新沂城市论坛

标题: 新沂市相关部门是怎么监管问题楼盘馨园雅居的，停工好几个月不能如期交房 [打印本页]

作者: 小猪家的兔兔 时间: 2020-8-30 11:58
标题: 馨园雅居烂尾楼盘经市政府接手招商续建，2018年8月10号楼开盘售卖，售卖资金是由市政府监管的，现在10楼已经停工好几个月，导致今天（2020年8月30日）不能
馨园雅居烂尾楼盘经市**接手招商续建，2018年8月10号楼开盘售卖，售卖资金是由市**监管的，现在10楼已经停工好几个月，导致今天（2020年8月30日）不能如期交房。现在开发商不问事，售楼处更不问事。一般买房都是倾其所有，再背上高额房贷，现在还在外面租房住，老百姓的生活压力太大。希望市**能够体恤民心。

作者: 刘－添 时间: 2020-8-30 12:06
标题: 顶
顶

作者: 刘－添 时间: 2020-8-30 12:07
标题: 市政府不作为，得拍个抖音上发
市**不作为，得拍个抖音上发

作者: 刘－添 时间: 2020-8-30 12:10
标题: 坑老百姓血汗钱
坑老百姓血汗钱

作者: 18260370907 时间: 2020-8-30 12:12
标题: 10号楼到8.30号交房日期，至今没有领导来直接回复我们，去过几次房子里都没有人干活，售楼处人员态度恶劣，每次用老总不在来搪塞我们，忘相关领导给我们解决一下，体
10号楼到8.30号交房日期，至今没有领导来直接回复我们，去过几次房子里都没有人干活，售楼处人员态度恶劣，每次用老总不在来搪塞我们，忘相关领导给我们解决一下，体恤我们老百姓买房子的不容易。

作者: 一木 时间: 2020-8-30 12:13
标题: 希望政府出面替老百姓解决实际问题
希望**出面替老百姓解决实际问题

作者: 199108 时间: 2020-8-30 12:15
标题: 希望有人出面解决一下
希望有人出面解决一下

作者: 199108 时间: 2020-8-30 12:17
标题: 顶顶顶，让有关部门看到！
顶顶顶，让有关部门看到！

作者: 刘－添 时间: 2020-8-30 12:20
标题: 上市政府，10号楼业主去讨说法，一次烂尾，还能2次烂尾，典行不做为
上市**，10号楼业主去讨说法，一次烂尾，还能2次烂尾，典行不做为

作者: 全全 时间: 2020-8-30 12:24
标题: 民生疾苦，市政府不会不管不会的
民生疾苦，市**不会不管不会的

作者: 拉拉呱 时间: 2020-8-30 12:28
标题: 疫情影响，上房普遍都晚一些
疫情影响，上房普遍都晚一些

作者: 小猪家的兔兔 时间: 2020-8-30 12:35
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21078194&ptid=21913

拉拉呱发表于 2020-8-30 12:28
疫情影响，上房普遍都晚一些

不是疫情的原因，疫情开工后，基本上就没有人干活

作者: 一介草民在新沂 时间: 2020-8-30 12:38
标题: 关注民生问题
关注民生问题

作者: 全全 时间: 2020-8-30 12:41
标题: 希望大家能多多转发，帮帮我们讨个说法，小小老百姓买套房真不容易，为了买套房有个家不仅贷款买房，额外还要欠外债，到头来连个责任人都找不到，开发商售楼处各种推诿扯皮
希望大家能多多转发，帮帮我们讨个说法，小小老百姓买套房真不容易，为了买套房有个家不仅贷款买房，额外还要欠外债，到头来连个责任人都找不到，开发商售楼处各种推诿扯皮，我们只是想要个说法就这么难吗，还给老百姓过吗，民生疾苦，希望人民的**能给人民解决问题，而不是包庇开发商！

作者: 全全 时间: 2020-8-30 12:48
标题: [quote][color=#999999]拉拉呱发表于 2020-8-30 12:28[/color] [color=#999999]疫情影响，上房普遍都

拉拉呱发表于 2020-8-30 12:28
疫情影响，上房普遍都晚一些

那也应该出面沟通，而不是互相推诿，连个话都没有

作者: 全全 时间: 2020-8-30 12:52
标题: 顶顶顶，让有关部门看到
顶顶顶，让有关部门看到

作者: 全全 时间: 2020-8-30 12:52
标题: 希望大家能多多转发，帮帮我们讨个说法，小小老百姓买套房真不容易，为了买套房有个家不仅贷款买房，额外还要欠外债，到头来连个责任人都找不到，开发商售楼处各种推诿扯
希望大家能多多转发，帮帮我们讨个说法，小小老百姓买套房真不容易，为了买套房有个家不仅贷款买房，额外还要欠外债，到头来连个责任人都找不到，开发商售楼处各种推诿扯皮，我们只是想要个说法就这么难吗，还给老百姓过吗，民生疾苦，希望人民的**能给人民解决问题，而不是包庇开发商！

作者: tl1025623253 时间: 2020-8-30 12:55
标题: 疫情开工之后没有多少人
疫情开工之后没有多少人

作者: tl1025623253 时间: 2020-8-30 12:56
标题: 疫情开工之后没有工人干活，售楼处多次以老总不在为由
疫情开工之后没有工人干活，售楼处多次以老总不在为由

作者: E米 时间: 2020-8-30 12:57
标题: 韭菜又被割了一茬！
韭菜又被割了一茬！

作者: tl1025623253 时间: 2020-8-30 13:03
标题: 疫情之后没有正常开工，售楼处总已老总不在为由打发我们，今日到交房日期还不在，说今天星期天不上班，订合同时为什么订在今天？本来买房子背上巨额贷款，每月房贷压力大。
疫情之后没有正常开工，售楼处总已老总不在为由打发我们，今日到交房日期还不在，说今天星期天不上班，订合同时为什么订在今天？本来买房子背上巨额贷款，每月房贷压力大。家庭各种开支，由于未交房原因，还要额外支出费用来租房子带小孩上学。希望相关领导能体恤我们老百姓的生活不易，解决一下问题，谢谢领导。

作者: tl1025623253 时间: 2020-8-30 13:04
标题: [quote][color=#999999]拉拉呱发表于 2020-8-30 12:28[/color] [color=#999999]疫情影响，上房普遍都

拉拉呱发表于 2020-8-30 12:28
疫情影响，上房普遍都晚一些

疫情之后没有正常开工，每天最多三两个人干活，有时都没人干活

作者: 小猪家的兔兔 时间: 2020-8-30 13:05
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21078352&ptid=21913

E米发表于 2020-8-30 12:57
韭菜又被割了一茬！

虽然你在我们伤口上撒了把盐，倒是还是感谢你顶帖！

作者: 全全 时间: 2020-8-30 13:26
标题: 如果是因为疫情才没完工，业主们会理解的，但是实际情况是房子还没盖好，工地却没人干活了，房子基本看不到进展，这得到猴年马月才能上房，看不到希望。
如果是因为疫情才没完工，业主们会理解的，但是实际情况是房子还没盖好，工地却没人干活了，房子基本看不到进展，这得到猴年马月才能上房，看不到希望。

作者: 18115728088 时间: 2020-8-30 13:46
标题: 一定要讨回公道
一定要讨回公道

作者: azx336699 时间: 2020-8-30 13:49
标题: 11号楼的2020.12.31前交房估计也不可能了 [b]补充内容 (2020-8-30 13:50):[/b] 每次路过看见塔吊还没拆，外墙还没粉刷就揪心
11号楼的2020.12.31前交房估计也不可能了

补充内容 (2020-8-30 13:50):
每次路过看见塔吊还没拆，外墙还没粉刷就揪心

作者: 青青子衿2 时间: 2020-8-30 13:52
标题: 关注回复
关注回复

作者: 18115728088 时间: 2020-8-30 13:53
标题: 延期也得有个说法
延期也得有个说法

作者: 带着思念去流浪 时间: 2020-8-30 13:57
标题: 希望政府能有所说法，有所作为
希望**能有所说法，有所作为

作者: 473485335 时间: 2020-8-30 14:04
标题: 典型的不负责，都没人出来说话
典型的不负责，都没人出来说话

作者: 风行@ 时间: 2020-8-30 14:09
标题: 正在粉粉刷外墙吗
正在粉粉刷外墙吗

作者: 小猪家的兔兔 时间: 2020-8-30 14:12
标题: 到现在没有部门给回复的，这是逼着老百姓上访啊
到现在没有部门给回复的，这是逼着老百姓上访啊

作者: 18260370907 时间: 2020-8-30 14:57
标题: 合同到交房日期了，今天本来是开开心心去拿钥匙的日子。结果没有领导出面通知，具体怎样解决该给个说法，辛辛苦苦还了两年房贷，结果到交房日期，没有人站出来，售楼处让找
合同到交房日期了，今天本来是开开心心去拿钥匙的日子。结果没有领导出面通知，具体怎样解决该给个说法，辛辛苦苦还了两年房贷，结果到交房日期，没有人站出来，售楼处让找开发商。开发商让找售楼处，售楼处又以老总不在为由，打发我们老百姓。真的太难了

作者: 新沂阿卡迪亚 时间: 2020-8-30 15:01
标题: 陪你违约金
陪你违约金

作者: 超级暖男 时间: 2020-8-30 15:04
标题: 关注
关注

作者: 18260370907 时间: 2020-8-30 15:07
标题: [quote][color=#999999]新沂阿卡迪亚发表于 2020-8-30 15:01[/color] [color=#999999]陪你违约金[/

新沂阿卡迪亚发表于 2020-8-30 15:01
陪你违约金

到目前为止，没有领导来解决，就算上房推迟了。也该发个公告通知什么的吧。直接不见人影，就前台推脱，老总不在，让明天去，明天老总不在，让我们天天去，态度恶劣！谁都上班，带孩子，有从外地专门赶回来交房的，开发商售楼处欠我们10号楼业主一个交待！

作者: Belier 时间: 2020-8-30 15:24
标题: 关注
关注

作者: audi831 时间: 2020-8-30 16:33
标题: 一期就是违规上房，1 2 3 4 5栋，综合验收都没过。好多业主被骗收房，至今无法办理产权证。
一期就是违规上房，1 2 3 4 5栋，综合验收都没过。好多业主被骗收房，至今无法办理产权证。

作者: m小马哥 时间: 2020-8-30 16:52
标题: 好多小区都不能按时交房，上房时有想法子扣你钱
好多小区都不能按时交房，上房时有想法子扣你钱

作者: 走一生的路 时间: 2020-8-30 17:16
标题: 关注
关注

作者: 平和 时间: 2020-8-30 17:24
标题: 赶紧起诉去吧，运气好的话还能要到违约金，否则别到时候啥也没有
赶紧起诉去吧，运气好的话还能要到违约金，否则别到时候啥也没有

作者: 平和 时间: 2020-8-30 17:25
标题: 法律不会理睬躺在权利上睡觉的人
法律不会理睬躺在权利上睡觉的人

作者: JINMUGU 时间: 2020-8-30 17:34
标题: 关注。
关注。

作者: 重谱生命乐章 时间: 2020-8-30 19:33
标题: 我看最北面那个楼外层漆都涂完了
我看最北面那个楼外层漆都涂完了

作者: 18260370907 时间: 2020-8-30 19:41
标题: 内部窗台，楼梯，多处破损。坑啊
内部窗台，楼梯，多处破损。坑啊

IMG20200830112318.jpg (13.05 KB, 下载次数: 87)

作者: TONYWANG7762 时间: 2020-8-30 20:05
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=21078190&ptid=21913

全全发表于 2020-08-30 12:24
民生疾苦，市**不会不管不会的

会的

作者: 风之烛 时间: 2020-8-30 20:29
标题: 关注
关注

作者: 补锅如此 时间: 2020-8-30 20:51
标题: 顶
顶

作者: 带着思念去流浪 时间: 2020-8-30 21:38
标题: 顶
顶

作者: 123456789zxcv 时间: 2020-8-30 22:27
标题: 顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 123456789zxcv 时间: 2020-8-30 22:28
标题: 大家顶起来，让政府看到
大家顶起来，让**看到

作者: 汉唐书院 时间: 2020-8-30 22:32
标题: 我是9号楼的，延期近两年，迟迟没有上房，开发商也没有给个说明有
我是9号楼的，延期近两年，迟迟没有上房，开发商也没有给个说明有

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-8-30 22:40
标题: 希望政府领导，体恤民心出面替老百姓解决实际问题
希望**领导，体恤民心出面替老百姓解决实际问题

作者: 15152136220 时间: 2020-8-30 22:49
标题: 馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了[img
馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2020-8-31 08:28
标题: {:1_860:}

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-8-31 08:33
标题: 顶顶，这个楼盘不知道怎么回事，开发商太不负责任了。现在弄成无限延期。
顶顶，这个楼盘不知道怎么回事，开发商太不负责任了。现在弄成无限延期。

作者: 沉默的岁月 时间: 2020-8-31 08:45
标题: 关注
关注

作者: lh450700 时间: 2020-8-31 08:47
标题: 政府要是作为也不会又这么多事违法成本太低不痛不痒讨说法搞不好还被拘留老百姓苦啊
**要是作为也不会又这么多事违法成本太低不痛不痒讨说法搞不好还被拘留老百姓苦啊

作者: 小时候啊 时间: 2020-8-31 09:07
标题: 顶
顶

作者: 沈平凡 时间: 2020-8-31 09:14
标题: 顶
顶

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-8-31 09:18
标题: 23:17 付房贷，不能住拿不到房，付房租，增加负担！恳求政府领导，为我们老百姓办好事办实事，
23:17 付房贷，不能住拿不到房，付房租，增加负担！恳求**领导，为我们老百姓办好事办实事，

作者: 突然想起你 时间: 2020-8-31 09:55
标题: 关注
关注

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-8-31 10:00
标题: 就没有人能管管这个事情吗，开发商推诿不作为，上房遥遥无期。坑啊
就没有人能管管这个事情吗，开发商推诿不作为，上房遥遥无期。坑啊

作者: 高高的白云 时间: 2020-8-31 10:01
标题: 希望有关部门关注出面解决一下！！！！
希望有关部门关注出面解决一下！！！！

作者: jsxzxyyw 时间: 2020-8-31 10:03
标题: ZF接管的烂尾楼有几个按时交房，哪个不是一拖再拖，拖到业主没脾气
**接管的烂尾楼有几个按时交房，哪个不是一拖再拖，拖到业主没脾气

作者: 乡村过客 时间: 2020-8-31 10:03
标题: 关注，老百姓买房的确不容易
关注，老百姓买房的确不容易

作者: audi831 时间: 2020-8-31 10:04
标题: 只有起诉开发商，赔违约金
只有起诉开发商，赔违约金

作者: apple9156 时间: 2020-8-31 10:06
标题: 不仅10号楼，9号楼也延期2年没有交房，开发商一直推诿，交房遥遥无期，老百姓本就不易，现在更是雪上加霜！
不仅10号楼，9号楼也延期2年没有交房，开发商一直推诿，交房遥遥无期，老百姓本就不易，现在更是雪上加霜！

作者: 窝窝窝窝居 时间: 2020-8-31 10:48
标题: 希望有关部门正式起来了，帮帮我们这些老百姓，太不容易了了，
希望有关部门正式起来了，帮帮我们这些老百姓，太不容易了了，

作者: 窝窝窝窝居 时间: 2020-8-31 10:49
标题: 顶
顶

作者: suanmiao 时间: 2020-8-31 10:54
标题: 持续关注
持续关注

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-8-31 10:55
标题: 不仅10号楼，9号楼也延期2年没有交房，开发商一直推诿，交房遥遥无期，老百姓本就不易，现在更是雪上加霜！
不仅10号楼，9号楼也延期2年没有交房，开发商一直推诿，交房遥遥无期，老百姓本就不易，现在更是雪上加霜！

作者: 窝窝窝窝居 时间: 2020-8-31 11:43
标题: 馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了
馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了

作者: veritas 时间: 2020-8-31 12:14
标题: 坑的到头来还是咱们老百姓
坑的到头来还是咱们老百姓

作者: audi831 时间: 2020-8-31 13:05
标题: #在市政府办公室关于进一步加强商品房交付使用管理的通知市各有关单位：我市自2015年执行《新沂市商品房交付使用管理办法》以来，房地产市
#在市**办公室关于进一步加强商品房交付使用管理的通知市各有关单位：我市自2015年执行《新沂市商品房交付使用管理办法》以来，房地产市场得到进一步规范，开发企业商品房交付行为得到进一步改善，但仍存在部分企业将未具备交付条件的商品房擅自交付的情形，严重侵害了购房者的合法权益。为进一步规范我市商品房交付使用行为，加强部门监管，结合我市实际，现将有关通知如下：一、总体要求根据《市**办公室关于印发新沂市住宅小区遗留问题推进工作及商品房交付使用监管工作实施方案的通知》（新政办传〔2016〕53号）等有关工作要求及结合各相关部门工作职责，进一步提高站位，按照“源头控制、重点监管、加大宣传、加强巡查、从重处理、从严处罚”的原则，通过对商品房建设全过程监管，形成合力，共同做好我市商品房交付使用监管工作，杜绝新增违规交付使用现象。二、工作任务（一）落实事前监管 1.做好宣传引导工作。各相关部门定期上街宣传，积极引导。市住建局、广电台通过网络、电视、报纸等公共宣传平台，市国土局、房产服务中心在服务大厅放置展牌、发放宣传单等方式进行政策宣传，并监督开发企业在商品房销售场所显著位置放置展牌进行公示，告知购房者商品房交付时应当提供的证明文件，有权利拒绝接受不具备交付使用条件的商品房。 2.合理安排工期，确保按期交付。市房产服务中心在办理商品房预售时，主动提醒开发企业高度重视商品房交付工作，在与购房者签定销售合同时充分考虑施工中可能遇到的不确定因素，合理确定交付日期。 3.规范前期物业管理招投标工作。市房产服务中心办理商品房预售时，指导开发企业完成物业管理招投标工作，并进行监督管理。 4.严格把关商品房买卖合同。市房产服务中心严格商品房买卖合同备案手续，依法审查合同格式条款的内容，重点监管“逾期交付责任、交付条件、交付时间”等，其内容不得违反相关法律规定。对因开发企业违背商品房买卖合同约定交付标准和使用条件的，督促开发企业主动承担合同违约责任。 5.落实承诺制度，把关正式供电。市发改委在商品房价格备案前督促开发企业将经供电公司审核批准的小区正式供电施工计划进行公示（公示内容包括申报正式供电方案时间、开展正式供电施工时间等），以便业主对小区正式供电施工进度进行监督、举报。拒不进行公示的，市发改委通知物价局不予进行商品房价格备案。（二）强化事中监管 1.落实开发企业相关施工进度。市房产服务中心负责统计各商品房买卖合同中约定的交付时间，及时推送至各相关责任部门，并监督开发企业在本小区门口进行公示。市发改、供电等部门根据交付使用时间制定关键时间节点，在相应时间节点及时督促开发企业进行相应施工，并在合同约定的交付使用时间点前，对开发企业进行预警，不得在不具备条件时违规交付；市住建、消防、政务等部门帮助开发企业协调项目相关验收及交付使用过程中可能遇到的困难和问题，为开发企业顺利组织项目各项验收，提供高效、优质、便捷的服务。 2.建立投诉机制。畅通违规交付使用投诉渠道，当开发企业通知业主上房时，业主可拨打“12345”热线进行咨询，由市政务办查实该小区是否通过联合验收，并告知来电业主，如开发商未通过联合验收通知业主上房的，市政务办应及时推送信息至各相关单位，各相关单位根据工作职责对该小区进行核查、约谈。 3.抓好“交钥匙”环节。市房产服务中心通知各物业公司，对未达到交付使用条件的小区不得通知业主上房、验房、“交钥匙”，对物业公司加强约束，规范交房流程；在物业承接查验备案环节，重点监管是否具备交付使用条件，并建立警告机制，物业公司不服从管理的，执行市场退出制度，杜绝违规交付小区从物业公司获取钥匙上房。 4.加强临时用电监管。供电公司在办理临时用电时，应以满足施工需求的供电负荷为标准，加强临电转供的监管力度，建立相应临时用电到期预警措施，对在建小区临时用电到期的，开发企业需提供临电逾期的正当理由，无正当理由的予以停止供电。市发改委负责加强开发企业用电监管和供电公司供电监管，要求开发企业在建设项目开工前落实正式供电施工问题，确保分期建设项目上房前完成正式供电。 5.定期进行巡查。市住建局每月组织各相关责任部门对市内主体施工完成的楼盘进行检查，一经发现违规交付的，立即依法依规进行查处。 6.明确各项验收程序。市住建局负责监督房地产开发企业，在取得规划、消防、广播电视设施等主管部门出具的认可文件或验收合格文件后，开发企业方可组织单位工程竣工验收，并在竣工验收合格后按照规定及时进行竣工验收备案；市政务办在消防、人防、电力和电梯等主管部门对工程进行单项验收合格及竣工验收备案后，方可受理联合验收申请，组织相关部门进行现场踏勘。联合验收通过后，商品房方可交付使用，国土局凭联合验收合格结论予以办理不动产首次登记。（三）严格事后处罚房地产开发企业有违规交付使用行为的，市住建局负责推送违规交付信息至各相关责任单位，相关部门按规定予以处罚，督促开发企业采取有效措施并限期整改： 1.市房产服务中心停止销售网备，各相关部门停止办理后续新建工程的相关手续； 2.市住建、规划、消防等部门按照工作职责对违规企业进行处罚； 3.市发改委对已形成违规交付使用事实，但大部分业主尚未入住的违规交付小区，通知供电企业予以停电处理。三、保障措施 1.加强组织领导。市**成立商品房交付使用管理工作领导小组，分管市领导任组长，各相关职能部门分管负责人为成员，市住建局牵头负责全市商品房交付工作统一管理，各相关职能部门按照各自工作职责积极配合做好商品房交付使用管理工作。 2.强化职责分工。各相关职能部门要根据各自职能职责，切实转变观念，提高认识，主动履责，严肃工作纪律，做好商品房交付使用管理工作。 3.严格责任追究。各相关职能部门认真履行自身职责，定期汇报商品房交付使用管理情况，对商品房交付使用管理不力的相关职能部门，将按有关规定对主要领导、分管领导和经办人员进行问责。本通知自发布之日起，我市其他规定与本意见有冲突的，按本通知相关规定执行。新沂市人民**办公室 2018年7月23日这里快速回复#

作者: audi831 时间: 2020-8-31 13:05
标题: 市政府办公室关于进一步加强商品房交付使用管理的通知市各有关单位：我市自2015年执行《新沂市商品房交付使用管理办法》以
市**办公室关于

进一步加强商品房交付使用管理的通知

市各有关单位：

我市自2015年执行《新沂市商品房交付使用管理办法》以来，房地产市场得到进一步规范，开发企业商品房交付行为得到进一步改善，但仍存在部分企业将未具备交付条件的商品房擅自交付的情形，严重侵害了购房者的合法权益。为进一步规范我市商品房交付使用行为，加强部门监管，结合我市实际，现将有关通知如下：

一、总体要求

根据《市**办公室关于印发新沂市住宅小区遗留问题推进工作及商品房交付使用监管工作实施方案的通知》（新政办传〔2016〕53号）等有关工作要求及结合各相关部门工作职责，进一步提高站位，按照“源头控制、重点监管、加大宣传、加强巡查、从重处理、从严处罚”的原则，通过对商品房建设全过程监管，形成合力，共同做好我市商品房交付使用监管工作，杜绝新增违规交付使用现象。

二、工作任务

（一）落实事前监管

1.做好宣传引导工作。各相关部门定期上街宣传，积极引导。市住建局、广电台通过网络、电视、报纸等公共宣传平台，市国土局、房产服务中心在服务大厅放置展牌、发放宣传单等方式进行政策宣传，并监督开发企业在商品房销售场所显著位置放置展牌进行公示，告知购房者商品房交付时应当提供的证明文件，有权利拒绝接受不具备交付使用条件的商品房。

2.合理安排工期，确保按期交付。市房产服务中心在办理商品房预售时，主动提醒开发企业高度重视商品房交付工作，在与购房者签定销售合同时充分考虑施工中可能遇到的不确定因素，合理确定交付日期。

3.规范前期物业管理招投标工作。市房产服务中心办理商品房预售时，指导开发企业完成物业管理招投标工作，并进行监督管理。

4.严格把关商品房买卖合同。市房产服务中心严格商品房买卖合同备案手续，依法审查合同格式条款的内容，重点监管“逾期交付责任、交付条件、交付时间”等，其内容不得违反相关法律规定。对因开发企业违背商品房买卖合同约定交付标准和使用条件的，督促开发企业主动承担合同违约责任。

5.落实承诺制度，把关正式供电。市发改委在商品房价格备案前督促开发企业将经供电公司审核批准的小区正式供电施工计划进行公示（公示内容包括申报正式供电方案时间、开展正式供电施工时间等），以便业主对小区正式供电施工进度进行监督、举报。拒不进行公示的，市发改委通知物价局不予进行商品房价格备案。

（二）强化事中监管

1.落实开发企业相关施工进度。市房产服务中心负责统计各商品房买卖合同中约定的交付时间，及时推送至各相关责任部门，并监督开发企业在本小区门口进行公示。市发改、供电等部门根据交付使用时间制定关键时间节点，在相应时间节点及时督促开发企业进行相应施工，并在合同约定的交付使用时间点前，对开发企业进行预警，不得在不具备条件时违规交付；市住建、消防、政务等部门帮助开发企业协调项目相关验收及交付使用过程中可能遇到的困难和问题，为开发企业顺利组织项目各项验收，提供高效、优质、便捷的服务。

2.建立投诉机制。畅通违规交付使用投诉渠道，当开发企业通知业主上房时，业主可拨打“12345”热线进行咨询，由市政务办查实该小区是否通过联合验收，并告知来电业主，如开发商未通过联合验收通知业主上房的，市政务办应及时推送信息至各相关单位，各相关单位根据工作职责对该小区进行核查、约谈。

3.抓好“交钥匙”环节。市房产服务中心通知各物业公司，对未达到交付使用条件的小区不得通知业主上房、验房、“交钥匙”，对物业公司加强约束，规范交房流程；在物业承接查验备案环节，重点监管是否具备交付使用条件，并建立警告机制，物业公司不服从管理的，执行市场退出制度，杜绝违规交付小区从物业公司获取钥匙上房。

4.加强临时用电监管。供电公司在办理临时用电时，应以满足施工需求的供电负荷为标准，加强临电转供的监管力度，建立相应临时用电到期预警措施，对在建小区临时用电到期的，开发企业需提供临电逾期的正当理由，无正当理由的予以停止供电。市发改委负责加强开发企业用电监管和供电公司供电监管，要求开发企业在建设项目开工前落实正式供电施工问题，确保分期建设项目上房前完成正式供电。

5.定期进行巡查。市住建局每月组织各相关责任部门对市内主体施工完成的楼盘进行检查，一经发现违规交付的，立即依法依规进行查处。

6.明确各项验收程序。市住建局负责监督房地产开发企业，在取得规划、消防、广播电视设施等主管部门出具的认可文件或验收合格文件后，开发企业方可组织单位工程竣工验收，并在竣工验收合格后按照规定及时进行竣工验收备案；市政务办在消防、人防、电力和电梯等主管部门对工程进行单项验收合格及竣工验收备案后，方可受理联合验收申请，组织相关部门进行现场踏勘。联合验收通过后，商品房方可交付使用，国土局凭联合验收合格结论予以办理不动产首次登记。

（三）严格事后处罚

房地产开发企业有违规交付使用行为的，市住建局负责推送违规交付信息至各相关责任单位，相关部门按规定予以处罚，督促开发企业采取有效措施并限期整改：

1.市房产服务中心停止销售网备，各相关部门停止办理后续新建工程的相关手续；

2.市住建、规划、消防等部门按照工作职责对违规企业进行处罚；

3.市发改委对已形成违规交付使用事实，但大部分业主尚未入住的违规交付小区，通知供电企业予以停电处理。

三、保障措施

1.加强组织领导。市**成立商品房交付使用管理工作领导小组，分管市领导任组长，各相关职能部门分管负责人为成员，市住建局牵头负责全市商品房交付工作统一管理，各相关职能部门按照各自工作职责积极配合做好商品房交付使用管理工作。

2.强化职责分工。各相关职能部门要根据各自职能职责，切实转变观念，提高认识，主动履责，严肃工作纪律，做好商品房交付使用管理工作。

3.严格责任追究。各相关职能部门认真履行自身职责，定期汇报商品房交付使用管理情况，对商品房交付使用管理不力的相关职能部门，将按有关规定对主要领导、分管领导和经办人员进行问责。

本通知自发布之日起，我市其他规定与本意见有冲突的，按本通知相关规定执行。

新沂市人民**办公室

2018年7月23日

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-8-31 15:42
标题: 不会还烂尾吧，买个房子天天提心吊胆的
不会还烂尾吧，买个房子天天提心吊胆的

作者: audi831 时间: 2020-8-31 17:59
标题: {:1_560:}

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-8-31 18:49
标题: 馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了 75
馨园雅居九号楼19年3月份就该交房的，一直拖到今天也没个说法，一去售楼处问就三个字等通知里面也没个负责人我怀疑开发商早跑了，又要烂尾，真是太难了 75楼窝窝窝窝居

作者: 耳顺。 时间: 2020-8-31 21:39
标题: 千呼万唤未出来。。。
千呼万唤未出来。。。

作者: 一介草民在新沂 时间: 2020-9-1 02:01
标题: 到现在还没有有关部门回复，持续关注。
到现在还没有有关部门回复，持续关注。

作者: 一_抹_阳_光 时间: 2020-9-1 05:52
标题: 一听烂尾楼，就浮现世纪豪园，樱花别墅
一听烂尾楼，就浮现世纪豪园，樱花别墅

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-9-1 08:45
标题: 继续关注
继续关注

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-9-1 09:13
标题: 到现在还没有有关部门回复，持续关注。
到现在还没有有关部门回复，持续关注。

作者: 18260370907 时间: 2020-9-1 10:14
标题: 无良开发商，专门坑老百姓，到现在也没有给正面答复
无良开发商，专门坑老百姓，到现在也没有给正面答复

作者: 蹦下咔拉咔 时间: 2020-9-1 11:08
标题: 听到9栋的朋友这么说，心里就更没底了。打市民热线有用吗？外墙在做了吗？上次经过看外墙没做脚手架也拆了。
听到9栋的朋友这么说，心里就更没底了。打市民热线有用吗？外墙在做了吗？上次经过看外墙没做脚手架也拆了。

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-9-1 13:57
标题: 继续关注
继续关注

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-9-2 07:12
标题: 顶
顶

作者: 铜钱银锭元宝 时间: 2020-9-2 11:58
标题: 真难心
真难心

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-9-2 13:34
标题: 9号楼为何迟迟不交房，希望政府监管部门领导，能够给予回复
9号楼为何迟迟不交房，希望**监管部门领导，能够给予回复

作者: 一介草民在新沂 时间: 2020-9-2 17:18
标题: 没有有关部门回复吗
没有有关部门回复吗

作者: audi831 时间: 2020-9-2 17:58
标题: {:1_560:}

作者: qi5354 时间: 2020-9-2 20:22
标题: 拖欠工程款，哪有人干活，再说城投公司有几个小区能够按时交房的，疫情只是他们流氓甩锅的理由，现在的政府还有诚信？
拖欠工程款，哪有人干活，再说城投公司有几个小区能够按时交房的，疫情只是他们流氓甩锅的理由，现在的**还有诚信？

作者: 书写自我的生活 时间: 2020-9-3 12:31
标题: 顶
顶

作者: qi5354 时间: 2020-9-5 12:32
标题: 政府现在也不容易，负债累累
**现在也不容易，负债累累

作者: 林之丹恋 时间: 2020-9-5 15:50
标题: 关注
关注

作者: 王总好 时间: 2020-9-6 10:03
标题: 帮顶
帮顶

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