关于新沂市共有产权住房试点供应的公告

市房产服务中心

关于新沂市共有产权住房试点供应的公告

为深入贯彻落实党的二十大报告精神，加大对新市民、青年人的住房保障力度，有效增加共有产权住房供给，经市政府批准，开展试点供应，现将具体内容公告如下：

一、供应对象及申请条件

共有产权住房供应对象为符合以下条件的人员：

（一）新市民

1.原籍非本市户籍的外地来新人员（申请人为家庭的，夫妻双方有一方为非本市户籍即可）；2.申请人在本市无私有住房。

（二）青年人

1.年龄在18周岁至45周岁（含）（按出生日期至申报当日计算）；2.申请人在本市无私有住房。

（三）农村进城人员

1.户籍为本市各镇区域；2.申请人在本市无私有住房。

（四）钟吾英才

符合“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程的无房人员。

二、项目情况

（一）房源数量

本次试点推出的房源共60套，房源信息如下：

项目名称	开发建设单位	套数
河畔雅居	新沂市城投置业有限公司	30
盛景花苑	新沂城北新区城市建设发展有限公司	30

（二）供应价格

销售价格略低于同地段、同品质、同类型普通商品住房备案价格，单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，实行一房一价，在销售现场进行公示。

三、销售方式

（一）产权份额

申购人按照个人出资占总房款份额不低于50%比例，可自行选择持有50%、60%或70%比例，国有公司持有总房款份额不超过50%比例，作为共有产权人持有。个人拥有的产权面积按其出资份额占房屋销售总价的比例分摊确定。

（二）付款方式

按照个人所购份额最低20%比例交纳首付款，剩余部分办理按揭贷款。符合住房公积金条件的可以申请办理提取住房公积金支付首付款或逐月还商贷。国有公司所占份额部分，以租赁方式向共有人出租，河畔雅居租金标准为600元/月，盛景花苑租金标准为500元/月。增购剩余份额时购房人所累计交纳的租金可抵扣购房款。钟吾英才、“凤还巢”工程、外地来新、农村进城等购房补贴可在增购剩余份额时予以抵扣。

四、销售程序

（一）报名

报名时间为2023年7月22日至2023年8月10日。

1.线上报名[url=mailto:购房人可将报名表及报名材料扫描后发送至邮箱fgjfgk72@126.com]购房人可扫描二维码下载《共有产权住房申购表》并如实填写，将申购表及报名材料扫描后发送至邮箱fgjfgk72@126.com[/url] ，邮件主题为“本人姓名+联系方式”；

2.线下报名在市政务服务中心二楼17号窗口办理（工作日受理），也可以在售楼处或活动现场报名。报名实行“一证通办”，申请人提供本人及家庭成员身份证即可办理，未婚或单身的只提供本人身份证，农村进城的还需要提供户口簿。

（二）审核及公示

报名结束后5个工作日内，对申购材料进行集中审核，符合条件的人员名单将在新沂市房产服务中心微信公众号进行公示。

（三）选房

1.摇号。根据报名数量和房源数量，委托公证处开展公开摇号，摇取选房顺序号，并将摇号结果进行公示。

2.选房。申请人凭本人身份证在规定时间和地点按照选房顺序号依次进行选房，现场交纳5000元定金并签订认购协议。

（四）合同签订和贷款

1.在认购协议签订后10日内交纳首付款、签订《购房合同》和《租赁合同》（签订之日起计算租金），办理住房按揭贷款。按揭贷款办理的指定银行为邮储银行新沂市支行，办理地址：大桥路18号（市委党校对面）。

2.未在规定时间参加选房的或现场选房后未及时交款的视为自愿放弃申购，定金不予退还，资格号取消，其他申请人按照选房顺序号依次递补。退出的房源再次纳入房源库统一销售。

五、增购及转让要求

1.共有产权住房在取得完全产权前，原则上非经全部共有人同意不得擅自转让、赠与或上市交易。但经住房保障部门批准，购房人按照原合同价一次性增购全部份额取得完全产权后可上市交易。

2.自购房合同签订日期起，购买人应在6年内按原合同价增购剩余份额，可根据自身条件选择一次性付款或剩余份额部分办理住房按揭贷款。

3.购房人超过6年未增购全部份额的，以及连续三个月或累计六个月未足额偿还住房贷款的，记入个人诚信档案，将由城投公司按照原合同价折旧6%，收回个人持有部分，已交纳的租金不予退还不予抵扣房款，室内装饰装修部分不予补偿。购房人应在规定期限内腾退该房屋，拒不腾退的，由城投公司依法申请人民法院强制执行。

六、看房和咨询

1.项目咨询：新沂城投房屋租售中心

地址：建邺路与城南巷交叉口西40米

电话：0516-81628899

2.销售咨询：河畔雅居售楼处

地址：公园南路2号河畔雅居东门北侧

电话：0516-88987877

3.销售咨询：盛景花苑营销中心

地址：郯新路高架桥东侧盛景花苑西大门北侧

电话：0516-88997977

4.政策咨询：新沂市房产服务中心

地址：花厅路6-1号

电话：0516-88923215

扫码下载共有产权住房申请审批表

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皓月之明

呵呵！

JINMUGU

我们的政府还是很给力的：开始救房地产了！！！

yiqiesuiyuan_88

看看.不发表言论

白色雄鹰100

是不是可以理解为，假如100万的房子我至少要出50万，其中首付不低于10万，剩余的40万为贷款，每月除了要还这40万的贷款分期，还要交500或600的房租？
个人理解，不同理解的请指教

皓月之明

JINMUGU 发表于 2023-8-1 13:17
我们的政府还是很给力的：开始救房地产了！！！

为了房事真是煞费苦心啊！

勇敢的心丶

现在刚需买房优惠确实蛮大的

沉默的岁月

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房产部门为解决刚需住房需求多措并举大胆尝试

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是不是可以理解为，假如100万的房子我至少要出50万，其中首付不低于10万，剩余的40万为贷款，每月除了要还 ...

而且六年内你还得把剩下50万产权也贷款买了，要不然计入征信，还要把你房子找法院强制收回，装修也不赔

皓月之明

[quote][url=forum.php?mod=redirect

Smileteam

印象中好像共有产权房不需要向政府支付租金的吧，新沂现在是想点赚钱啊，如果需要支付租金，那么以后回购政府那一部分的产权，租金是算回购款一起抵扣吗？