新沂城市论坛

标题: 房价要大跌了！ [打印本页]

作者: 桐桐 时间: 2010-12-12 11:40
标题: 房价要大跌了！
我对楼市做一个“貌似大胆”的预测：房价变化首先会发生在二手房市场，因为炒房投机客主要集中在这个环节，且这个环节是最容易遭受打击的（就像股票市场里面的散户），他们从开发商那里买进来其实房价已经被开发商赚走很多了，且经过投机客互相炒作换手，价格泡沫已经十分严重，现在楼市有价无市，成交量稀少，降至冰点，量随价先是投资理论的基本规律，炒房投机客现在都想很快脱手，但是没有人愿意接盘，只有被迫降价出手，开发商经过短暂观望后，也会加入到抛售队伍中，新房价格随后也会快速下跌！我预计房价将展开大规模的降价潮，因为现在开发商的房子没人要，但是这些房子都是从银行借贷资金建设的，要按期还贷，房子卖不出去拿什么还钱？我所知道的本地地产商们现在心里也慌的很，他们现在资金周转不来，到处找民间钱庄融私贷，利息很高的！地产商们如果继续死扛着不降价促销结果就是等死！当然大开发商现金流多，能扛的时间比较长，但大的地产商一旦（也是必然）加入降价促销潮，楼市大规模与大幅度的降价潮即将来临，一线城市要爆跌50%，二线城市大跌30%！我“房价哥”就把这句话说在这里！

市场拐头初期，精明的投机客会快速出手抛售持有的二手房。因为，你不抛，别人就会抛。博弈论中有一个著名的理论叫“囚徒困境”，可以此理论来解释当前楼市。假设有若干个投机客，此时他们最好的选择就是都不抛，这样价格会稳定，自己损失也不大。但每个人都担心另外一个人可能先于自己跑掉，于是每个人都觉得自己的最好选择就是先跑。这个时候个体理性代替了集体理性，就会形成大家争相降价抛售局面，进而导致房价快速下降。现实情况是，那些期望通过信贷高杠杆炒房的人，会因信贷紧缩而成为抛房的“带头大哥”。

引用一篇房产网上看到的文章，感觉蛮合理的。拿来和大家分享。

作者: tianyi 时间: 2010-12-12 11:56
同意

【!76A】

作者: zd188 时间: 2010-12-12 12:22
呵呵
新沂的房价还会再涨的。

作者: 穿越火线11 时间: 2010-12-12 17:27
一线城市已滞销、降价...

作者: 8538081 时间: 2010-12-12 21:42
张你个大爷

作者: yzh001 时间: 2010-12-12 23:06
【308】

作者: 960643433 时间: 2010-12-12 23:35
【308】

作者: 126 时间: 2010-12-13 08:11
相信你的话等着买房

作者: 郭靖大侠 时间: 2010-12-13 09:06
【!76A】[code][/code]

作者: 郭靖大侠 时间: 2010-12-13 09:09
新沂掉也掉不了多少的

作者: 桐桐 时间: 2010-12-13 10:28
【!70D】

作者: 635735539 时间: 2010-12-13 10:38
试目以待

作者: WXYJ 时间: 2010-12-13 10:53
俺留等到一个鸡蛋换一平方再买

作者: 瞎逛逛 时间: 2010-12-13 10:54
【286】

作者: 逗你玩 时间: 2010-12-13 11:12
【308】

作者: 看海了 时间: 2010-12-13 17:10
【!FD4】

作者: 撒贝宁 时间: 2010-12-13 21:19
新沂房价降不了！！乡下有多少人了，都想往上爬，现在年轻人都不打愿意住乡下，新沂市里的挤破头往徐州南京大城市挤，当然下边的就想往市里跑，自然有人买房，连门面房都要涨！

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-12-14 08:47
【!F6E】

作者: 桐桐 时间: 2010-12-14 09:37
那个撒贝宁的你自己去调查下，新沂房产的泡末有多严重，哪个新小区没有一半以上是毛坯房？这些房子卖给谁？现在新沂已经饱和了。如果大家不信，可以到每天晚上去各大小区看黄金时间8点看一栋楼有几家是亮灯的？12户难有4户，5户。说明什么问题，为了省钱不开灯？

作者: 快乐游子 时间: 2010-12-14 09:54
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作者: beautifullife 时间: 2010-12-14 10:34
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作者: beautifullife 时间: 2010-12-14 10:35
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作者: 瞎逛逛 时间: 2010-12-14 10:51
【308】

作者: 华东地区多云 时间: 2010-12-14 10:57
【308】

作者: 撒贝宁 时间: 2010-12-14 11:07
回复桐桐的帖子

哈哈，看灯亮啊？你不是也说，有倒二手房的吗？告你，房子全卖光了！这些人都在拿高价，怎么让他们降？就是没人买房，但现在还有很多人没房啊！！我也希望降，因为我有一北京媳妇，房价降了，我就可以回北京买房！！房价降，会降，降了就不是小动静，但起码现在应该不会！

作者: zd188 时间: 2010-12-14 14:47
回复 8538081 的帖子

说话注意点，没人愿意房价涨，但事实在面前你说不涨及不涨吗。幼稚，别丢咱们新沂人的脸。

作者: 笨笨狼 时间: 2010-12-14 15:48
【308】

作者: 漂向何方 时间: 2010-12-15 09:11
回复桐桐的帖子

厉害

作者: 秋去冬来 时间: 2010-12-15 09:45
顶起来；

作者: 和尚挑水唱情歌 时间: 2010-12-15 09:52
相信你的话等着买房

作者: 桐桐 时间: 2010-12-15 11:12
【!8AA】

作者: 中国绿酒绿豆烧 时间: 2010-12-16 17:04
【!731】

作者: 中国绿酒绿豆烧 时间: 2010-12-16 17:05
回复 tianyi 的帖子

【!0F1】

作者: qq779667009 时间: 2010-12-17 11:27
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作者: swg123456 时间: 2010-12-17 11:42
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作者: pgtx 时间: 2010-12-19 07:49
但是也有崩盘的一天

作者: 纪检监察 时间: 2010-12-19 10:04
【!731】

作者: 逮鱼摸虾 时间: 2010-12-19 11:47
【!F6E】

作者: 新沂软件专卖 时间: 2010-12-19 12:09
顶

作者: 随风飘过 时间: 2010-12-19 18:37
【308】

作者: yzh001 时间: 2010-12-19 23:12
【308】

作者: xm208 时间: 2010-12-20 09:35
现在的确很高。想换个大的，换不起了

作者: jsxygd 时间: 2010-12-20 13:24
就是的呀，希望都不要着急买房子~~会有你们想要的价格的~~~~~~~~~~~~~`

作者: wy123 时间: 2010-12-20 14:51
【!76A】

作者: 瞎逛逛 时间: 2010-12-21 10:49
明年收房产税卖房的会更多。【!70D】

作者: 漂向何方 时间: 2010-12-21 11:12
【278】

作者: 俺是老实人 时间: 2010-12-21 17:01
【308】

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-20 10:09
【!9A2】

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-20 10:11
【!9A2】

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-20 10:53
抓紧抛售！！！

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-20 10:54
抓紧抛售！！！

作者: 瞎逛逛 时间: 2011-4-21 10:12
【308】

作者: clon 时间: 2011-4-23 11:08
供已大于求，房价岂能不降！总不能买两套，住一套，另一套养猪吧！

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-23 13:00
【!9A2】

作者: wangqianli 时间: 2011-4-23 13:34
好事情啊

作者: q1w2e3r4t5y6 时间: 2011-4-24 12:05
【308】

作者: lubing 时间: 2011-4-24 16:14
顶

作者: 多多睿 时间: 2011-4-25 14:05
帮楼主顶个！！！！！

作者: w123456 时间: 2011-4-30 23:23
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作者: w123456 时间: 2011-4-30 23:24
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作者: w123456 时间: 2011-4-30 23:25
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作者: songguozi 时间: 2011-5-4 07:15
使劲降！！！

作者: lubing 时间: 2011-5-10 20:44
房价大跌是必然的趋势？购买力不够，开发商借高炮，炮弹完了，接不上，一手房必掉，二手房蜂拥而出，一手房砸盘。。。，二手房割肉。。。。，跌的残不忍睹。。。。

作者: lubing 时间: 2011-5-10 20:47
房价大跌是必然的趋势？购买力不够，开发商借高炮，炮弹完了，接不上，一手房必掉，二手房蜂拥而出，一手房砸盘。。。，二手房割肉。。。。，跌的残不忍睹。。。。

作者: lubing 时间: 2011-5-10 20:48
房价大跌是必然的趋势？购买力不够，开发商借高炮，炮弹完了，接不上，一手房必掉，二手房蜂拥而出，一手房砸盘。。。，二手房割肉。。。。，跌的残不忍睹。。。。

作者: 找找 时间: 2011-5-10 22:09
【!F6E】

作者: 找找 时间: 2011-5-10 22:09
【!690】

作者: 找找 时间: 2011-5-10 22:09
房价是在吹牛,没有人敢接手了,就掉下来了

作者: 找找 时间: 2011-5-10 22:10
热气球升空也就这样

作者: 找找 时间: 2011-5-10 22:11
脱离地球引力是可以升得很高,但也离破掉不远了

作者: haifeng4110 时间: 2011-5-11 05:04
ding

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-11 13:24
【!76A】

作者: lubing 时间: 2011-5-11 16:59
现在卖二手房的真多，看来真要大跌了。。。。

作者: lubing 时间: 2011-5-11 17:01
顶

作者: blindcat 时间: 2011-5-11 21:26
有水分，想挤出来不易啊

作者: 登高 时间: 2011-5-12 08:49
【!F6E】

作者: 登高 时间: 2011-5-12 09:38
【!F6E】

作者: 冷冰冰 时间: 2011-5-24 19:08
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作者: 我心-新沂 时间: 2011-5-25 00:39
楼主很英明哦！

作者: 冷冰冰 时间: 2011-5-25 14:39
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作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-25 20:08
央行今天11:30通知各大国有银行，停止对开发商贷款了！
意味着有多数开发商快要扛不住了，楼价要跌了。商品房上市的速度大减，供求双方的“供”在减少。同时，开发商的融资成本加大，利润空间变小。严重的，资金链断裂的开发商会大概会变卖资产，并购洗牌加剧。

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-25 20:09
楼市调整期分3个阶段：1，初期，价格微跌，但没什么量，就像现在这样，房价坚挺，但成交量那是少的可怜。2，价格急跌，成交量进一步放大，3，价格下跌，成交都放缓。

作者: 找找 时间: 2011-5-25 21:07
【308】

作者: 就这个调调 时间: 2011-5-25 21:45
不会大跌的，稳定中还会升的。国家不希望跌，地方不希望跌，开发商不希望跌，它就不会跌的。大方向就是这样

作者: 太阳绅士 时间: 2011-5-25 23:32
老金1倒新沂经济要奔溃开发商更要崩溃！！！放钱的还会崩溃！！！连 **都要崩溃新沂要大乱了

作者: 臭豆腐 时间: 2011-5-26 11:31
【309】

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-26 14:17
国家控制房价的决心很大的！这次调控跟以前不一样，没感觉到吗？

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-26 14:18
银根不断收紧，很多开发商会很难受的，尤其是下半年。。。

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-26 14:19
国家再不控制的话，就要跟日本房价泡沫一样了，那是美国的阴谋！所以**不希望这个泡泡吹的太大！

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-26 14:24
新沂泡沫最大的楼盘就是城市花苑，老金的，那个破地势居然敢到5000，晚买的人想出售那是难于上青天，质量还死差。

作者: CASTEL。红酒 时间: 2011-5-26 14:33
保持

作者: CASTEL。红酒 时间: 2011-5-28 14:20

zd188 发表于 2010-12-12 12:22
呵呵
新沂的房价还会再涨的。

同意、支持。

作者: 大海的呼唤 时间: 2011-5-28 23:50
肯定会跌,社会发展的规律

作者: 闲看风雨云2 时间: 2011-5-29 10:03
没有只涨不跌的市场，这是铁律~~

作者: 大海的呼唤 时间: 2011-5-29 12:33
肯定大跌,发展的规律

作者: T-O-P 时间: 2011-5-30 00:29
回复 zd188 的帖子

那要在五年以后

作者: 瞎逛逛 时间: 2011-5-30 11:15
据一名资深策划介绍说，市场观望情绪太过浓重，5月份整体成交量下滑了2/3.从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

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