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标题: 深圳限购一周中介称成交跌六成 [打印本页]

作者: 深山清水 时间: 2010-10-10 14:44
标题: 深圳限购一周中介称成交跌六成
南都讯记者朱文策实习生詹燕燕来自深圳两家大型中介机构的数据昨日显示，限购令出台一周，市场瞬间冰冻，二手房和新房交易量一周内下挫高达6成，再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。有中介机构预计，限购令对市场的影响将大于之前的限贷令，同时年底楼市推盘潮来临，预计一些开发商会出现降价。

　　二手市场“非常糟糕”

　　深圳中原地产董事总经理李耀智透露，自己公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房，这其中买卖单大约是260单左右，比节前每周大约600单下降了六成左右。深圳中原目前拥有百多间地铺，成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。

　　另一大型中介机构世华地产研究总监肖小平也表示，公司假期间二手房的成交比节前降低了至少六成以上，她用“非常糟糕”来形容这样的市场交投。她认为，这一方面是节假日的影响，另一方面是限购令的冲击，令市场短期内完全冰冻。

　　新房交投跌六七成

　　新房方面的影响似乎也差不多，虽然媒体报道深圳国庆期间新房成交不跌反升。但是，由于新房从签订认购书到签订购房合同录入官网有1-2周的时滞，因此国庆节期间的新房成交量并不是国庆期间市场交易的真实反映。

　　李耀智透露，自己公司所代理的新楼盘，国庆期间的看房量、成交量都出现了明显下滑，高达6-7成，比二手房的下滑有过之而无不及。该司目前在深圳有大约50-60个楼盘代理，国庆节期间只成交了大约100套左右。“不管什么户型都受到很大影响，客户都在观望”。

　　于国庆节之前开盘的龙岗一楼盘操盘手说，国庆期间基本上没有怎么成交，“全部的精力都在处理已经签认购书的那些房子了，哪还有时间管其他的”。本报此前曾报道，由于楼盘卖楼从签订认购书到签订合同有至少1周的时间，因此限购令的出台令此前一周内的楼盘基本都被“活捉”。包括李耀智在内的很多专家都担忧，已签认购书或者已签二手房居间合同的交易，将会引发大量纠纷。

　　昨日记者也致电一些南山、龙华、龙岗等楼盘，得到的反馈大多都是成交惨淡。

　　深圳限购令

　　深圳9月30日出台房产限购令，在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

　　文件规定：对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳户籍居民家庭、无法提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民在本市购房。

　　后市分析

　　中介悲观：成交量大跌短期难回头

　　限购只是压制需求，**应加大供应

　　接受采访的多位专家表示，相信10-11月市场交易大幅下滑已是必然。此前，美联物业三级市场总经理江少杰表示，10月市场交易可能下滑三至五成。但是深圳中原地产董事总经理李耀智更加悲观地认为，交易下滑会达到六成，甚至还会增加到七成。“近期的政策走向，令客户感觉到国家对房地产的调控越来越严厉，政策未来越清晰，他们越会观望”。

　　李耀智指出，限购令的影响将会大过限贷令，在目前情况下，“房价短期内上涨已经不可能了，如果交易量跌得太狠，房价在未来一段时间内便会出现下降”。

　　肖小平则表示，从近期市场反应来看，“卖方的心态并不像我们想象的那样恐慌，很多人担心，自己把房子卖掉了，房价没跌反而又涨了，在他们对后市没有做出清晰的判断之前，他不会以一个便宜的价钱卖掉房子”。她认为，新房可能比二手房率先降价，并会带动二手房降价，原因在于第四季度本身是推盘旺季，如果推盘量大的开发商率先做出让步，那可能会带动小业主降价。此外，肖小平还指出，她预计在春节前市场会有一个小规模的反弹，原因是年底之前也是刚需的释放期，很多人未必能够等待那么久。

　　李耀智最后提醒道，自己支持限购令的出台，这一政策可以很好地控制房价过快上涨。“但如果没有配套政策，这一政策反而会成为市场的巨大隐患。”他解释说，限贷令与限购令都是将目标集中在打压需求上，在供应方面并没有太多的动作。“如果未来限购令放开，积压的需求，将使得市场很可能又会像2008年底那样，再次展开报复性反弹”。他建议，**应该考虑周全的政策，在供应方面做更多的文章，落实更多的土地计划和建房计划。

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