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标题: 辰华丽都苑小区业主维权 [打印本页]
作者: 邦州建工    时间: 2024-4-20 21:41
标题: 辰华丽都苑小区业主维权
关于辰华丽都苑小区，这么高的入住率的小区，单单就一个北门汽车可以进出，外来车辆还有停车费（小区每年的收入是否禁得起审查），雨雪天气，门口堵的车挤车，走不动，送孩子的，赶上班的，难道物业看不见吗，就为省那几个保安的工资，其余大门关的严严实实，岗亭里一个保安没有；小区大门都是摆设，任何人进出自由，门禁保安如同虚设，除了非本小区的车辆收费以外，任何人自由进出，发生这么多起盗窃案件，物业保安也不知道反省，根本没有为业主考虑，只知道催收物业费用，小区里需要维修的地方那么多，所有问题物业全部推给开发商，相互推脱，从不为业主做实事。别墅区的夜间保安也不见巡逻，以前的夜间打卡点也不打卡，为什么安保质量下降甚至是安保成本降低了，物业费不见减少的，北门商业区的车辆识别，每次出商业去的时候，都要调整好几遍，车辆才能出去，难道物业某人的眼珠是留吃饭的吗，看不见吗!!!现在小区的物业是真恶心，你们就不怕出事情吗，不怕担责任吗，这么大的小区，就一个北门给汽车出入，北门车辆混乱，堵车，你们看不见嘛，还是看见装看不见，或者是事不关己高高挂起啊，你们是业主请来服务的，不是来作威作福的！别墅区的质量不敢入目，家家户户的落水渗水，物业当做无所谓，反正不是物业的房子，业主回报给物业，物业就托给开发商，还装模作样的让业主去房管局投诉，甚至让我们业主自己启动维修基金维修，我想知道，那么高的物业费交给你们物业，就是让你们来扫扫地，洒洒水，看看门的吗，还扫不干净，看不紧大门。真不知道怎么形容你们这些物业，天天去食堂吃的肚大腰圆的，都是我们业主养的你们。相关领导看见这些问题，重视下，这么大的小区就一个北门，物业毫无服务可言，重视下，相关问题需要解决！！！请相关领导看见此帖子，一定要给于回复，和解决。
作者: 机械师：帕克    时间: 2024-4-21 12:23
这么高端的小区，也能遇到此类问题，难以置信。本人在滨河花园的房子暂时空着，小区集体换了水表，我楼上没人用水，下面水表竟然动了，还跟我家 要水费，笑话，不管是管道漏了还是水被其他用户偷了，这都应该是物业去追查。物业不作为的现象，还怪普遍
作者: 毛蛋    时间: 2024-4-21 12:27
关注下文！！！！！！！！！！！！
作者: jsxysvv    时间: 2024-4-21 20:23
可以联合起来换物业
作者: jsxysvv    时间: 2024-4-21 20:23
可以联合起来换物业
作者: dianzi    时间: 2024-4-21 21:44
关注
作者: 邦州建工    时间: 2024-4-22 00:35
相关部门请给于回复！！！！
作者: 人越寂寞越放纵    时间: 2024-4-22 07:55
现在的无业都是恶心他妈给他开门，恶心到家了
作者: 钟吾蜘蛛    时间: 2024-4-22 08:09
成立业主委员会
作者: 走一生的路    时间: 2024-4-22 10:49
关注
作者: 乡村过客    时间: 2024-4-22 11:39
关注
作者: 简单6698    时间: 2024-4-22 14:10
关注
作者: 新沂市辰华物业    时间: 2024-4-22 14:46
网友您好：
您反映辰华小区物业管理相关问题我司已收悉。关于小区只有北门可供机动车辆进出的问题，属于规划问题导致。此问题由来已久我司一直倡导如业主需要，我司可牵头与业主代表共同向相关部门反映。小区原南门因修建马陵山路沭河大桥，被引桥延伸堵挡无法使用，只允许两轮三轮电动车通行，此属市规划问题，非物业可以解决。西门是消防通道，无法作为大门使用，否则存在安全隐患。只有东门才是规划的主大门。但也被临沭路快速路的修建给堵住。根据市级文件要求住宅小区不允许在快速路方向设置出入门，包括莱茵名郡小区，实验学校也都更改设计未在临沭路边开门。关于您反映的房屋质量问题，根据《徐州市住宅物业管理条例》规定房屋在质保期内出现质量问题由开发商负责，过了质保期，可向房产部门提交申请维修基金维修房屋，此项确实不在物业的职责范围。另关于保安打卡问题，每天都有详细的带有水印的拍照打卡记录，如有需要欢迎到物业办公室查看。因小区住户较多，失窃问题的发生非我司所希望看到的，前期发生的失窃案件我司均全力配合公安部门的调查取证工作。感谢您对物业管理工作提出的宝贵意见，我司会加强相关管理工作，为全体业主提供更优质的服务和更舒适的生活环境，如有其他问题欢迎随时到物业办公室沟通处理。
辰华丽都苑物业
2024年4月22日
作者: 邦州建工    时间: 2024-4-22 22:26
新沂市辰华物业 发表于 2024-4-22 14:46
网友您好：
您反映辰华小区物业管理相关问题我司已收悉。关于小区只有北门可供机动车辆进出的问题，属于规 ...

1.南2门地库的南门，这条辅路什么时候让你认为不能走机动车辆的，没事的时候，你去看看，每天有多少机动车在那里行驶，往西还有红绿灯在那边闪烁着，告诉你何时行驶，何时停车等待；2.临沭路属于快速路吗？你对快速路的理解还需要加强一下，哪个部门告诉你临沭路属于快速路的，莱茵名郡没有东门，那是设计的时候就没有规划东门，临沭路上的东门还少吗，你往临沭北路再看看，有多少个门；其次临沭路如果属于快速路，请公示相关证明；3.消防通道问题，消防通道的设置，是24小时保持畅通，岗亭里不安排人值班，大门24小时关上，那设置消防通道的意义在哪？4.物业夜间打卡，我说的是定点打卡，你说的是水印，不要混淆，定点的意思是在分布好的打卡点，在打卡器上打开，并存有打卡记录。5房屋质量的问题，你们的推辞太多，总而言之，需要维修就启动维修基金，你们一分钱不花。6.物业的小区公共收入这么多年了，为什么一直没有反馈给业主，公示出来的都是持平或者很少的盈利，还有你们收取物业费的时候有没有提供发票？是不是需要或者必须提供发票，你们税务正常吗？！！！如果业主提出的问题，你们解决不了，或者不去解决，只是口头文字上的逃避，不履责，你们物业还有什么存在价值！小区里的门禁有多少是坏的，何时能维修？北大门任何人进出自由，还要什么电子门禁？！发生盗窃，你们物业就没有一点点责任吗？你们的事后配合取证，只是配合，犯罪分子也是因为辰华的安保薄弱，甚至没有安保可言才作案的，北门对面的碧桂园，你也学习他们的物业？不要总是给自己找理由找借口，你们的行为业主们都看的见！以上问题，请提供相关证明和具有法律法规的说法，不要没有依据的规避责任。
作者: 1.点点回忆    时间: 2024-4-23 11:40
西侧还有大门不是吗？
作者: 简单6698    时间: 2024-4-23 18:52
关注
作者: nianyhua    时间: 2024-4-24 11:30
新沂市辰华物业 发表于 2024-4-22 14:46
网友您好：
您反映辰华小区物业管理相关问题我司已收悉。关于小区只有北门可供机动车辆进出的问题，属于规 ...

既然话题聊到这，我有一个不明白的地方，也希望物业解释一下：关于单元门和户内的可视电话配合使用问题，现在已形同虚设，然物业费里是包含此功能的，但业主没享受到这样的安保服务，是否能恢复单元可视电话的功能？不要出现当前小区大门敞开迎客的情况下，每栋楼的单元门还是敞开的，这样安保确实不让人放心。另外安保不是看看门，巡巡逻，而是安保要扎根在业主的心里，让业主们放心。
作者: 包函万象    时间: 2024-4-24 13:11
邦州建工 发表于 2024-04-22 22:26
1.南2门地库的南门，这条辅路什么时候让你认为不能走机动车辆的，没事的时候，你去看看，每天有多少机动车在那里行驶，往西还有红绿灯在那边闪烁着，告诉你何时行驶，何时停车等待；2.临沭路属于快速路吗？你对快速路的理解还需要加强一下，哪个部门告诉你临沭路属于快速路的，莱茵名郡没有东门，那是设计的时候就没有规划东门，临沭路上的东门还少吗，你往临沭北路再看看，有多少个门；其次临沭路如果属于快速路，请公示相关证明；3.消防通道问题，消防通道的设置，是24小时保持畅通，岗亭里不安排人值班，大门24小时关上，那设置消防通道的意义在哪？4.物业夜间打卡，我说的是定点打卡，你说的是水印，不要混淆，定点的意思是在分布好的打卡点，在打卡器上打开，并存有打卡记录。5房屋质量的问题，你们的推辞太多，总而言之，需要维修就启动维修基金，你们一分钱不花。6.物业的小区公共收入这么多年了，为什么一直没有反馈给业主，公示出来的都是持平或者很少的盈利，还有你们收取物业费的时候有没有提供发票？是不是需要或者必须提供发票，你们税务正常吗？！！！如果业主提出的问题，你们解决不了，或者不去解决，只是口头文字上的逃避，不履责，你们物业还有什么存在价值！小区里的门禁有多少是坏的，何时能维修？北大门任何人进出自由，还要什么电子门禁？！发生盗窃，你们物业就没有一点点责任吗？你们的事后配合取证，只是配合，犯罪分子也是因为辰华的安保薄弱，甚至没有安保可言才作案的，北门对面的碧桂园，你也学习他们的物业？不要总是给自己找理由找借口，你们的行为业主们都看的见！以上问题，请提供相关证明和具有法律法规的说法，不要没有依据的规避责任。

新沂这面的物业大都是这样，什么原因
作者: 邦州建工    时间: 2024-4-30 22:49
新沂市辰华物业 发表于 2024-4-22 14:46
网友您好：
您反映辰华小区物业管理相关问题我司已收悉。关于小区只有北门可供机动车辆进出的问题，属于规 ...

请给予回复，谢谢
作者: wind1    时间: 2024-5-1 06:07
羡慕
作者: 邦州建工    时间: 2024-5-6 18:12
请相关部门回复！



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