普及下什么是“带押过户”，一次申请全部搞定！

subeiren · 发表于 2022-10-8 11:57:13

在二手房交易中办理过户，如果住房还有未偿还的银行按揭贷款，手续相当烦琐。买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请；贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记；然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记；抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，需要筹集一笔资金，承担相关费用，如不少卖方需要借助过桥资金（期限在六个月以内的短期资金融通），房屋过户的成本很高。
近日各地实行的“带押过户”将改变这种操作方式。最大的变化是，贷款尚未还清的抵押房产要上市交易的，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”（即抵押变更、转移登记及新抵押设立）登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。据报道，从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

皓月之明 · 发表于 2022-10-8 12:11:15

好！千方百计搞活房地产！但是千万不要降价！

沉默的岁月 · 发表于 2022-10-9 08:57:21

帮顶

Wake_up · 发表于 2022-10-9 09:16:45

这个政策确实好