新沂城市论坛

标题: 老房装修请注意！ [打印本页]

作者: 弱笔流年 时间: 2012-11-15 14:06
标题: [i=s] 本帖最后由 candao 于 2012-11-16 13:24 编辑 [/i] 忽然防盗窗同事也打算开始装修房子，准备安装不锈钢防盗窗，问我有
本帖最后由 candao 于 2012-11-16 13:24 编辑

忽然防盗窗
同事也打算开始装修房子，准备安装不锈钢防盗窗，问我有没有认识的人，介绍个便宜点给他做的。
我就问他：“你打算要多少钱的？质量好的都不便宜。”
同事答：“要最差的，一拉就断的那种！”
我特别迷茫，不解，逐问到：“为什么？”
同事答：“这样小偷爬防盗窗就可以摔死他……摔死他……死他……他。”

言归正传
我们家购买的是二手房，房龄已经高达10年。买房子之前我就知道二手房的问题会很多，所以也做好了各种准备，可是世事难料，直到现在我还在为这个房子的装修过程中的种种问题所头疼。
装修之前我与工长竞夺很多次协商沟通，他也给我讲解了许多二手房装修的细节以及需要注意的事项，用工长的话来说就是：“只要是装修中遇到的问题，就没有解决不了的，装修的解决方案有太多太多了。”

繁杂的拆改工程一步一步的进行中，由于上一个房主至今都没有对这个房子进行过什么装修，所以我要把这套房子拆成毛坯。
下面是我小小的总结了一下关于老房改造之前，我们需要提前注意的事项。微言大义，略表一二。

对于格局的改造
每个人都想有个舒适温馨的家，每个人也都希望能买到自己预想中的房子。但是我们买房子很少能买到自己绝对满意的格局，很多时候往往是户型内的某一个区域自己非常满意非常喜欢，就下定决心购买了，当买到手以后我们会发现其他的区域可能会有这样或那样跟自己预期冲突的地方，如果这个冲突控制在一个很小的范围，大多数业主都会选择妥协。而当这个冲突扩大化了，我们就会放弃妥协，对这个不满意的空间进行格局改造。

户型的格局改造的牵扯面很广，在家居结构改造方面最需要我们关注的首当其冲的就是安全问题，所以在改造户型中我们有几点需要注意。
第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。
第二，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
第三，墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
第四，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。
第五，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。如果想要改动门框位置，需要提前确认门框上方承重梁的左右宽度，确保安全。
第六，轻体墙拆改的时候要注意墙面是否有管道通过，拆除时一定要注意管道的保护。

中国人对于房子的要求其实挺简单，说得最多的最简单也就是风水好。可是我们对于风水这种玄学范畴的东西，我们老百姓的理解其实都是不同的，但是有一点是大家公认的，房子要方正，空间要方正。
只有方正的空间才适合居住生活的，所以我们在对格局改造的时候除极特殊的情况，一定要优先进行方正户型的切割。

经过拆改，我把卫生间打通做成整体，这里是轻体墙拆除的话没有任何问题，只是需要注意拆除的时候要适当的小心别砸坏下水管道。
而厨房为了提高空间利用率，则砌一堵轻体墙。这样我就可以做L型橱柜，增加厨房操作便利性。

关于楼板缝的处理
在砖混结构的多层住宅楼中，楼面板缝开裂是一种常见的质量通病。我家有很多。
造成这种开裂的原因有很多，目前为止也没有根治办法。
我的工长给我建议了一种相对比较有效的解决办法。
1、顶面处理工艺
开“八”字槽（可选）—》嵌缝石膏—》贴宽牛皮纸—》贴的确良布—》刮腻子—》刷漆
2、地面处理工艺
地面楼板缝隙处，填涂水不漏防止地面水泥砂浆找平的时候往楼下渗水。

欢迎光临新沂城市论坛 (http://bbs.0516k.com/)