楼市的刚需依然存在

墨河飘香

小区入住二十年后再回首，华丽的词藻堆砌起来的楼盘开盘辞，二十年后的小区“小芳”还在吗？
   小区经过二十年岁月的洗礼，绿化、公共空间等早已面目全非，野草、荒地慢慢取代了绿化；私家车、电动车拥挤在楼外、楼梯间、楼梯过道等处，脏乱差正慢慢成为二十年以上小区的主题形象

。二十年前，小区建设考虑的是多建一套房子，多创一套效益。对于业主怎么放车等实际问题没有过多的去考虑，更很少考虑建筑伦理问题。所话说，当年作得恶，早晚要还的。二十年后，小区形象

不堪回首，也是必然的。 透过当前低迷的楼市深处，不难发现无论楼市如何低迷，市场的刚需依然存在，而且潜力巨大：一是新青年的存在，婚房刚需无论何时，一直是购房的生力军。二是换房需

求潜力依然不容小觑。每个人多美好生活的向往是换房需求无尽的动力。生活水平好了，更多的奋斗者经济基础越来越好，大房换小房，旧房换新房，楼房换别墅、、、、、、每天都在发生。三是享

受城市资源，向城市搬迁的心理也会持续存在。
    与售楼人员交流，表面上看，看楼的人大幅度减少，但是以前看热闹的多，现在购楼者更理性，货比三家后，一般能谈成。成交量与两三年前相比，大幅缩水，但是开盘的楼市也大幅减少。楼市

的开发也理性了，面对新的市场需求，建设健康的楼市是开放商要调整的经营思路：一是小区设计要有长远规划，建设智能化、花园化等提升生活质量的高标准小区，更多要从建筑伦理的角度去建设

人文小区。二是建设特色小区，为不同人群需求建设所需的建筑空间，体现建筑的温度。三是老旧小区的智能化改造与重建也是楼市未来发展中不可跨越的发展问题。四是小区配套设施的升级提档建

设。总之，楼市的刚性需求会长期存在，城市建设更需要着眼未来，未来的城市发展需要楼市的支撑。
    健康发展，功能完善，城市小区建设人文化，更具有人文气息，这既是人民幸福生活的追求，更是楼市刚需无穷动力的源泉。