划拨土地使用权具备哪些条件，经市、县人民相关部门批准后，可以转让、出租、抵押？

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（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；  
（二）领有国有土地使用证；　
（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；
（四）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民**交付土地使用权出让金或者转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。