[转帖]邳州的房价 谁知道新沂?

yrh369

邳州市房价将要下降投资者小心



---------邳州市房价及其走势分析------
邳州市近年强力扩张城市，已经从原来的不足十平方公里扩到四十多平方公里，其中虽然有工厂恶意占有土地之嫌，但是由于招商引资需要，仍是有苦难言。城市扩张对邳州市经济发展无疑是一件好事。集聚资本、推进经济发展，是扩张城市的根本目的。
城市扩张给人们印象最深刻的是楼盘开发。商用楼和住宅楼同步推进，在近年已经热到沸点。
人们极其关心楼市走势。邳州市楼市走势究竟如何？笔者与有关人士探讨分析认为：近年内，楼势将因饱和而停涨并趋下跌。
原因：
1、供远大于求。邳州市总人口163万人，城镇人口约30万人，户口8.7万户。目前，有2.1万户居住在官湖、碾庄等建制镇，城区只有7.6万户。目前，城区现有住宅9.2万套（包括平房），城区户均住宅1.21套。即：目前邳州城区的住宅已经饱和，平均占五分之一的家庭两套住宅。
在已经饱和的市场里继续开发房地产，除了炒房户的头脑发热，剩下的就是糊涂。
目前，正在开发的楼盘多达14个，总面积约160万平方米，约1.2万套，此外还有正在建设的居民住宅约15万平方米。这样，至2007年底，全市住宅总面积约为1235万平方米，计10.5万套。估计每年新增单户（需求购房者）957个（130＊0.8%＊30/163/2），就是说每年只要新增957套必须住宅。所以估计在明后两年，城区剩余的住宅总面积约为：2.8万套，约270万平方米。即使有一部分农民进城购房，估计不会超过1千套。住宅剩余是绝对的。
2、住房投资不合算。对于多数一户多套住宅者，主要目的是住房投资升值或保值。但是，如果用数学分析法，对投资住宅与其它进行对比，就会发现住房投资在我地不合算。由于邳州市住宅已经饱和，且剩余严重，增量需求潜力不大，导致近期房产升值机会太少。五年内，邳州市房产没有升值空间的理由。如果投资房产的回报率低于年10%，则不如把投资用于购买基金、股票、高息贷款等。而投资房产的年回报率达到10%，几乎不可能。可以算帐：投资二十万元购房，如果每年升值8%，第一年到第七年价值：
　　第一　　第二　　第三　　　第四　　第五　　第六　　　第七　　


21.6

23.328

25.19424

27.20978

29.38656

31.73749

34.27649



但是如果用于高息贷款年息18%则20万元第一到第七年的价值是

23.6 27.848 32.86064 38.77556 45.75516 53.99108 63.70948


3、目前楼价太高。沙沟湖就达到1400元一平方，市内超过2300元每平方米。对于多数家庭无力根本无力承受。其实，楼房成本一般只有560－700元一平米，少数地段在900元。利润率超过150%，高者超过180%。明显超过老百姓承受力。只有少数先富起来者才愿意主动购买。
4、房价过高是炒房者操作形成。所以，你不必担心房价继续上涨，一但没有跟风者，炒作者自然放弃炒作。因为炒房者知道金钱的时间价值。

yrh369

其实,房价的大涨与大跌对于购房来居住的人来说无所谓,试想:购房来居住的人涨时你能舍得卖吗?跌时你又卖吗?我觉得我们关注房市,看到称意的就留一套,不称心的就等一等,要保持平和的心态就好了.

逝水·年华

下面引用由yrh369发表的内容：

其实,房价的大涨与大跌对于购房来居住的人来说无所谓,试想:购房来居住的人涨时你能舍得卖吗?跌时你又卖吗?我觉得我们关注房市,看到称意的就留一套,不称心的就等一等,要保持平和的心态就好了.

理想的说法 .
看到楼市大涨.2年翻 一番 ..别告诉我你不动心 .即使是也是假的 ..
更何况许多人 很需要房子 ..

鱼飞九天

住房也可以说是一种投资，钱投进去了嘛。

极度深寒

顶

仲夏夜之星

我在新沂 买了一套    不管怎么样  买了就按下心来   等待 涨价了 呵呵

Chris

【308】

我知道谁是网托

【!76A】