新沂城市论坛

标题: 新沂房产交易乱象何时休？ [打印本页]

作者: bngh23 时间: 2020-9-4 10:27
标题: 新沂房产交易乱象何时休？目前新沂新房交易存在这种现象：部分售楼处的新房到某些人手里后，造成房源紧张，奇货可居现象，后期再通过加转让费方式进行交易，而售楼处也
新沂房产交易乱象何时休？
目前新沂新房交易存在这种现象：部分售楼处的新房到某些人手里后，造成房源紧张，奇货可居现象，后期再通过加转让费方式进行交易，而售楼处也允许这种行为，随意更换房主，都走一手房手续。想买房，到售楼处一问，都卖完了，中介手里房子满天飞，加转让费的房子满天飞，都是走一手房手续是如何走的下去的？此系列操作是否存在违规行为，为什么已售的新房还能随意变更、随意交易？这中间是否存在炒房的因素？是否违背国家“房住不炒”原则，请有关部门重视。
不要用售楼处发的声明来敷衍，存不存在这种现象可以暗访一下，群众看在眼里的事情，怎么上面就看不到？大城市早就不存在这种事情了，新沂居然仍肆无忌惮。请**领导调查一下，制止这种行为，还新沂一个清净的房产交易市场。

作者: 顽兔斯瑞 时间: 2020-9-4 10:29
标题: 你说的问题的确客观存在
你说的问题的确客观存在

作者: 泡泡袖 时间: 2020-9-4 10:37
标题: 开发商和中介串通一气都得利。最后都是消费者买单。
开发商和中介串通一气都得利。最后都是消费者买单。

作者: 小小一粒沙 时间: 2020-9-4 10:42
标题: 买不起房子的路过
买不起房子的路过

作者: 木木1234 时间: 2020-9-4 10:51
标题: 给政府增加税收的机会，你认为人家会管吗
给**增加税收的机会，你认为人家会管吗

作者: 真香 时间: 2020-9-4 10:57
标题: 顶
顶

作者: baolianyu 时间: 2020-9-4 10:59
标题: 不是他们看不到，而是他们当中部分人就是参与者，你让他们断了自己的财路？
不是他们看不到，而是他们当中部分人就是参与者，你让他们断了自己的财路？

作者: a053574 时间: 2020-9-4 11:25
标题: {:1_844:}

作者: ddkk 时间: 2020-9-4 11:25
标题: 好像从某某花苑开始，乱象纷纷，某投开发的楼盘……
好像从某某花苑开始，乱象纷纷，某投开发的楼盘……

作者: tantao4984 时间: 2020-9-4 11:26
标题: 看看了
看看了

作者: notscientific 时间: 2020-9-4 11:32
标题: 关注，就听说**花苑和**湾有好几万转让费的
关注，就听说**花苑和**湾有好几万转让费的

作者: 水舞123 时间: 2020-9-4 11:42
标题: 中介就是靠倒卖来挣钱的。指望中介费连租房办公都不够。
中介就是靠倒卖来挣钱的。指望中介费连租房办公都不够。

作者: 故园 时间: 2020-9-4 11:52
标题: 通力协作，抬高房价。
通力协作，抬高房价。

作者: 翻糖花园 时间: 2020-9-4 12:34
标题: 利益的驱动
利益的驱动

作者: 风吹落叶 时间: 2020-9-4 12:51
标题: 关注
关注

作者: 适情雅趣 时间: 2020-9-4 13:25
标题: 关注
关注

作者: 车辆保险在线 时间: 2020-9-4 13:39
标题: 总感觉新沂在酝酿一场风暴！也许就从房地产市场开始！新沂房地产市场靠管理是没用的，只能清理整顿！
总感觉新沂在酝酿一场风暴！也许就从房地产市场开始！新沂房地产市场靠管理是没用的，只能清理整顿！

作者: 回忆，珍惜 时间: 2020-9-4 13:46
标题: 不买不就行了
不买不就行了

作者: matf123 时间: 2020-9-4 14:14
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21085869&ptid=21916

泡泡袖发表于 2020-9-4 10:37
开发商和中介串通一气都得利。最后都是消费者买单。

开发商压根就看不上中介，都是有关系把房子留下来再联系熟悉的中介给卖，某湾某花苑都这个手段

作者: matf123 时间: 2020-9-4 14:15
标题: 都太看的起中介了
都太看的起中介了

作者: Belier 时间: 2020-9-4 14:40
标题: 这种情况短时间不会消失
这种情况短时间不会消失

作者: veritas 时间: 2020-9-4 14:57
标题: 水太深了嘛
水太深了嘛

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2020-9-4 15:05
标题: 这个也属于野路子，哈
这个也属于野路子，哈

作者: 千里独行侠 时间: 2020-9-4 15:17
标题: 售楼处把房源给中介！中介加钱卖给购房者！购房合同写购房者名字！造成楼盘被卖完的假象！
售楼处把房源给中介！中介加钱卖给购房者！购房合同写购房者名字！造成楼盘被卖完的假象！

作者: 走一生的路 时间: 2020-9-4 15:18
标题: 关注
关注

作者: 突然想起你 时间: 2020-9-4 15:21
标题: 同意楼主说的是很乱
同意楼主说的是很乱

作者: 乡村过客 时间: 2020-9-4 15:35
标题: 有新开盘的一个小区看好房子售房处说没有了，接着在中介处加2万元钱买到的{:4_228:}
有新开盘的一个小区看好房子售房处说没有了，接着在中介处加2万元钱买到的

作者: JINMUGU 时间: 2020-9-4 17:50
标题: 新沂有关部门的人员（恕俺不点名）一年就凭权力买、卖2---3套房子，就能赚几万、几十万啊？比如：教师新村后东那些楼房、建业路东段那些多层、楼中楼都是什么人买的？
新沂有关部门的人员（恕俺不点名）一年就凭权力买、卖2---3套房子，就能赚几万、几十万啊？比如：教师新村后东那些楼房、建业路东段那些多层、楼中楼都是什么人买的？你们敢公开吗？绝对不敢。

作者: diqing308 时间: 2020-9-4 18:31
标题: 说白了还是利益的驱使，悲观的说无法解决呢
说白了还是利益的驱使，悲观的说无法解决呢

作者: -春暖花开- 时间: 2020-9-4 18:57
标题: 有关部门不作为！

有关部门不作为！

作者: 往前看靠边站 时间: 2020-9-4 19:52
标题: {:4_365:}

作者: jyt88 时间: 2020-9-4 21:12
标题: 关注
关注

作者: lyccfy 时间: 2020-9-4 21:17
标题: 关注
关注

作者: lyccfy 时间: 2020-9-4 21:27
标题: 关注
关注

作者: 清者自清12345 时间: 2020-9-5 08:37
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21086291&ptid=21916

千里独行侠发表于 2020-9-4 15:17
售楼处把房源给中介！中介加钱卖给购房者！购房合同写购房者名字！造成楼盘被卖完的假象！

售楼处根本看不上中介他们的房源都被关系户给定了然后找熟悉的中介拿出来转让卖你不信可以随便找一家中介上班看看

作者: 一_抹_阳_光 时间: 2020-9-5 08:40
标题: 利益驱使，无法改变
利益驱使，无法改变

作者: 咖啡屋 时间: 2020-9-5 08:59
标题: {:1_860:}

作者: hu7824374 时间: 2020-9-5 09:21
标题: 不买就行了
不买就行了

作者: 畅游论坛自由人 时间: 2020-9-5 09:48
标题: 房子是用来住的，不是用来炒的--为什么会不一样呢？
房子是用来住的，不是用来炒的--为什么会不一样呢？

作者: E米 时间: 2020-9-5 09:59
标题: 他们都是参与者，你让谁管理呀？
他们都是参与者，你让谁管理呀？

作者: xxyfeng 时间: 2020-9-5 10:05
标题: 政府监管，爱问不问，为了GDP
**监管，爱问不问，为了GDP

作者: qi5354 时间: 2020-9-5 12:15
标题: 明珠花苑就是这样的，领导和中介勾结，加价出售，没有几个好东西
明珠花苑就是这样的，领导和中介勾结，加价出售，没有几个好东西

作者: qi5354 时间: 2020-9-5 12:16
标题: 相关部门都是利益驱使
相关部门都是利益驱使

作者: 鱼迷 时间: 2020-9-5 12:40
标题: 写个条子要个楼号，自己又不缺房子，这个面子号就是新兴的腐败。
写个条子要个楼号，自己又不缺房子，这个面子号就是新兴的腐败。

作者: 摄影与摄像 时间: 2020-9-5 12:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 绿色山村 时间: 2020-9-5 16:24
标题: 虚大假空！
虚大假空！

作者: 新沂阿卡迪亚 时间: 2020-9-5 16:42
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21086291&ptid=21916

千里独行侠发表于 2020-9-4 15:17
售楼处把房源给中介！中介加钱卖给购房者！购房合同写购房者名字！造成楼盘被卖完的假象！

事实并非如此

作者: 比乐移门 时间: 2020-9-5 17:17
标题: 偶遇老板耍流氓的某悦广场专门开中介招待会，整个售楼处聚集了全市中介，到场还都先签名，不知搞什么名堂，大家自己意会
偶遇老板耍流氓的某悦广场专门开中介招待会，整个售楼处聚集了全市中介，到场还都先签名，不知搞什么名堂，大家自己意会

作者: 林之丹恋 时间: 2020-9-5 17:30
标题: 关注也听说有的楼盘需要转让费之类的
关注也听说有的楼盘需要转让费之类的

作者: 畅游论坛自由人 时间: 2020-9-6 08:07
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21087682&ptid=21916

摄影与摄像发表于 2020-9-5 12:58
这年头，话要反着听～～

有道理！

作者: 123456789009876 时间: 2020-9-6 08:14
标题: 剥削老百姓啊。。。可悲啊
剥削老百姓啊。。。可悲啊

作者: 清者自清12345 时间: 2020-9-6 08:51
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21088311&ptid=21916

比乐移门发表于 2020-9-5 17:17
偶遇老板耍流氓的某悦广场专门开中介招待会，整个售楼处聚集了全市中介，到场还都先签名，不知搞什么名堂， ...

吾悦广场绿地恒大金麟府都和中介费合作的中介带过去团购有优惠

补充内容 (2020-9-6 08:52):
都和中介合作的

作者: 天笑 时间: 2020-9-6 10:43
标题: 中介的一手房好多被手里有资源的同志拿到了，走中介一放，转手几万块到腰包了，还不犯法。
中介的一手房好多被手里有资源的同志拿到了，走中介一放，转手几万块到腰包了，还不犯法。

作者: 清者自清12345 时间: 2020-9-6 11:17
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21089285&ptid=21916

天笑发表于 2020-9-6 10:43
中介的一手房好多被手里有资源的同志拿到了，走中介一放，转手几万块到腰包了，还不犯法。

是个明白人

作者: 官庄奶牛场 时间: 2020-9-6 13:57
标题: 要么是眼瞎了，要么就是一个猪圈出来的
要么是眼瞎了，要么就是一个猪圈出来的

作者: 超级暖男 时间: 2020-9-8 08:05
标题: 关注
关注

作者: 若尘 时间: 2020-9-11 09:56
标题: 供过于求那会就休了
供过于求那会就休了

作者: 黑猫警探 时间: 2020-9-11 10:51
标题: 关注下
关注下

作者: 夏天去滑冰 时间: 2020-9-11 18:55
标题: 判刑！10名销售向购房者索要上千万“茶水费”，有人自己买了房杜某交代，自己到底收取了多少“茶水费”已经记不清楚了。杜某刚来嘉兴时只有不到3万元积蓄，通过收取
判刑！10名销售向购房者索要上千万“茶水费”，有人自己买了房
杜某交代，自己到底收取了多少“茶水费”已经记不清楚了。杜某刚来嘉兴时只有不到3万元积蓄，通过收取“茶水费”，他不光给自己买了房，还帮妹妹支付了40万元购房款，此外，每月的车贷也是用“茶水费”还的。
入职时只有3万积蓄，短短几年给自己买了房，还帮妹妹付40万购房款，每月车贷也用“茶水费”还......
浙江嘉兴一家房地产公司的10名销售人员，在某楼盘销售期间，共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客户索取额外“茶水费”6000元至48万元不等，最多居然累计索取400万元。
近日，浙江南湖法院一审公开宣判了这起非国家工作人员受贿罪案件，10名被告人获刑五年六个月至一年六个月不等，部分被告人获缓刑。
▲庭审现场
多花12万才能买到热销房
2018年春节刚过，准备买房的张女士就四处看房，到了3月中旬，她听说有一个楼盘很紧俏，就赶紧跑到售楼处去预约，但是销售人员周某告诉张女士：“现在房源已经没有了，如果已经购买的客户愿意转让，我帮你关注着，只不过可能需要加一点钱……”
张女士觉得原来的客户转让房屋，加点钱也是应该的，她没有反对，回家等着销售人员的“好消息”。
没过几天，周某打电话通知张女士，现在有一套房子客户要转让，但是需要额外加12万元的更名费，还特地关照张女士这12万元需要现金支付给转让客户。张女士考虑了一下，觉得加12万元可以接受，便通过支付宝完成了转账。
一周后，张女士与房产公司签定购房合同。事后，被告人杜某作为销售经理从中拿走了6万元，剩下的由被告人洪某、周某所在的销售团队分赃。就这样，该楼盘的很多购房者都像张女士一样，通过加价才买到了房子，其中最高的购房者交了48万元的“茶水费”。
经理与销售上下勾结牟利
被告人杜某是本案的关键人物。2017年2月，他进入嘉兴这家房地产公司担任销售经理，主要负责销售渠道衔接、楼盘宣传拓客等业务。在此期间，公司支付给杜某薪酬，没有销售提成。
2018年2月，由于公司楼盘热销，杜某捕捉到了“商机”。于是，杜某向被告人洪某、周某提出向客户收取“茶水费”的想法，三人一拍即合。他们还提出，“茶水费”只收取现金，并且不出具任何收款凭证。收取的“茶水费”杜某拿一半，剩余的由业务员和各自的团队长分配。
这种分配方式大概持续了两个月左右，到了2018年5月，随着房地产市场越来越火爆，“茶水费”也越收越高，此时，分配方式也发生了变化，违规收取的“茶水费”60%分配给杜某，剩余的40%由其他人员分配。尝到“甜头”的杜某等人并未就此收手。
杜某交代，自己到底收取了多少“茶水费”已经记不清楚了。杜某刚来嘉兴时只有不到3万元积蓄，通过收取“茶水费”，他不光给自己买了房，还帮妹妹支付了40万元购房款，此外，每月的车贷也是用“茶水费”还的。
2018年7月，杜某所在公司主管人员听到外界反映，开发的楼盘需要交额外的“茶水费”才能买到，主管人员调查后立即报了案。
公司表示，杜某等员工在销售楼盘房产过程中，未经公司许可，利用职务便利，擅自以收取“茶水费”的方式将公司的房产加价销售，并采取收款不入账方式对收取的“茶水费”直接进行坐收坐支、中饱私囊，给公司的声誉造成了巨大的损害。
已构成非国家工作人员受贿
法院审理后认为，被告人杜某、洪某、周某等共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，索取他人财物，为他人谋取利益。
其中被告人杜某涉及索取人民币317.47万元，被告人洪某涉及索取人民币400.27万元，被告人周某涉及索取人民币285.97万元，被告人孔某涉及索取人民币172万元，均属数额巨大，其余被告人涉及索取人民币分别为88万元至30万元不等，均属数额较大，其行为均以构成非国家工作人员受贿罪。
据此，根据各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情节、认罪态度及悔罪表现，南湖法院遂依法作出上述判决。
法官提醒
作为销售人员一定要长远规划职业，遵守职业道德，不能贪图眼前利益，一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，也会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，很有可能构成非国家工作人员受贿罪。
而作为消费者，也要提高维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被他人的招数坑蒙拐骗，若发现开发商或销售人员或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为的，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向行业协会、房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报。
来源：杭州日报综合南湖法院、嘉兴市中级人民法院

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