新沂城市论坛

标题: 理性买房是王道 [打印本页]

作者: 物业老将 时间: 2018-9-15 11:33
标题: 这两年，一系列有关房子的政策导致了房价不正常的飞涨。引起了全民的恐慌。所以前一时期各类买房者，产生了买涨心理，“买到即赚到”，“房价只涨不跌”的错误认识。但现在
这两年，一系列有关房子的政策导致了房价不正常的飞涨。引起了全民的恐慌。所以前一时期各类买房者，产生了买涨心理，“买到即赚到”，“房价只涨不跌”的错误认识。但现在不同了，刚刚本月，全国房产市场普遍价格回落20%，把合理价格打回原形。价格5至8年不会再有大幅上涨的可能（国家经济发展保障情况不允许），而且，新沂作为4.5线小城市（宿迁才算四线）已经买房的人员中，很多都是在一二线暂时买不了房，权宜之计在新沂买房的年轻人，他们迟早都会逃离新沂，手中有房的公家人员多余的一定会抛售，大量的卖房人群不久就会出现，所以房子涨价无门,适度降价势在必然（去掉成本增加部分也还会降价10%--20%），买6000元以上价格的房子，真的不值得了。因为交易成本和维护状态费用也是太多了，不划算，急需用的多少都要买是对的，不急需用的真的不值得在这里搅浑水了。
理性买房是王道。

作者: -Babby 时间: 2018-9-15 11:34
标题: 顶、思维是好的。
顶、思维是好的。

作者: 物业老将 时间: 2018-9-15 11:35
标题: 现在买房，买到亏到，哈哈
现在买房，买到亏到，哈哈

作者: 物业老将 时间: 2018-9-15 11:36
标题: 几千元月收入人群，有能力自己买房的房子价格，才是真正合理的房价。
几千元月收入人群，有能力自己买房的房子价格，才是真正合理的房价。

作者: 小刺猬 时间: 2018-9-15 12:23
标题: 新沂房产市场太混乱了
新沂房产市场太混乱了

作者: 一枚帅锅qaq 时间: 2018-9-15 12:26
标题: 2018年卖掉还能赚钱，明年炒房团开始卖房抄底
2018年卖掉还能赚钱，明年炒房团开始卖房抄底

作者: 一枚帅锅qaq 时间: 2018-9-15 12:30
标题: 抄底a股的2020年大牛市
抄底a股的2020年大牛市

作者: 三间房家庭农场 时间: 2018-9-15 12:34
标题: luguo
luguo

作者: 乡村爱情8 时间: 2018-9-15 12:38
标题: 掉到四千该买不起的还是买不起
掉到四千该买不起的还是买不起

作者: 摄影与摄像 时间: 2018-9-15 13:39
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作者: 摄影与摄像 时间: 2018-9-15 13:40
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作者: 车辆保险在线 时间: 2018-9-15 13:50
标题: 现在论坛都是房事了！
现在论坛都是房事了！

作者: 永不说再见 时间: 2018-9-15 13:51
标题: 目前金融政策收紧，买房很困难。
目前金融政策收紧，买房很困难。

作者: 天涯独行 时间: 2018-9-15 14:32
标题: 关注
关注

作者: huyinyue 时间: 2018-9-15 15:25
标题: 拿分
拿分

作者: 蓝天上的一片云 时间: 2018-9-15 15:35
标题: 现在新沂的房价确实高
现在新沂的房价确实高

作者: 石冰钻火 时间: 2018-9-15 16:26
标题: 连物业费都交不起，别说买房了
连物业费都交不起，别说买房了

作者: 新沂税控打印机 时间: 2018-9-15 16:30
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作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2018-9-15 16:40
标题: 10多年前，因为住单位宿舍要拆了，到处转悠想买房，一看到处都在盖楼，心想，新沂就这么大一点地方，就这么多人口，那里会有这么多买房的人啊，等等降价再买吧，先租房子
10多年前，因为住单位宿舍要拆了，到处转悠想买房，一看到处都在盖楼，心想，新沂就这么大一点地方，就这么多人口，那里会有这么多买房的人啊，等等降价再买吧，先租房子住，就去转悠租房子，转悠几天没有找到合适的，一想离单位近点，二想房子干净干燥点，三想租金便宜点……，没有合适的，回头再去买房，东凑西借的买了，幸亏买了，要不，现在更买不起房了。
现在的情况跟之前差不多，到处是楼盘，原来只有几个小区，现在是无数个小区了，咱都叫不上小区的名字了……按照以前的观点，楼房一定会降价的，可是现在，不降还涨呢！

作者: 小野田 时间: 2018-9-15 16:55
标题: 全国房价普遍回落20%？？？小编你确定？？？？有点假
全国房价普遍回落20%？？？小编你确定？？？？有点假

作者: tengmeng1986 时间: 2018-9-15 17:40
标题: 顶起
顶起

作者: JINMUGU 时间: 2018-9-15 17:47
标题: 没有房产税就没有正常的房价。（人均70平方免税）
没有房产税就没有正常的房价。（人均70平方免税）

作者: 一_抹_阳_光 时间: 2018-9-15 19:05
标题: 哎，估计降价可能性不大了！
哎，估计降价可能性不大了！

作者: 弥漫芳香 时间: 2018-9-15 19:45
标题: 可是，现在拿现钱买不到房子。现房。。有的楼盘。。
可是，现在拿现钱买不到房子。现房。。有的楼盘。。

作者: 摄影与摄像 时间: 2018-9-15 20:00
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作者: 新沂老头 时间: 2018-9-15 20:28
标题: 如果大家都别买，只能让那些房子发霉了吧！？
如果大家都别买，只能让那些房子发霉了吧！？

作者: 去年买了个表 时间: 2018-9-15 20:32
标题: 半岛晨报：刑事案爆出楼盘销售黑幕售楼者涉嫌非国家工作人员受贿罪大连某楼盘销售经理与人勾结，对外宣称楼盘售罄，却把房子拿到中介公
半岛晨报：

刑事案爆出楼盘销售黑幕

售楼者涉嫌非国家工作人员受贿罪

大连某楼盘销售经理与人勾结，对外宣称楼盘售罄，却把房子拿到中介公司以内部房源的名义加价销售，以此收取购房者巨额好处费。本月2日，该销售经理因涉嫌非国家工作人员受贿罪受审。记者就此调查发现，一手房转入中介公司销售的做法在大连绝非个案，而“加价黑金”正是这一切的幕后推手。
刑案始末
充裕的房源哪去了
很多客户反映，去该楼盘售楼处现场咨询，售楼员均说已经没有房源了。打电话咨询，也回答房源已售罄。可是，在该楼盘周边的一些中介公司里却出现了该楼盘的一手房源。
2008年11月至2009年3月，受金融危机影响，房地产市场销售不旺。大连某房地产公司为应对这种不利局面，果断对旗下一楼盘进行降价促销。该楼盘全是小户型，总房款本就不高，调价后，价格更是明显低于周围其他楼盘，按理说，该楼盘的房源应该立即成为市场的抢手货才对。可令人费解的是，预想中的火爆销售场面并未出现，销售进展得非常缓慢。
很快，该公司就从市场上搜集到一些有价值的信息。很多客户反映，去该楼盘售楼处现场咨询，售楼员均说已经没有房源了。打电话咨询，也回答房源已售罄。可是，在该楼盘周边的一些中介公司里却出现了该楼盘的一手房源。这些异常情况立即引起该公司重视，该公司专门成立调查小组彻查此事。调查组经调查了解到，该楼盘的38名购房者在购买时不仅向中介公司交纳了中介费，每户还交了1万元左右的好处费或差价款。
调查组问这些购房者，中介公司为什么收取好处费。购房者们均称，中介公司宣称这些房源是从房地产公司内部挖到的，其他房源都卖完了，这些剩下的都是给该公司领导预留的，要想买房，必须给人家好处费。经过权衡，购房者们认为拿出1万元好处费就能买到如此低价的房子还是划算的，所以纷纷掏了好处费。
捂盘不售层层加价
如此一番折腾后，中介公司拿到中介费，李某等人拿到了好处费，大家皆大欢喜，只是苦了购房者，无端多掏了不少钱。
那么这些好处费又到了谁的腰包呢？调查组随后以房地产公司的名义与这些中介公司沟通，希望对方配合，但对方都保持缄默，坚称从未收取过客户的好处费。房地产公司认为，这是一起利用工作之便，内外勾结，倒卖房源，从中收取好处费的经济犯罪案件，严重损害了该公司的信誉和形象，随即向公安机关举报，要求立案侦查。
公安机关很快就将该楼盘的销售部女经理李某纳入了侦查视线，经过几番较量，李某最终如实供述了自己的犯罪事实。原来，当初该公司对楼盘降价促销的决策一出，该公司的两名工作人员严某、刘某和某房屋中介公司的经理姚某就找到李某，要求出售李某所负责楼盘的房源，李某同意了。
此后，四人达成默契。李某将房源交给严某等三人，严某等人再将房源拿到房屋中介公司对外以内部房源的名义销售，而李某则向手下的售楼员发布指令，对外宣称房源已售罄。如此一番折腾后，中介公司拿到中介费，李某等人拿到了好处费，大家皆大欢喜，只是苦了购房者，无端多掏了不少钱。截至案发时，李某共收取严某等3人的好处费17.8万元。本月2日，李某因涉嫌非国家工作人员受贿罪在沙河口区人民法院受审。
对此，辽宁鸿海律师事务所律师田雄英介绍，非国家工作人员利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，也会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，所以也构成犯罪，即非国家工作人员受贿罪。本案中的李某受贿数额巨大，或将面临5年以上的刑期。

看到我就转一下

作者: 物业老将 时间: 2018-9-15 21:10
标题: 黑中介勾结炒作，造成房价虚高。
黑中介勾结炒作，造成房价虚高。

作者: 搞事情啊 时间: 2018-9-15 21:17
标题: 新沂到底是属于几线城市？房价降不降的不知道，反正没多大涨头，二手房中介都喊到8000-9000一平的，我不信还能再翻翻涨到18000一平？这是在高位，接盘侠要冷
新沂到底是属于几线城市？房价降不降的不知道，反正没多大涨头，二手房中介都喊到8000-9000一平的，我不信还能再翻翻涨到18000一平？这是在高位，接盘侠要冷静冷静！别让新沂再经历一次全民高炮似的危机！

作者: 一枚帅锅qaq 时间: 2018-9-15 21:33
标题: 金桥国际5500，新城花苑5600，明珠花苑5900，嘉瑞花园4800，城市花园5500，这么便宜还不快去抢~
金桥国际5500，新城花苑5600，明珠花苑5900，嘉瑞花园4800，城市花园5500，这么便宜还不快去抢~

作者: 龙无云而不行 时间: 2018-9-15 21:40
标题: 莫谈国亊
莫谈国亊

作者: 日月坛 时间: 2018-9-15 22:06
标题: 物极必反，跟吹气球一样，超出限度就炸了。等着看。
物极必反，跟吹气球一样，超出限度就炸了。等着看。

作者: wcd 时间: 2018-9-16 10:46
标题: {:1_853:}

作者: 流动的水 时间: 2018-9-16 11:42
标题: 房事能不能硬起来需要下猛药
房事能不能硬起来需要下猛药

作者: 独孤九剑xy 时间: 2018-9-16 17:16
标题: 再等等过两年应该能降不降也不能像现在这么火热
再等等过两年应该能降不降也不能像现在这么火热

作者: 新沂市民零 时间: 2018-9-16 20:06
标题: 一句话团结就是力量，不团结吊用没有。大家团结起来都不买房看看那些有房的人能坚持多久，房再多也是不动产，钱在手里才是真的。有钱才能生钱，有房就不一定能生房了。大家
一句话团结就是力量，不团结吊用没有。大家团结起来都不买房看看那些有房的人能坚持多久，房再多也是不动产，钱在手里才是真的。有钱才能生钱，有房就不一定能生房了。大家都不要买房看看那些有房的能坚持多久。

作者: 一天一包烟 时间: 2018-9-16 20:47
标题: 新沂老百姓的购买力在那里，有价无市是必然。
新沂老百姓的购买力在那里，有价无市是必然。

作者: 沭河大洋葱 时间: 2018-9-16 21:21
标题: [quote][color=#999999]新沂市民零发表于 2018-9-16 20:06[/color] [color=#999999]一句话团结就是力

新沂市民零发表于 2018-9-16 20:06
一句话团结就是力量，不团结吊用没有。大家团结起来都不买房看看那些有房的人能坚持多久，房再多也是不动产 ...

没用的，镇村街道干部，天天嚷嚷拆迁，人心慌慌，没有团结可能。都想着赶紧买套房过安生日子，最可怜的就是我们这部分没能力买房的人

作者: 沭河大洋葱 时间: 2018-9-16 21:26
标题: [quote][color=#999999]一枚帅锅qaq 发表于 2018-9-15 21:33[/color] [color=#999999]金桥国际55

一枚帅锅qaq 发表于 2018-9-15 21:33
金桥国际5500，新城花苑5600，明珠花苑5900，嘉瑞花园4800，城市花园5500，这么便宜还不快去抢~

钟吾一号新盘6500――70000，抢购火爆。新沂从来就不缺有钱人。只是我们是穷人，穷人的朋友也大多是穷人，自然是无力购房

作者: 1963466722 时间: 2018-9-16 22:02
标题: 傻子都知道，但是不买的才是真傻，有钱赶紧买二套三套吧
傻子都知道，但是不买的才是真傻，有钱赶紧买二套三套吧

作者: 黑色的眼睛 时间: 2018-9-16 22:17
标题: 伪命题
伪命题

作者: 诛仙哥哥 时间: 2018-9-16 22:57
标题: 只要社会物价上涨，大家工资水平一直在提高，房价有什么理由价格不变甚至下跌呢？！{:mocs_37:}
只要社会物价上涨，大家工资水平一直在提高，房价有什么理由价格不变甚至下跌呢？！

作者: jsxydwq 时间: 2018-9-19 14:43
标题: 只怕越等越买不起房子！
只怕越等越买不起房子！

作者: 骑在墙头等红杏 时间: 2018-9-21 11:26
标题: 这不是给楼市泼冷水吗
这不是给楼市泼冷水吗

作者: huxiaoning 时间: 2018-9-21 12:22
标题: 新沂的房价在5年内肯定会到10000徘徊，另外会持续一段时间
新沂的房价在5年内肯定会到10000徘徊，另外会持续一段时间

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