二手房过户问题

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上个月，市民马先生买了一套二手房，双方也签订了买卖协议，但是正当马先生准备办理房产过户的时候，房主却突然毁约不卖。理由是当时签订买卖协议的时候，不是其本人签订，而是由其家人代签。因此。马先生不知道其家人代签的卖房协议是否有法律效力？
    江苏沭新律师事务所律师胡传高是这样回答的：像他问的这个问题就得具体问题具体分析，如果说在签订买卖房屋合同的时候，房主没有签字也有在场，而且代签人也没有提供这样一个《授权委托书》，那么这份房屋买卖合同就是无效的。如果说在代签人签订合同的时候，提供了由房主签名的授权委托书，那么这份房屋买卖合同是有效的，当然如果房主不识字，也不能写自己的姓名，由他家人代签，自己呢在合同上按了手印，这份合同还是有效的，有法律效力的。