【已回复】聊聊房产服务中心等部门新发的这个文

643635376

那就先干掉房产局

留马庄

有理有据

太阳亮汪汪

公权力滥用

扬正义

说的有理有据，我也顶帖支持！

重返第三帝国。

楼主好的文采，看后有理有据。
站位关注， 看有关部门怎么行动。

来自安卓APP客户端

沂畔芰荷

楼主说的有道理，是该规范对物业公司的管理了。

2011现在进行时

说的有理有据，合法权益受到损害就得找房管服务中心，街道，法院，物业是干什么带，物业就是业主花钱请来服务的！不是房管服务中心裙带科室！

诺信打印机01

这个关系搞的有点乱呀！**部门成什么了？帮物业公司要债的？还是按点拿提成呀？不管是从法理上讲，还是从情理上讲，都说不通呀

bujidefeng5678

有理有节，值得称赞

钟吾竹林

既然有红头文件来规范党员干部的行为  说明物业公司的来头不小

市房产服务中心

网友“不落俗套”：
      您好！首先，感谢您对我市物业管理工作的关注。物业管理问题是民生关注的焦点、热点问题。当前物业企业服务不到位、质量差、物业费收缴难、从业人员素质偏低、物业收支公示不明等，导致业主与物业之间矛盾频发，已成为当今社会的“老大难”问题。对此，各级**及有关部门高度重视，把2020年做为物业管理攻坚年，集中开展物业行业专项整治。
      一、严格物业服务收费政策制定。住宅小区物业服务收费、停车收费一直是群众关心、社会关注的热点问题，我市部分住宅小区因物业服务收费、停车收费引发的矛盾、纠纷不断，因物业服务收费引发的诉讼案数量逐年攀升。为更好地化解物业收费、停车收费等方面存在的矛盾，完善和规范相关收费政策，已与市经发局对接，共同考察调研周边县市物业费标准，研究制定我市的住宅小区物业服务收费、停车服务收费基准价格调整方案，建立分类分级收费体系，目前已形成初稿，近期将向社会公布，广泛征求社会群众意见。
      二、对物业从业企业开展整治。打破现有物业行业从业水平低、服务意识差的局面，引进一批品牌物业企业，引导物业行业正向发展，推动物业服务企业的整合、兼并和重组，淘汰服务水平不高、物业服务意识差、群众意见大的企业。同时，针对物业行业从业人员素质低、专业水平差的情况，加强行业人员业务知识培训，健全年度和专项培训制度，提高管理技能。
      三、建立“智慧物业”平台。已研发出“新沂市信用物业平台”，试运行物业费资金监管、业主大会会议召开、业主意见表达等内容。一方面将物业费拨付与业主评价、街道考核相挂钩，倒逼物业企业提升物业服务水平。同时，破解群众诉求表达难问题，畅通业主意见表达渠道，可通过留言、投诉等方式向平台反映小区内存在的不合理问题，平台会及时收录与转发，处理情况也将作为对物业公司考核的重要依据之一。另外，在物业企业“黑名单”制度基础上，对日常管理和考核不达标的物业服务企业责令限期整改；对整改不到位的，记入物业企业“黑名单”，并由街道办及时组织召开业主大会选聘新的物业企业；对拒不退出的，由行政主管部门依法查处，并记入诚信档案。目前，平台正在试运行阶段，待成熟后将进行扩大推广。
      四、提升业委会自治能力。小区的事务由小区全体业主共同决定。但在实际操作中，因业委会成立难度较大，业委会不履职、不作为或越权决定业主公共事务现象时有发生，致使业委会无法发挥其应尽的作用，无法监督物业企业服务行为。为此，对需要新成立业主委员会或组织业委会换届的小区，依法指导召开业主大会，加强业主委员会候选人资格审查，提高业委会党员比例，提升自主管理能力。
      五、建立矛盾纠纷化解机制。建立街道物业服务纠纷投诉调解中心，建立应急处置机制，引导业主通过非诉方式化解物业矛盾纠纷；同时，开通物业诉讼司法审判绿色通道，及时化解物业诉讼。
      六、发挥党建引领物业行业建设的主导作用。根据《关于以党建引领推进物业行业建设的通知》（苏组通﹝2019﹞59号）和《关于以党建引领全面提升物业管理服务水平的指导意见》（苏建组﹝2019﹞58号）文件精神，进一步发挥党员在物业行业带头推动物业管理服务水平整体提升的作用。
      当前，物业管理存在的诸多问题，也是社会矛盾的一个缩影，如何提升物业服务，需要广大党员干部群众、有关部门及行业通力合作，密切配合。2020年，市委开展“三亮三带”活动，进一步推进了党员进社区工作，在提升物业服务和公共空间治理工作上，党员不仅仅是一名业主，在带头履行义务的同时，更应该发挥带头模范作用，积极投身到社区管理服务中，对物业企业进行监督管理，提出建设性的意见或建议，共同建设美好家园。
      再次感谢对我市物业管理工作的关注。如有其他意见或建议，请关注“新沂市房产服务中心”微信公众号进行留言。


                                                                         新沂市房产服务中心
                                                                             2020年6月11日

白石居士

你们的工作重心更应该倾向于，解决1998年12月30日的全市不合理房补落实和改正问题。可以通过复核和个人申请、举报等形式摸清已经享受房补人员，给与15%的补助，没有享受房补的给予22%的房补，同时是不是还得把这22年的利息和房子给这些人，因为你没按照徐州文件执行。所以你们连个盖章的正式房补文件都没有，至今没有！连98年在部队保卫国家、边防的的军人，你都一厢情愿的给人定按照15%执行，他在部队怎么享受你地方房补的？

白石居士

给党员干部发令，应该是上级党委，组织部门。

迷茫

房产服务中心领导，如果能把新沂物业收费两个问题整治好，你们就是新沂人民最大功臣，、1物业公司收费合法，合情合理、透明。2、小区业主缴费清清楚楚，明明白白。

新沂点评哥

合同合同，谁先履行合同？业主说物业公司违约，物业公司说业主违约......个人认为，不交物业费没资格骂物业公司，本身你也是违约一方.....