江苏省工商局宣布重磅消息！以后业主可以更换物业了！

ChinKinLei

晓徐州

18小时前

小编今天要问大家一个问题

大家都对自家小区的物业公司满意吗？

物业公司的服务质量

与咱们在自家小区生活的舒适度密不可分

可一些物业“只收钱不做事”的情况

也不在少数



物业费涨价、绑定停车位催缴

新物业强制入驻……

在业主和物业公司之间的“战争”时常发生

但面对物业“停止服务”的威胁

业主也只能选择继续缴纳物业费



不过小编今天就要告诉大家一个好消息

就在近日，江苏省工商局发布了

《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》

以后再也不用和物业扯皮啦！



由于目前的物业合同有些条款含糊其辞

消费者和物业解读不同容易导致冲突

于是江苏省工商局联合省住建厅

省消保委联合下发了这份《示范文本》



《示范文本》旨在

平等保护业主和物业双方权益

且合同中所有约定通俗易懂

为了方便实际使用

《示范文本》中还提供了充分的选项

供双方自由选择

那么这份示范文本中到底有什么内容呢？

就和小编一起来看一下吧！

▼▼▼

物业费不能乱花

要提供11类服务

物业费收取可能是大家最关心的事情之一。在《范本》中，物业服务费用按建筑面积进行计算，其中分为多层住宅、高层住宅、别墅、商业、配套公建，以及配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用等不同收费标准。具体收费规则，由双方约定。



而收取了物业费的物业公司，钱也不能乱花。《范本》中明确表示，物业费必须用于物业人员工资、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。此外，还有清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公、折旧、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用等十一大服务。如果有其他费用，则必须经过业主大会同意。



停车费不能随便定

可按不同区域收费

另外，针对大家头疼的小区停车问题。《范本》中也有规定，确定为汽车停放费及公共区域的车位租金，对不同的车位收费标准也有细分，比如汽车露天车位、室内普通车位、室内机械车位等。而具体停车费交多少钱，则由双方在签合同时进行约定。



为了防止物业乱收停车费，《范本》里也明确了收取的费用必须用在刀刃上。比如，用于停车管理人员的工资待遇上、停车库(位)共有部位的维护费用、清洁卫生费用、税费，以及停车库（位）照明、通排风、给排水、消防、标志、道闸等系统的维护、运行费用等。



物业经营公共部位

必须报告业主并公示

有些物业公司会利用共用部位、共用设施设备进行经营。比如，电梯内张贴广告，小区内设置广告栏等。但是这些收取的费用最终去了哪里，很多业主也不清楚。





对此，《范本》规定，若物业进行经营服务，可与业主约定按经营收入的一定比例提取管理服务费用。而其他收益则可按约定纳入专项维修资金或补贴物业服务费用。

最重要的是，物业必须履行通知公示义务，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况，也需要公示。每年12月份将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并公示。



物业擅自提高收费

业主可以更换物业

接下来这个是大家关注的重点！如果物业擅自提高收费标准，怎么办？《范本》中对违约责任也进行了规定。若物业擅自提高收费，业主有权清退物业。造成业主经济损失的，物业应当给予业主经济赔偿。而合同终止后，物业未按规定时间办理移交事项，也需要向业主支付逾期违约金。





物业的好坏

直接关系到居住环境的好坏

作为小区公共资产的“管家”

物业应该在收费的项目、标准、用途等

方面做到公开透明

以减少物业纠纷，切实保障业主权益



从这次《示范文本》下发来看

物业将受到包括**和居民的共同监督

不能为所欲为了！

赶紧告诉更多小伙伴！

以后，咱的日子过得更舒服了！



（来源：指尖徐州，如侵权请联系删除）

lzjwhp

好

yiqiesuiyuan_88

好！支持！文件是否能落实执行到位呢？

风摸屁股凉飕飕

你也排班一下哈   

去年买了个表

金桥 宏基 的 业主 看过来~呵呵哒~

xyfpby

好。

cziyou

赞成

rocky

好像一直都是可以更换的，这还有强制性的么？

Kzzz

帮顶

Kzzz

持续帮顶