理性入市

墨河飘香

回顾上半年新沂楼市，会发现一个奇怪的现象，即上半年楼市具有明显

的反季节性：冬天火爆，夏季凄凉。年初，由城西版块某楼盘率先发起涨

价宣言，一呼百应，全市楼盘策马相应。面对新冠战役的全面胜利，全面

放开，全国五年一次大会的胜利召开，似乎为楼市的发展注入青春活力。

三年了，全国人民长憋一口气，各行各业铆足了劲，大家都认为终于等来

了大展拳脚，谋求快速发展的机会。在这样的历史背景下，城西版块率先

打响涨价抢市第一枪，也就不足为奇了，毕竟先下手先获利。

  然而，市场并非预想那样，受国际大环境影响，经济运行并未达到想象

那样持续高挂，外贸出口减量，制造业大面积减产，走入低迷。供大于求

的产能，导致市场购买力下降，楼市成交量缩水，价格走低是必然的。各

楼市降低入市门槛，0首付，低利息等政策轮番使用，也未能激发起楼市

的信心。
  年初，最先涨价的楼盘价格从破六进七，一路下滑到保五争六。城北版

块楼市内卷更为利害。满大街宣传单上称破四保五。为抢占市场，各楼盘

各显神通，多渠道拓宽经营渠道，谋求更大的发展空间？
  市民持币观楼市风云，在心理上期待价格降点，再降点，真切希望楼市

降价无底线！楼市价格缩水是不争的事实，纵观楼市行情，缩水的价格并

未达到购房者预期的期待。好的楼盘如城南版块钟吾壹号，蓝城等楼盘价

格还是居高不下，并有上涨的空间。选择城南版块仍是大多数人的首选！
  相比城南版块价格咄咄逼人，城北版块就比较亲民，同样面积，户型，

房价差了二三十万！俗话说，萝卜白菜各有所爱。当年上海曾流传这样一

句话：宁要浦西一张床，不要浦东一套房！现在再评评这句话，是不是三

十年河东，三十年河西！反过来再看看新沂今天城南版块与城北版块的价

格落差，城东版块与城西版块城市理念的差异，造成了价格区域化的岐视

。理性看待楼市，更要用发展的眼光去看。楼市无论怎么内卷，成本依然

是硬道理。从长远发展的角度一有，说楼市白菜价都是逗你玩！房产交易

对老百姓来说，是一生大事。送择楼盘应量力而行，根据个人需求理性送

择，送择一个家的港湾，还应以人为本，毕竟建筑物是没有温度的，家庭

和谐共处才能让建筑物有温度。不攀比，不过高期待楼价巨跌，该出手还

应出手，理性入市，理性购买，这才是健康楼市应有的市场氛围.