楼市年底“结账难”，供应商、施工方的寒冬也来了？

未央传媒 · 发表于 2022-1-9 13:54:37

开发商缺钱的寒冬里，谁都不好过。《经济观察报》有个调查报道，可谓是“一叶落而知秋”。

一位房企项目负责人说，施工方和供应商，中秋节和春节都是重要的结算节点，必须要看到钱，往年随便腾挪点就解决了，但今年不一样了。建筑商可以为开发商垫资，材料供应商也可以商量账期，但对于从事具体业务的施工队，结现是一个硬性条件。包工头和施工方都很难办，“很多工人和包工头都是一个村的，拿不到钱，工头都没脸回村，第二年都没人跟他出来干了”。

问题是，现在开发商兜里的钱，比脸都干净。

表面上财大气粗，实际上冷暖自知，最近信托违约的世茂，销售签约金额2578.9亿元，账面资金余额约690亿元，其中项目预售资金529亿都动不了。还有花样年和当代，中报的时候拍着胸脯说没问题，结果账面上百亿的货币资金，偿付不起数亿元的美元债。

除了项目预售监管资金受限，还有各类担保资金，因涉诉被冻结的资金，都不能用。本来有限的钱，还要掰成好几半花。项目、区域、总部的员工工资要不要发？敢停薪员工直接不干了，差旅费、奖金、佣金要不要发？销售都不干了回款怎么办？

经济观察报的报道是一个典型，一个楼盘，好不容易释放了1000多万预售资金，处理干净历史遗留的工资、奖金和报销后，账上只剩下不到300万元。这几百万再分到各个工种头上，顶天了也就三五十万，可光桩基这一项就需要8000万，先不说材料和设备，光工人工资就要给几百万，赶上过年，几十万对施工队来说，就是杯水车薪。

供应商、施工方、开发商，所有人还习惯于原来的行业模式，建筑商垫资——开发商各种渠道**——封顶——预售款释放——结算。可今年供应商、施工方的寒冬，没人知道什么时候才能结束。农民工的工资，各地住建局想办法也能从预售资金里挤出来支付，但工程款和材料款，不知道会被拖到什么时候。没钱给工程款，施工就会放缓，楼盘进度慢了，预售资金提取就更难。钱提不出来，楼盘直接停工，停的时间长了，消息一传开，也没人再去售楼部买房。

这样的恶性循环，应该是目前绝大部分项目的缩影。

未央传媒 · 发表于 2022-1-9 21:31:51

自己沙发自己坐

静默木鱼 · 发表于 2022-1-10 06:20:15

楼主发这个让房子怎么卖？

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皓月之明 · 发表于 2022-1-10 09:52:26

还有广告商

爱你在深秋 · 发表于 2022-1-10 11:58:29

我看新沂不照样热火朝天地盖楼吗，房子不愁卖

印哥 · 发表于 2022-1-10 12:41:12

一生平安659618 · 发表于 2022-1-10 13:41:20

呵呵

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未央传媒 · 发表于 2022-1-10 15:43:07

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还有广告商

还有我！！！！！

皓月之明 · 发表于 2022-1-10 16:11:29

未央传媒发表于 2022-1-10 07:43
还有我！！！！！

哈哈，钱这么好赚哥哥现在也不是无业游民了！哥用几十年的经验告诉你六个字：活好干钱难要！干活的时候累的像孙子，要钱的时候还要装孙子…..就哥这暴脾气！钱不要了也不能装孙子啊！于是……

玉面寒生 · 发表于 2022-1-11 21:41:22

活好干，钱难要，还都头刺着去抢活干，活该
还是现在工人给坑怕了，明白了，不说一天一结账，3天结一次账，没钱就不干了，最多亏3天，也比亏3个月，半年一年拿不到钱强多了，还能愉快回家过年

突然想起你 · 发表于 2022-1-12 09:13:11

活好干，钱难要，真难啊！

永远的贫下中农 · 发表于 2022-1-12 10:48:24

台海危机过去房价会恢复正常的，有经验不用还在摸石头过河，目前还没有能代替房地产的收入来源，房价恢复要从二手房开始，良心循环动起来，光靠刚需购买新房是远远不够的，现在起步就是140-170的改善型住房都靠卖一套在加钱买大的，手里的出不掉面对疫情防控和工作压力生活压力加大，换房的意愿还是会被手里的现金压制。

皓月之明 · 发表于 2022-1-12 11:16:37

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台海危机过去房价会恢复正常的，有经验不用还在摸石头过河，目前还没有能代替房地产的收入来源，房价恢复要 ...

哈哈，真能扯，扯跟被套一样，干脆跨过台海再扯上太平洋

xysehz · 发表于 2022-1-18 16:05:48