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标题: 2018年拆房赔偿价格 [打印本页]

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-16 19:21
标题: 拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2018年拆房赔偿价格表是多少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具

拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2018年拆房赔偿价格表是多少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

2018年拆房赔偿价格表
1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。
2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：
农房拆迁补偿的标准。
1，草房。每平方1900元。
2，砖瓦房。每平方2400元。
3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。
4，楼房(两层以上)。每平方3300元。
农房拆迁补偿的组成。
1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。
2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。
4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。
7，搬家费。搬家产生的车辆费。
8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。
农房拆迁补偿的发放。
拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。
3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!
一、这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
二、新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
三、双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四、拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在**规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在**规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。
五、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费
六、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七、严禁的三种拆迁行为:
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止;
2、农村拆迁前期，**必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
做好取证工作:房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-16 19:23
标题: 各位看看别当真'
各位看看别当真'

作者: 一个人继续独白 时间: 2018-10-16 19:34
标题: 别想了，农村456
别想了，农村456

作者: 风之烛 时间: 2018-10-16 19:36
标题: 拉倒吧
拉倒吧

作者: 长夜漫漫 时间: 2018-10-16 19:49
标题: 麻烦名位丶有谁知道四丶五丶六这个价格是从哪来的？是否有什么依据吗丶拜托普及一下
麻烦名位丶有谁知道四丶五丶六这个价格是从哪来的？是否有什么依据吗丶拜托普及一下

作者: czp 时间: 2018-10-16 19:51
标题: 肯定不会当真。。农村这个词大了去了。看是哪里了、、有的能比这个还高。
肯定不会当真。。农村这个词大了去了。看是哪里了、、有的能比这个还高。

作者: 风摸屁股凉飕飕 时间: 2018-10-16 19:57

作者: liu1974215 时间: 2018-10-16 20:03
标题: 还是要看位置确定价格
还是要看位置确定价格

作者: 扬正义 时间: 2018-10-16 20:23
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19496110&ptid=21312

czp 发表于 2018-10-16 19:51
肯定不会当真。。农村这个词大了去了。看是哪里了、、有的能比这个还高。

赞同！地区不同，区位不同，那差别就大了！怎能相同呢？

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-16 20:36
标题: 建议政府把拆迁补偿也弄个最低标准'跟工资标准一样
建议**把拆迁补偿也弄个最低标准'跟工资标准一样

作者: 阿弥陀佛保佑你 时间: 2018-10-16 21:20
标题: 现在农村拆迁4、5、6，楼主发的是真的吗？
现在农村拆迁4、5、6，楼主发的是真的吗？

作者: 阿弥陀佛保佑你 时间: 2018-10-16 21:21
标题: 我家拆过了，456
我家拆过了，456

作者: 安东老街 时间: 2018-10-16 22:09
标题: 北沟今年不拆！！！！
北沟今年不拆！！！！

作者: 语妍 时间: 2018-10-16 22:20
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19496103&ptid=21312

长夜漫漫发表于 2018-10-16 19:49
麻烦名位丶有谁知道四丶五丶六这个价格是从哪来的？是否有什么依据吗丶拜托普及一下

农村就只给了一点四百多点一平方，住了半辈子的房子，才赔了六七万块钱的

作者: sxyliu 时间: 2018-10-16 22:23
标题: [quote][color=#999999]安东老街发表于 2018-10-16 22:09[/color] [color=#999999]北沟今年不拆！！

安东老街发表于 2018-10-16 22:09
北沟今年不拆！！！！

从哪来的消息，确定吗？

作者: 一个人继续独白 时间: 2018-10-16 23:01
标题: [quote][color=#999999]长夜漫漫发表于 2018-10-16 19:49[/color] [color=#999999]麻烦名位丶有谁知

长夜漫漫发表于 2018-10-16 19:49
麻烦名位丶有谁知道四丶五丶六这个价格是从哪来的？是否有什么依据吗丶拜托普及一下

好像是江苏省定的标准

作者: liu1974215 时间: 2018-10-17 02:10
标题: [quote][color=#999999]安东老街发表于 2018-10-16 22:09[/color] [color=#999999]北沟今年不拆！！

安东老街发表于 2018-10-16 22:09
北沟今年不拆！！！！

消息可靠吗

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-17 07:06
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19496775&ptid=21312

阿弥陀佛保佑你发表于 2018-10-16 21:20
现在农村拆迁4、5、6，楼主发的是真的吗？

百度来的，只能看看

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-17 07:08
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19497185&ptid=21312

语妍发表于 2018-10-16 22:20
农村就只给了一点四百多点一平方，住了半辈子的房子，才赔了六七万块钱的

可能上面会给那么多'可是到老百姓这里了'就连零头都没有了'

作者: 舞动全城 时间: 2018-10-17 07:11
标题: 洗洗睡吧，或许做梦农村能陪这么多
洗洗睡吧，或许做梦农村能陪这么多

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-17 07:17
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19497200&ptid=21312

sxyliu 发表于 2018-10-16 22:23
从哪来的消息，确定吗？

百度搜到的

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-17 07:17
标题: 大家都在网上看过调侃“拆迁即致富”的段子，那么拆迁补偿款真的有那么高吗？我们一起来看看吧！ 2018年拆房赔偿价格表：一、首先，农村房屋拆迁的补偿方式有：
大家都在网上看过调侃“拆迁即致富”的段子，那么拆迁补偿款真的有那么高吗？我们一起来看看吧！ 2018年拆房赔偿价格表：一、首先，农村房屋拆迁的补偿方式有： 1、房屋补偿 2、现金补偿 3、两种结合的补偿除此之外，今年农房拆迁上还增加了两个项目： 1、宅基地补偿 2、社会保障补偿二、农房拆迁补偿的标准是： 1、草房，每平方1900元； 2、砖瓦房，每平方2400元； 3、捣制或预制砖砼结构房屋，每平方2800元； 4、楼房(两层以上，每平方3300元。三、农房拆迁补偿的组成 1、房屋补偿，对房子本身的补偿，具体标准如二所说； 2、院内土地补偿，对宅基地院内的土地补偿； 3、院外小菜地补偿，对宅基地院外小菜地的补偿； 4、装饰装潢补偿，例如地板、吊顶、门窗、墙纸、墙砖、灯具、马桶、灶台等； 5、地上(下)附着物补偿，例如禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等； 6、异地安置补助费，每户两万元，包括宅地、配套设施、租房费等； 7、搬家费，搬家产生的车辆费； 8、搬迁奖，对积极响应搬迁的农户给予的奖励。四、农房拆迁补偿的发放拆迁补偿款直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿的相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。五、由于以前有过强拆的不好影响，所以国家是明令禁止以下三种拆迁行为的： 1、强拆暴拆等行为被禁止； 2、农村拆迁前期，**必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等； 3、禁止先拆迁后补偿的行为。虽然“拆迁即致富”的调侃很多，但也没有那么夸张，农民失去自己了的土地，得到补偿是应当的！

作者: 礼让三先 时间: 2018-10-17 07:20
标题: 仅供参考，仅供参考参考
仅供参考，仅供参考参考

作者: 明心天鉴 时间: 2018-10-17 07:38
标题: 野蛮的铺张浪费，疯狂的盖楼赚钱，和过去的卫星田，是一样一样的。。。。。。。。。。历史会证明他们的荒唐的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
野蛮的铺张浪费，疯狂的盖楼赚钱，和过去的卫星田，是一样一样的。。。。。。。。。。历史会证明他们的荒唐的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 畅游论坛自由人 时间: 2018-10-17 08:13
标题: 关注！
关注！

作者: 吴老三 时间: 2018-10-17 08:18
标题: 无论什么政策都不如市价补偿来的合理，何为市价？也就是拆迁时周边房地产平均价格！除此以外都是耍流氓！
无论什么政策都不如市价补偿来的合理，何为市价？也就是拆迁时周边房地产平均价格！除此以外都是耍流氓！

作者: 寂寞咖啡 时间: 2018-10-17 09:18
标题: 政策是好的，但是没人执行
政策是好的，但是没人执行

作者: 河东 时间: 2018-10-17 10:05
标题: 上面正常是这样，地方不行
上面正常是这样，地方不行

作者: 有点鄙视 时间: 2018-10-17 10:20
标题: 勿要当真，笑笑拉倒
勿要当真，笑笑拉倒

作者: LISHUGANG 时间: 2018-10-17 10:31
标题: 路过
路过

作者: 闲来无事喝点酒 时间: 2018-10-17 11:15
标题: 响应国家政策
响应国家政策

作者: 雨水 时间: 2018-10-17 11:45
标题: 华西村
华西村

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2018-10-17 14:16
标题: 路过
路过

作者: liuyuyi 时间: 2018-10-17 20:26
标题: 党的精神无限好，基层唱歪了。
党的精神无限好，基层唱歪了。

作者: cziyou 时间: 2018-10-17 22:32
标题: 俺不信
俺不信

作者: AATT-碎月已散 时间: 2018-10-17 23:42
标题: 2800拆了之后你喝西北风去吧
2800拆了之后你喝西北风去吧

作者: llk 时间: 2018-11-2 22:00
标题: 别想了，农村就是4.5.6
别想了，农村就是4.5.6

作者: llk 时间: 2018-11-2 22:01
标题: [quote][color=#999999]阿弥陀佛保佑你发表于 2018-10-16 21:21[/color] [color=#999999]我家拆过了

阿弥陀佛保佑你发表于 2018-10-16 21:21
我家拆过了，456

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