新沂城市论坛

标题: 城市花苑售房被迫停止 [打印本页]

作者: Q一休 时间: 2010-10-3 10:09
标题: 城市花苑售房被迫停止
今天，城市花苑开盘售房被迫停止，原因是房价均价5700元，以前的订户不让销售。因为他们提前交了定金。现在正在协商，究竟如何？拭目以待。

作者: qipanren 时间: 2010-10-3 10:21
【308】

作者: 说说谈谈 时间: 2010-10-3 10:23
无德开发商！总是以一副狡黠善变的嘴脸，出现在世人面前！

作者: xingruke 时间: 2010-10-3 10:25

说说谈谈发表于 2010-10-3 10:23
无德开发商！总是以一副狡黠善变的嘴脸，出现在世人面前！

同感，

作者: 位卑未敢忘忧国 时间: 2010-10-3 10:25
0516kbbs55com

作者: 山水 时间: 2010-10-3 10:33
以前听说过一个官司，有关“定金”和'订金“的区别

作者: 铁心 时间: 2010-10-3 10:35
怎么又涨了啊？

作者: 紫禁之巅 时间: 2010-10-3 10:35
新沂的房地产即将大地震了

作者: 陪我看日出 时间: 2010-10-3 11:31
就看开发商还能支撑多久了，春节将会是一个转折点

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-3 11:35
好啊，说明购房人理性了吧！现在不能让开发商说几就是几了。房屋也是商品，不能开发商一口价，供需双方应当商讨合理。

作者: huaiweichen 时间: 2010-10-3 11:36

山水发表于 2010-10-3 10:33
以前听说过一个官司，有关“定金”和'订金“的区别

定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。

作者: 市场部 时间: 2010-10-3 11:39
【!F6E】

作者: 打磨时光 时间: 2010-10-3 11:45
【!70D】

作者: 长工不动 时间: 2010-10-3 11:46
城市花苑的房子都是民间高息拆借资金盖的，具知情人透漏：此次房价定高目的就是以房抵还借款

作者: 粟下采栗 时间: 2010-10-3 12:02
估计新沂又要有高炮手跑路了

作者: 钟吾哥 时间: 2010-10-3 12:05
运作思路

作者: 心无旁骛 时间: 2010-10-3 12:09
5700 雷人

作者: 33225566 时间: 2010-10-3 12:22
客观评述理性建言积极回复文明辩论

作者: 楚一 时间: 2010-10-3 12:54
日，国内的2线城市也基本这个房价，新沂有那么大消费能力吗

作者: XDY19820416 时间: 2010-10-3 13:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: UFC 时间: 2010-10-3 13:32
官商勾结，无非试图多榨一些老百姓血汗钱！

作者: 大唐柳色 时间: 2010-10-3 13:37
郁闷

作者: 泥鳅跳龙门 时间: 2010-10-3 14:01
麻辣隔壁的！

作者: 乱来 时间: 2010-10-3 14:02
我刚从那点过正火热呢

作者: 游侠168 时间: 2010-10-3 14:06
回复 Q一休的帖子

老金疯了，他是让高炮逼得！新沂人们也疯了，他们是给赚点高息烧的！

作者: 老猫11 时间: 2010-10-3 15:20
【!D46】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-3 15:33
回复新沂房价真高的帖子

说的好啊

作者: 太阳亮汪汪 时间: 2010-10-3 15:33
**怎么失声了呢？

作者: 新沂小孬 时间: 2010-10-3 15:42
老金你可别跑啊，跑了对不起新沂人了【!70D】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-3 15:54
不跑也对不起新沂人民,现在房屋销售价格这么高,能对得起谁啊!只是跑了之后,对不起借钱的人!

作者: 世说心语 时间: 2010-10-3 16:06
就是，新沂人应该理智一点，这么高的房价还不如去苏南，哪儿的郊区也才这个价环境比这好多了。

作者: SZH223 时间: 2010-10-3 16:16
【!255】

作者: 井底之蛙 时间: 2010-10-3 16:47
有人推波助澜

作者: 新沂汽车网。 时间: 2010-10-3 16:56
炒作

作者: 不是唯一一 时间: 2010-10-3 16:59
又涨了啊

作者: xywx815 时间: 2010-10-3 17:03
【290】

作者: 为你骄傲 时间: 2010-10-3 17:05
涨也白涨。我就是不买。耗死你缺德鬼

作者: 123.. 时间: 2010-10-3 17:08
我滴个乖乖，5700【!E71】

作者: 人民 时间: 2010-10-3 17:24
这么高的房价太吓人了

作者: 又还秋色 时间: 2010-10-3 17:42
等结果

作者: 在山水怀抱里 时间: 2010-10-3 17:44
房价真的让人受不了啊奸诈开发商

作者: 骆马湖刀客 时间: 2010-10-3 18:37
俺四个月的工资够买一个平方的。奶奶的，打一百平方计算，俺得四百个月的工资，再加上车库，得四百四十个月的工资，合计三十多年不吃不喝。
可怜老师，可怜中国的房价！！！！！！！！

作者: 枫情 时间: 2010-10-3 18:50
又是托啊。故意制造紧张。

作者: 我爱管闲事 时间: 2010-10-3 18:56
【307】

作者: 烟波浩渺 时间: 2010-10-3 20:27
　谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
　　来源：财新网作者：谢国忠
　　我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
　　【财新网】（专栏作家谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
　　煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
　　现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
　　今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
　　中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
　　工资与租金
　　为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
　　在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
　　1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
　　逐渐泄气
　　房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
　　1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
　　现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为**可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
　　“脱衣秀”
　　**目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。
　　除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。
　　这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。
　　经济衰退？
　　现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。
　　中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。
　　为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，**必须迅速向银行注资。**有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。
　　楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。■
　　（作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家；本文英文版首先发于彭博，财新记者陈璐译）

作者: 烟波浩渺 时间: 2010-10-3 20:28
都不要买，让开发商去死吧。

作者: xulove 时间: 2010-10-3 20:39
冬天来了！【!72F】

作者: 黑蚂蚁 时间: 2010-10-3 20:49
5700脑子海了吧

作者: manajove 时间: 2010-10-3 21:12
【!E71】

作者: laoda888 时间: 2010-10-3 21:15
老金要倒？？？？？？？？？？快点抽啊？？？？？？？？？

作者: 挑战黑名单 时间: 2010-10-3 21:22
均价5700元/平方米，有没有搞错？
太离谱了

作者: xulove 时间: 2010-10-3 21:29
死鱼，提撗！

作者: 谈古论今 时间: 2010-10-3 21:32
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 天上的鱼 时间: 2010-10-3 21:40
顶

作者: dwddbh 时间: 2010-10-3 21:48
5700厉害，定金订金也雷人

作者: yindingli 时间: 2010-10-3 21:49
真的吗

作者: zxl418151426 时间: 2010-10-3 21:50
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作者: 感悟人生 时间: 2010-10-3 22:08
局部带跃层的5700，其余均价4千多吧

作者: 凭声 时间: 2010-10-3 22:41
【308】

作者: 炎龙侠 时间: 2010-10-3 23:06
价格太不可思议了。

作者: zhyu3698 时间: 2010-10-3 23:14
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作者: 说句心里话 时间: 2010-10-3 23:37
脑子都海了

作者: liukai9250 时间: 2010-10-4 00:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 乡恋 时间: 2010-10-4 05:11
好啊，说明购房人理性了吧！现在不能让开发商说几就是几了。房屋也是商品，不能开发商一口价，供需双方应当商讨合施

作者: malingshan_08 时间: 2010-10-4 05:51
0516kbbs55com

作者: malingshan_08 时间: 2010-10-4 05:51
0516kbbs55com0516kbbs55com0516kbbs55com0516kbbs55com

作者: 上帝留下的窗 时间: 2010-10-4 06:17
房地产老板滴高招，以房屋作为借款抵押的！

作者: xywx815 时间: 2010-10-4 07:21
【290】

作者: mqxlsm 时间: 2010-10-4 07:43
贵的离谱，透支以后的新沂房地产发展！

作者: 为民言001 时间: 2010-10-4 07:57
7500指日可待

作者: 习以为常 时间: 2010-10-4 07:58
【308】

作者: xygz 时间: 2010-10-4 07:59
新沂的房价高上天了，与当地的经济水平极不协调。
泡沫

作者: mst6688 时间: 2010-10-4 07:59
ddddddddddd

作者: 湛蓝天空 时间: 2010-10-4 08:58
新沂房价怎么了，发高烧啊，早晚崩盘。【268】

作者: 云在青山 时间: 2010-10-4 09:00

感悟人生发表于 2010-10-3 22:08
局部带跃层的5700，其余均价4千多吧

好像是这样的，听说了~~~

作者: 城市新人 时间: 2010-10-4 09:02
太不正常了

作者: 不死不灭 时间: 2010-10-4 09:04
【31】

作者: 普通新沂人 时间: 2010-10-4 09:11
开发商要理性！
购房者更要慎重！

作者: 酸涩的苦楚 时间: 2010-10-4 09:14
这帮孙子

作者: bz1818 时间: 2010-10-4 09:19
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
　　来源：财新网作者：谢国忠
　　我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
　　【财新网】（专栏作家谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
　　煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
　　现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
　　今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
　　中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
　　工资与租金
　　为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
　　在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
　　1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
　　逐渐泄气
　　房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
　　1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
　　现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为**可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
　　“脱衣秀”
　　**目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。
　　除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。
　　这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。
　　经济衰退？
　　现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。
　　中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。
　　为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，**必须迅速向银行注资。**有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。
　　楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。■
　　（作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家；本文英文版首先发于彭博，财新记者陈璐译）

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2010-10-4 09:45
应该签订合同，注明，单价，交房时间，毁约赔偿等事宜。一旦出现开发商想坑人，那是自掘坟墓！

作者: 先锋阳光 时间: 2010-10-4 09:48
【308】

作者: 姜子牙 时间: 2010-10-4 09:49
我们新沂人都是肥羊，好宰呗！！！
大家齐心不买房、看看谁会噢过谁！！！
反正我是没有钱买房子，所以我不担心啊！！！

作者: 沭河岸边的人 时间: 2010-10-4 09:51
【!76A】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-4 09:59
【!76A】

作者: 墨言 时间: 2010-10-4 10:03
【!03E】

作者: 紫禁之巅 时间: 2010-10-4 10:06
要这样下去国务院就要问责省委书记省** 徐州市领导及新沂的小领导了到时候就有人要倒霉了新沂的非法融资太厉害了泡沫急剧扩大就要破灭了大家都不要去买不要相信开发商的蛊惑理性购房 5700就是个地雷谁踩上谁就要牺牲

作者: 无言的愤青 时间: 2010-10-4 10:33
高利贷的悲哀

作者: 青花釉里红 时间: 2010-10-4 10:38
好啊

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-4 11:07
【!76A】

作者: 中国人挺牛X 时间: 2010-10-4 11:14
都不要买，让开发商去死吧

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-4 11:19
再顶

作者: 404074230 时间: 2010-10-4 11:21
知道l了

作者: Q一休 时间: 2010-10-4 11:26
【!F6E】

作者: qiushi 时间: 2010-10-4 11:31
【301】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-10-4 11:50

作者: 眷恋的猫 时间: 2010-10-4 13:12
无德开发商

作者: web1025 时间: 2010-10-4 13:37
回复 Q一休的帖子

【!A47】

作者: 路遇不平 时间: 2010-10-4 13:47
【308】

作者: 宁宁雨 时间: 2010-10-4 14:14
5700那种好像是什么买一送一，没搞懂，俺看上的是3900的，也要不少。

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