上海浦东中融恒瑞大厦——升值前景怎么样?好不好?

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上海浦东中融恒瑞大厦

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项目名称: 中融恒瑞大厦

项目地址: 上海市浦东新区张杨路

产品类型: 商业综合体

交房时间：现铺

产 权：50年 100%重餐饮

体量：200套商铺

均 价: 7.5万左右

总价：500万—2000万

主力面积：60—130平米

商铺层高：3.2米

总层高：建筑总26层 商铺总6层

开发商：中融集团

物业公司：仲量联行

物业费：35元（商家支付）

运营模式：商场进行八年租.赁.托.管.服务，一楼 均价15万，租

金12块一平方，后面每两年递增5%至8年结束，二楼-六楼 均

价7.5-8.5万

1-2年 每年抵扣5%  两年共10个点

3-4年 每年按照回报率6%的租金支付（按季度支付）

5-6年 每年按照回报率7%的租金支付（按季度支付）

7-8年 按照实际租金给客户（按照季度支付）

项目卖点

1.陆家嘴核.心.商.圈，地段不可复制性

2.成熟现铺，即买即收租

3项目具有唯.一.性，稀.缺.性

4.交通四通八达，4轨交5隧道，2号线、4号线、6号线、9号线距离本项目仅300米，

5周边旅游景点众多，为项目带来大量旅游消费人群

6.八佰伴商圈全新的新.型.体.验.式.消.费，八佰伴的新地标

7.所有铺源都可以做重餐饮

8.布局合理，层次鲜明，利于目标性消费

上海浦东中融恒瑞大厦位于陆家嘴八佰伴商.圈的核.心.位置：张杨路与南泉北路路口。陆家嘴位于黄.浦.江.畔，与外滩隔江相望，是中国蕞.具影响力的金.融.中.心，其中本项目所处的八佰伴商.圈更是上海蕞.具代表性的商.圈.之一。

温馨提示：本案为开发蔏直售，无任何费用，中介勿扰！谢谢！

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