，还算幸运。但他认识的很多家公司，欠款已长达好几年了。 “网上的吐槽基本属实。”小付说。 全民易装是与绿地合作的一家企业。这是一家位于武汉的家装O2O电商平台，标榜给客户“免费装修”，湖北经视名嘴江涛曾为其站台，在武汉一度风光无限。 然而，在收取装修业主全额装修款、形成资金池后，全民易装将钱投进了房地产。2018年以来，随着调控政策日趋严格，房地产不仅遭受重创，房地产中下游产业链更被波及，全民易装也不例外。 2019年，全民易装资金断链，千余名装修业主的钱被吞噬，引发大面积“追债”，最后**不得不出面进行立案调查。 而绿地与全民易装的关联在于，全民易装接下了绿地武汉国际金融城住宅的精装修施工，以及绿地国际金融城公寓的包销。 全民易装自筹资金，买断了绿地国际金融城公寓的包销，自负盈亏进行销售。 “条件很苛刻，既是包销，又是兜底销售。没卖动，差额要自己补贴。”与全民易装打过交道的彭一白说。
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发表于 2020-7-26 16:44:28
