宸望华府8层洋房 VS 沂城高层“佯房”

未央传媒 · 发表于 2022-11-9 15:48:17

洋房在住宅圈里，向来是高华清雅的存在。稀缺，改善，华贵，而不尚庸俗、张扬、喧哗。其格调，好比歌曲中的阳春白雪，男性中的谦谦君子，女性中的秋水伊人，诗歌里的孤篇压全唐。俯仰、阅观当下新沂楼市，宸望华府是当之无愧的新沂第三代洋房专家，戴起新沂洋房桂冠。理由是：新沂的洋房很少，在市区洋房更少。在市区，且90%以上是纯一色8层洋房的，现在似乎只有宸望华府。（原文在新沂论坛民意民生版块献丑。感兴趣的朋友、网友敬请翻阅、斧正。）

或许会有人纳闷：其他楼盘也有同样是在市里，地段都很好，户型也差不多。不过宸望是8层，其它的是18层甚至更高，可销售员们都称呼之为叫洋房。可为啥你就贵宸望华府，而贱他处楼盘呢？对此，鄙人莞尔一笑，解惑说：在同一矿脉里，金矿与铜矿相伴。颜色也一样，重量也相仿，可内涵价值能一样？古人云：“差之毫厘，谬以千里”。俗话也常说：“会看的，看门道；不会看的，看热闹”。宸望华府的真洋房，与他处的“伪佯”房，就像同一矿里的黄金和黄铜。虽然地段、户型咋一看是差不多，内涵却是大不相同的。于是又会有人讥笑：尔等不过是为五斗米折腰。替人写作、宣传，都是有私心在作祟。拿人的手短，吃人的嘴软。对此鄙人一笑而过，权当耳旁风。如果硬要勉强回答，便是借用《淮南子》一句名言：“美之所在，虽污辱，世不能贱；恶之所在，虽高隆，世不能贵。”而我又算什么？又能做什么？即便昏昏默默、不做不写，也不能短宸望华府一寸；即使激情四溢、滔滔不绝，也不能增宸望华府半分。好与不好，诸君可以到售楼处一走、一观，热度冷暖自在。或者去徐州房产信息网备案查询，官网数据也历历在目。如果这样还不行，只能再搬用网络一句话回应：“你愿意相信的，一句话足矣；你不愿意相信的，解释一万遍都是没有用。”

可为了区分宸望此处“洋房”与其他高层彼处“佯房”的不同，又顺当表明一下鄙人绝非口说笔画、信口雌黄，所以谨借新沂城市论坛诸位看官之法眼，浅论一下：宸望华府8层洋房和沂城高层“佯房”的区别。一得之见，管中窥豹，不喜请轻拍。

NO.1 宸望华府1.8低积率 VS 高层2.5-3.5高容积率

2.0以下容积率的住宅小区，在新沂近乎绝响。且买且珍惜！关于容积率，我们可以拿筷篮、筷子打个比方。筷篮里的筷子装得越多、拥挤、甚至塞不下了，容积率就越高。反之，筷子装得越少、宽松、舒服，容积率就越低。筷篮就是小区，筷子就是房子。显而易见，低容积率的小区，就是房屋少、楼距长、住户少，居住更舒服；高容积率小区就是房屋多、楼距短、住户多，居住体验感不如之上。

从容积率上来说，宸望华府的8层洋房仅次于新沂第一代洋房联排别墅和第二代步梯式多层退台花园洋房。远远低于市面大多数高层小区2.5~3.5的容积率。这在当下房价、地价居高不下的市中心，是极其难能可贵的。因此，宸望洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，培植大花园，从而能够享受更好品质的洋房生活。

NO.2 宸望华府8层更私密 VS 高层18+多干扰

新沂私密性较好的，当属独栋别墅单门独院，其次联排，再其次多层洋房。宸望华府8层洋房，一梯两户，一个单元合计16户人家。新沂水当下高层一般是一梯四户，按照18层计算，一个单元就是72户；按照24层计算，一个单元就是96户。在同一单元，几乎同样的占地面积里，宸望华府的洋房显而易见的是户数少、干扰少，更私密。反之，高层建筑就是户数多、干扰多，业主出入频繁，安全及私密性较差，且上下班候梯成为了生活常态，每位业主所能享受到的生活空间也更小。

NO.3 宸望华府85%得房率 VS 高层约73%得房率

如果某一天房产按照套内面积预售和权属登记，宸望华府的业主，一定会开心的笑！85%得房率，足以笑傲楼市。而新沂大多数高层楼盘，得房率一般在73%-75%之间。高得房率、低公摊，是体现洋房优越性的重要要素。宸望华府8层洋房，通过大程度降低公摊面积，拒绝任何细微空间的浪费，实现更高得房率。更高得房率呈现宽奢空间，也带来的更高性价比。

NO.4 宸望华府独立电梯入户 VS 高层两梯N户

宸望华府是新沂极少数规划电梯双开门，实现业主专享独立入户的洋房。同样居住一个单元，东西两户邻居，出行却互不干扰。从容出入，无需等候。出梯入户之间，尊享洋房电梯轿厢的私密性与专属感。高层建筑单元一般是两梯四户甚至更多户，住户多，电梯使用频繁，不仅无私密性可言，等待电梯和上下电梯的时间长，乘坐电梯轿厢也比较拥挤。

NO.5 宸望华府独享入户外玄关 VS 高层两梯N户长走廊

宸望华府户户洋房门前设置一个约6平米电梯前厅。不赠送，可专享；不计产权面积，却可使用面积。独立电梯入户，等于在每户洋房前面设置一个独立电梯前厅，或者入户外玄关。将室内家庭的玄关尺度，延伸至室外的私家电梯前厅。客户在这方家庭与室外的连接空间里，即可以营造出一方入户花园，又可以布置成为功能强大的收纳储藏空间，满足日常生活的收纳需求解放室内空间。不是产权面积，却是使用面积。高层建筑单元则是一梯四户甚至更多户布置。户与户、户户与电梯之间，一般通过狭长、拥挤的走廊连接。不但使用不方便，而且造成公摊面积大、浪费。

NO.6 宸望华府大开间、短进深 VS 高层两梯N户暗厨暗卫

宸望华府板式结构建筑开间大，进深小，采光面更宽，具有开阔的楼间距。户型双面通透，自然风开窗即来。洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，视野开阔，采光效果更好。高层建筑，如市场常见的两梯四户：设计时会把资源、景观向边套倾斜，中间套户型设计就一言难尽，个别房间难免会有暗卫、暗厨、暗卧的情况。采光和通风无法保证，空气流通性较差。

宸望

主城宽洋房改善的珍藏

仅约1.8容积率，约85%高得房率

约129-169㎡流光洋房/约195-245㎡空中叠墅

仅646户低密规制，敬献新沂峯层人物

营销中心地址：

新沂市公园路与青年路交叉口(青年路28号)

VIP LINE：0516-8873 6666

本项目地名办核准案名为“宸望华府”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排斥因政府机关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，徐州天美房地产开发有限公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利、义务以双方签订的《商品购房买卖合同》及附件等协议为准。本户型图为1幢1单元东边户及1幢3单元西边户的装修及家居布置建议图，本户型图所标尺寸、建筑面积仅供参考，交房尺寸、建筑面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同的户型单位因楼幢、楼层、单元等差别，局部结构、外墙形式、户外构造、户内隔墙、建筑面积、空间尺寸、门窗位置、朝向、设施设备等可能不同，本户型图中的装修、家具、电器、软装等仅为示意参考，具体以合同约定为准。本公司保留对本户型图修改的权利，敬请留意最新资料并在购买前慎重考虑！因编辑需要，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。制作时间：2022年11月，有效期1个月。