房地产崩盘将从县城开始，多来诺效应已经显现

春暖人间

房地产是否全面崩盘，只是时间问题。过热的房地产开发必然导致崩盘效应，这是有历史规律的。凡是以房地产作为经济支柱的国家，没有不经过房地产崩盘后的萧条期。美国金融危机爆发不正是两房债务引起的？现在中国地方**过多的负债表也体现在房地产上。房地产非但不再能提振经济，反而拖了经济的后腿，成为国家甩不脱的沉重包袱。全国各地层出不穷不鬼楼、鬼区是一个非常明显的，楼市崩盘的前奏，供大于求的现象十分突出。随着人口出生率和结婚率的不断走低，所谓刚需已不能支撑楼市发展。过去楼市过度疯狂掩盖了一个事实，就是所谓刚需是骗人的，是开发商与炒房客共同作用的结果。从改革开放的将近40年间，全国共盖了多少房子？谁也没有统计过。只见城市高楼林立，日新月异。尤其是近十几年，全国各地掀起了房地产热潮，除了商品房外，还有许多国家投资兴建的低价房，企事业单位的职工房，包括一些棚户区的自建房等等。如此估算下来，要远远超过城市容纳量。从现象看本质，一人拥有多套或几十套和城市房屋空置率及烂尾现象就可推断，供，远远大于求。如此畸形发展的房地产如不崩盘那才叫奇怪呢！
全国房地产热激发了全民参与热潮，想发财的企业关掉厂房纷纷进入房地产。小县城也不例外，许多不足10万人的小县却盖起了成千上万套房子，可需求却不旺盛，久而久之，房产商欠了一屁股债无法偿还，一些正建的楼盘只好停工。有些开发商感觉势头不对，干脆卷铺盖走人，留下些烂摊子让**作难。
福建宁化县就是一个不足十万人穷县，房地产正热时同时开工了几十个楼盘。由于需求不旺，开发商跑路，留下几个烂尾工程和县**欠债，成了第一崩盘的县城。这是一个先兆，接下来的多米诺骨牌效应必将自下而上传导上去，就像房地产热自上而下热起来一样。信不信走着瞧！

zcbo11

说的在理，在
崩溃也不买房，因为不需要。农村自建房住的挺好

灬流年

后悔买房

芒果街上的小屋

一线的楼市还在涨，北上广一直在涨，深圳今年上半年涨的更是离谱，因为这些地方源源不断的吸引外来人口尤其是毕业生。三四线城市的楼市快挺不住了，那么多房子，给谁住。

友---

楼主分析的到位.....

hanninghanbi

新沂沭东东方名人湾，债务纠纷估计要烂尾，老百姓擦亮眼睛

河东

反正也就这样了  呵呵

走一生的路

最好不要钱，到年龄分一套，

czp

河东 发表于 2015-6-24 20:33
反正也就这样了  呵呵

卖房了  卖房了、一个鸡蛋换一套了昂。{:7_592:}

人如飞絮

如果房地产真的崩盘了 恐怕到时候100元钱 买不到一个打火机

整天乱折腾

最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。

同时，统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。

以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。
业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。

业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。

“随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。

十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。

除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在2010-2012年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。

煎饼好吃

楼市泡沫破裂只在两三年？  2007-06-21 13:42:42|  分类： 默认分类 |  标签： |字号大
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    近日有房地产专业人士说：中国房价涨的过快，已出现泡沫；泡沫破裂只在两三年甚至更近。俺不以为然。理由有三：一，中国的房产并不是十分过剩。原因之一是中国现在正走在世界经济发展的急行军队伍中，传统的农业国家正在走向以农业为主的、工业相对发达的经济大国；这就必然带来农业人口向以工业为主的大中小城市集中，农业人口（从事）急速下降，城市人口急剧上升，对房子的需求可想而知。二，可用土地面积减少，房价自然上升。随着国家对可耕种土地面积的严格控制，用来建房子的土地会越来越少，土地价格节节攀升是必然趋势，随之而来的房价只有越来越高，不可能在某一点上突然停止以至于形成泡沫破裂的局面。三、房产商需要合理利润。任何一种行业，只要存在就是合理的（或者说是社会需要的）；房地产业作为一个关系国计民生的行业，没有合理的利润空间是不可能生存的（其他行业也是这样）；天下乌鸦一般黑（呵呵），不会有那一个房地产公司只作贡献不求利润，那也违背了经济学的一般规律；因此，只要房子有人要，只要土地不是取之不尽、用之不竭，只要房地产商不放弃合理利润（至于合不合理，只有天知道），房价就不会原地踏步 。房地产泡沫？（只要我们国家不断的发展壮大）你就耐心等着吧，也许它在中国的土地上永远不会出现！！！---------这是本人2007年的一篇博文。八年了，别提他了。哈哈哈，大笑三声。撤。

kissyou

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河东

czp 发表于 2015-6-24 21:05
卖房了  卖房了、一个鸡蛋换一套了昂。

要能这样在多生几个

卷土重来23

有理有据，但我还是中意你最后那句，走着瞧。