新沂城市论坛

查看: 6033|回复: 1

牛刀:现在还能遏制房价上涨势头吗? (转)

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-29 13:27
  • 签到天数: 208 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2009-12-15 17:53:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 江苏省徐州市
    牛刀:现在还能遏制房价上涨势头吗? (转)

    新华网快讯:温家宝总理14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定,用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造,有条件的地方争取用3年时间基本完成。

    现在才来遏制房价上涨势头,已经晚啦。中国房价泡沫已经大面积生成,今年货币以转移支付的方式进入房地产市场高达6万亿,相当于2007年2008年两年的总额,相当于2004年至2006年三年的总额。全国住房空置率超过15%,上海、北京、深圳住房空置率超过40%,恰恰是这三个房价暴涨的城市,住宅租金都在下降,有的租金水平还停留在三年前的水平;房价收入比在这三个城市不起作用。这三大城市的房价泡沫一碰即破,而房价上涨的势头却无法遏制,因为还有大量的货币投放市场。

    只要有超额货币投放市场,就无法遏制房价的上涨,就无法阻止房价泡沫的破灭。因为中国楼市不是供求关系问题,而是货币的转移支付问题,真正能够遏制房价上涨的,只有央行回收流动性。而一旦央行回收流动性,房价泡沫就要破灭,全国房价大幅下跌,北京、上海、深圳的房价大约要跌去60%。并且,楼市的调整,要准备付出五到十年的代价。这三大城市疯狂的买楼行为,都是因为流动性泛滥的结果。

    看看央行刚刚公布的数据:2009年11月末,广义货币供应量(M2)余额为59.46万亿元,同比增长29.74%,增幅比上年末高11.92个百分点,比上月末高0.23个百分点。狭义货币供应量(M1)余额为21.25万亿元,同比增长34.63%,增幅比上月末高2.60个百分点。市场货币流通量(M0)余额为3.63万亿元,同比增长14.99%。1-11月净投放现金2125亿元,同比多投放638亿元。

    M1高达21.25万亿,这么多多出来的钱,不管流到什么商品上,什么商品就要暴涨,何况又足足超过正常年份一倍的货币流进了楼市,房价焉能不涨?房价上涨的势头又怎么能遏制住?30年来,中国货币M1的增速,首次超过M2,并且,比M2高出5.07个百分点。仅这一个数据,就提醒我们,中国货币大泛滥。比美国次贷危机爆发前,美联储公布的M1比M2的增速要高得多,美联储的M2就没有超过6.2%,M1就没有超过3.7%;也远比20年前,日本泡沫破灭前数据更可怕。当然,美联储还有一个M3,表明货币体系比我们健全。好在中国货币没有M3。

    所以,有效遏制房价上涨不是制定什么计划,而是尽快回收流动性,或许房价泡沫破灭的危害要小一些。老百姓借钱买楼,十多人凑钱买楼,三代人集资买楼的现象要少一些,因为这些人,将成为房价泡沫破灭最大的牺牲品。
    新沂城市论坛免责声明:站内会员言论仅代表会员个人观点,并不代表本站同意其观点,本站不承担由此引起的法律责任。

    该用户从未签到

    发表于 2009-12-16 11:09:02 | 显示全部楼层 来自 江苏省徐州市新沂市
    关注 一下
    新沂城市论坛免责声明:站内会员言论仅代表会员个人观点,并不代表本站同意其观点,本站不承担由此引起的法律责任。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

    本版积分规则

    QQ|Archiver|手机版|小黑屋|新沂城市论坛

    GMT+8, 2024-3-29 20:34 , Processed in 0.029225 second(s), 13 queries , Xcache On.

    苏公网安备 32038102000111号

    快速回复 返回顶部 返回列表