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拆迁户请注意:自家房子价格值多少,取决于评估时你的参与有多深

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 楼主| 发表于 2018-9-9 11:52:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 江苏省南京市
拆迁,是一个让老百姓即心动又心焦的事情,心动是因为有可能一夜暴富;心焦则怕遇到拆迁就“一夜回到解放前”。现实生活中,拆迁地段房屋价值几何,经常被拆迁方来个“一刀切”就决定了,事实上这种做法很不合理。

其实在拆迁前期,征收方都会对房屋进行评估,目的是为了征收方及老百姓了解房屋的实际价值,为后期补偿提供依据,这在拆迁中是一个极其重要的环节,这个环节少不了老百姓的参与。

今天,小编就与大家聊一聊,你如何在房屋评估中尽量做到主动参与、争取利益最大化。

评估机构如何确定

按照现行法律规定,评估机构事由被征收人协商进行选择的,协商不定,按照少数服从多数的原则确定。因此,这个期间如何确定评估机构,你的决定很重要。



现在,房屋评估机构非常多,在选择时一定要详细了解,是否具有评估资质,“持证上岗”的评估公司做出的评估才可靠。如果征收的面积较大,也是可以选择两家评估公司进行,不过要有一家公司作为牵头单位方可。

如果评估机构没有资质或者未经评估就进行拆迁,这就是程序违法。

评估中征收方要履行的义务

这是征收部门要做的事情,说起来还是很繁琐滴。

首先,征收方要对征收房屋进行调查,明确评估对象,评估公司要对房屋进行实地勘察,调查房屋实际情况,做好拍摄录像等工作,这些资料要能反映出房屋内外的实际情况并妥善保管。对于这些资料,被征收方要进行签字确认。需要注意的是,这些都要有征收方盖章、评估公司盖章、被征收人签字。



其次,评估公司要把评估结果提供给征收方,征收方要将评估结果进行公示,公示期满后,如果没有异议,就按照评估价格进行补偿,存在异议的话,评估公司要对评估结果进行解释说明。

要被征收人在收到评估结果10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对于复核结果还不满意,就要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。还是不行的话,就只能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

老百姓不出一分钱评估费用

在评估公司选定之后,由征收方与评估公司签订委托合同,因此评估鉴定的费用是由征收方支付,如果鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

也就是说,整个评估过程,老百姓是不需要承担任何费用的。



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  • TA的每日心情
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-9 12:02:15 | 显示全部楼层 来自 江苏省

    所谓的评估组评估公司就是官商勾结.所谓的官商勾结指的是政府官员与开发商与所谓的评估公司三个部门沟通决定老百姓的房屋面积大小及价格多少来定夺的.这三下相互为了自己

    所谓的评估组评估公司就是官商勾结.所谓的官商勾结指的是**官员与开发商与所谓的评估公司三个部门沟通决定老百姓的房屋面积大小及价格多少来定夺的.这三下相互为了自己的利益而去坑害咱们老百姓的合法权益!所以说在关键的时刻老百姓还要多动脑筋思考和处理问题.在保证自己的合法权益不受侵害的情况下可以去签字!三比一、老百姓你们好好想想是什么概念?所以咱们老百姓更应该团结一致共同维护我们老百姓的合法权益!
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    2023-12-21 10:06
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-9 12:07:25 | 显示全部楼层 来自 江苏省徐州市

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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-9 12:10:37 | 显示全部楼层 来自 江苏省连云港市

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    发表于 2018-9-9 15:18:53 | 显示全部楼层 来自 河南省

    不听说拆迁都停了吗,也该讲降温了。

    不听说拆迁都停了吗,也该讲降温了。
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    2024-3-18 09:18
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-9-9 15:22:42 | 显示全部楼层 来自 江苏省徐州市新沂市

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    2020-7-20 22:38
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-9 15:45:49 来自手机版的网友 | 显示全部楼层 来自 江苏省南京市

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    2020-2-24 14:36
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-9-9 16:24:04 来自手机版的网友 | 显示全部楼层 来自 上海市

    想知道自己怎么能夠参与进去???

    想知道自己怎么能夠参与进去???
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    2023-12-27 06:57
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2018-9-9 17:43:50 | 显示全部楼层 来自 江苏省

    [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19308627&ptid=21196

    本站全面禁止外链,如有需求联系0516-88922020!
    想知道自己怎么能夠参与进去???

    参与进去你必须做到以下几点:一.具有这方面的知识、二.人际关系、必须有最知根知底的人、三.上下多走动走动、多打点、疏通!做到以上三点方可进去参与了!
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-9-9 20:36:05 | 显示全部楼层 来自 江苏省连云港市

    {:4_454:}

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    发表于 2018-9-9 20:56:32 | 显示全部楼层 来自 江苏省

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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-17 11:45:31 | 显示全部楼层 来自 江苏省徐州市

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    发表于 2018-9-19 09:02:48 来自手机版的网友 | 显示全部楼层 来自 江苏省

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    2019-5-9 20:49
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-19 09:42:23 来自手机版的网友 | 显示全部楼层 来自 江苏省

    强买强卖,它说几乎就几乎。

    强买强卖,它说几乎就几乎。
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    2017-4-1 08:28
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-9-19 10:51:31 | 显示全部楼层 来自 江苏省徐州市

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