新沂城市论坛

标题: 个人浅见：论新沂房价不会下跌！！！ [打印本页]

作者: mzllove1 时间: 2007-11-15 14:23
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作者: mzllove1 时间: 2007-11-15 14:24
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作者: 雨中花 时间: 2007-11-15 14:33

新沂人不喜欢你............

作者: mzllove1 时间: 2007-11-15 15:40
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作者: 逝水·年华 时间: 2007-11-15 18:37
只求不涨。。。

作者: 4979 时间: 2007-11-15 18:59
那经济房价格为什么在1200－1500之间中间的1000多一平方差价都跑哪去了
邳州那边人工材料都比新沂贵但是房价比新沂这边平均少三四百元解释解释

作者: 碧螺春 时间: 2007-11-15 19:43
我同意楼上的意见...顶 ....不涨就可以了.

作者: 小车司机 时间: 2007-11-16 08:19
经济适用房是900元一平方。

房子涨价还是掉价最大的因素是**管理和市场供求关系，而不是楼主所说的成本涨价，沭阳房屋成本比新沂贵多少？人家现在还有1200元一平方的新商品房，新沂最低的也要2200了。

作者: 逝水·年华 时间: 2007-11-16 08:25
我们大家全部搬到沭阳去住，
就让新沂这个地方的房价高吧。。
同样是在中国，哪里的青山不埋人啊。。

作者: mzllove1 时间: 2007-11-16 09:52
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作者: 感悟人生 时间: 2007-11-16 21:01
回一楼
房屋造价成本很少，６００－８００元左右．
土地成本、建设收费占大多数。
但这些不是主要的，关键在市场，炒房多了，房价上来了，如果只是自住的刚性需求，房价不会太高的，毕竟有钱的人早已有住房，如再收物业税，那么对炒房和屯房将是致命打击，房价肯定会降的。而且调控房价符合１７大精神，肯定不会一直涨下去　。

作者: 新亚大厦 时间: 2007-11-18 15:00
其实,我们作为房产行业的从业人员,看到了很多,也了解了很多!
真的房价的涨或跌,楼上的朋友们你们认为是我们这些人所能控制的吗?或者我们发点牢骚就可以解决的吗?问题的根本不在于此,我相信大家的心中都有数的!!

作者: kaciro 时间: 2007-11-19 23:45
国内房价的上涨速度过快，外国大部分也是上涨的，只是他们的速度慢点。。。
房价如果降的过多，影响也是很大的，国家可不想经济崩溃哦。。。
房价缓涨就OK啦。。。。。。

作者: 好男人 时间: 2007-11-24 14:12
我们新沂的生活水平房价不该超2000元../平方,,在1600----1900/平方...我想,2009年后,我们新沂的房价在2000元平方左右.....大家不相信可以等待看结果......

作者: Σ匰身ァ公饚З 时间: 2007-11-24 21:25
标题: 鉴定　纯属忽悠抄做帖！！！
这个问题需要探讨吗
买不起的一样买不起
买的起的买两套都可以

作者: jackpany 时间: 2007-11-25 08:45
看看最近的股市吧，再想想楼市！

作者: 弘一 时间: 2007-11-25 10:13
标题: 应该回掉的
我们大家都盖过房子,框架结构的在三年前也就是400元/平方,砖混的也就350元/平方.如果按照涨50%来算,也就是涨了600元/平方和525元/平方.我所说的是成本价!土地是价格是人为炒的,就是说可以调节的,如果都没有人买的话,土地的价格就不会涨的很高的,(那应该是是**的事情了,怕就怕有写人出底)那我们新沂的房价也就是1000-1200之间就应该算很高的了!是房地产商和炒房人在把我们的房产拉动了!所以我认为房子的价格掉是迟早的事情,没有光进不出的!!我劝大家都来抵制这场运动:就是五年内不买房!!!让一部分人哭,让我们笑!!!!!:loveliness: 拙见!谨供参考!:D :D :D

作者: 阳光不锈 时间: 2007-11-25 11:31
四、拆迁安置的难度
现在有些钉子户比kfs还黑，**的安置不接受，就想大捞一笔横财，kfs也只有先替将来买房的业主垫付这笔支出，羊毛出在羊身上，倒霉的还是买房者。

ＬＺ是替谁说话呢　　

作者: mzllove1 时间: 2007-11-25 14:12
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作者: kaciro 时间: 2007-11-25 20:10
先说一说结构的问题~框架的就不一定比砖混的好！记住这点！不要以为说是框架的，就觉得比砖混好~真正好看的还是施工的质量，而且，你要搞明白设计单位是做什么用的！他们设计出来的东西都是满足了硬性要求的，新沂属于地震设防区，设计结构的时候就已经把抗震考虑进去了，所以不管框架还是砖混都满足了安全性的要求。。。
还有什么税收的增加：外地的开发商来搞房地产，本地**在费用等上面是给予优惠的~而且有些还是减免的，具体的我就不说了，但那些费用加起来有上百万的！
关于人工工资这块~你没搞这个，还是很不清楚。。。这里是大老板发给小老板，小老板在发给包工头，包工头垫人工的工资，小老板垫材料、机械等费用，只要你包活做，就得先垫资！！！所以大老板不用一次投入那么多钱的，等他需要支付工程款的时候，那时他的房子已经卖了不少了，工程款的支付就不成问题了！
关于白菜什么的价格上涨~呵呵~我赞同，因为现在钱的流动性变大，在市场上流通的次数频繁，才导致物价上涨，通货膨胀，如果还是像以前，大家都把钱存银行里，那就很难出现现在这样的情况，物价每天都有变化的问题了。。。

望以后多加了解后再做分析，按全球的房价变化来看，最稳定的是，每年只有小浮的上涨，但不能像现在这样，前年1000，去年2000，今年3000。。。这样的涨法不能长久，基本到了顶峰了。。。而且房价降的话，不一定就是好事（好多因素都要考虑的哟），当然愿意看到房价能够回落到老百姓不用奋斗十几、几十年的时间才能买的起的价格。。。那样我们就不用因为房子而去发愁，生活才真正的达到了小康！！！让我们为了小康而奋斗吧，哈哈！~~~~

作者: kaciro 时间: 2007-11-25 20:13
新手上路

UID10981 积分32 威望8 点金钱8 钟吾币贡献0 点在线时间0 小时注册时间2007-11-25 个人空间发短消息加为好友当前离线 18楼大中小发表于 2007-11-25 11:31 只看该作者
四、拆迁安置的难度
现在有些钉子户比kfs还黑，**的安置不接受，就想大捞一笔横财，kfs也只有先替将来买房的业主垫付这笔支出，羊毛出在羊身上，倒霉的还是买房者。

ＬＺ是替谁说话呢　　

他是在替大家说话！明白？钉子户就是要黑KFS一笔，但到头来，KFS被黑的钱，要平坦到每套房子上的~

作者: 文竹 时间: 2007-12-24 22:53
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作者: 难忘从前 时间: 2007-12-25 09:36
可以建房子的土地是建一块少一块，所以地价上涨也是必然的趋势，毕竟土地是稀缺资源，特别是所谓的好地块。
作为新沂这样的三线城市，如果能维持目前的房地产价格就不错了，真正说房价能出现拐点的是像深圳、广州、上海、北京、南京那些大的一线城市，房价已经高得吓人得地方。像我们这里要想降价，估计还要**把地价降下来才有可能降，试问各位**降地价能有可能吗！
经济适用房价格便宜主要还是土地是**划拨或者低价的供应的。

作者: 钻石王老六 时间: 2007-12-25 12:01
新沂房价撑不住了，已经开始跌了，不信去多问几家楼盘就知道了。

作者: mzllove1 时间: 2007-12-25 13:52
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作者: 明一 时间: 2007-12-25 22:32
标题: 上班就像旅途，不必在乎开车，骑车，步行，在乎的是每月月底把工资拿到手时的心情！
楼主你是不是新沂不是很重要！重要的是你不要试图用这么一点小伎俩来达到改变新沂老百姓对目前房价的正确看法，群众的眼睛是雪亮的！！！！！！！！
谢谢楼主看好新沂的发展前景！

作者: 愤怒的土豆 时间: 2007-12-26 05:48
建筑成本虽然增加要知道增加的比例不会很大。新沂房产的降价肯定是要降的
问题是降多少什么时候？我想大家也应该理智的去看这个问题。

作者: 愤怒的土豆 时间: 2007-12-26 05:50
补充一点。楼主专业人事！分析的看起来很在理但是也只是说个大概！说都左右不了房价。只能是看国家是怎么个说法！

作者: mzllove1 时间: 2007-12-26 09:41
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作者: lv1891 时间: 2007-12-26 11:25
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作者: 李岩 时间: 2007-12-26 11:45
:lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol
还是没看到答案！

作者: mzllove1 时间: 2007-12-26 13:59
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作者: 云在青山 时间: 2007-12-26 14:34
楼主用的是洋人的头像?

作者: 固山额真 时间: 2007-12-27 13:44
外地人都到新沂来安家了,房子能不张价吗

作者: 破瓦落地 时间: 2007-12-27 14:56
我们的收入可以说明一切,毕竟还是穷人多啊,
希望开发商的房子卖不出去,人都不买了,不就涨不上去了吗?
关键还是**不帮忙啊,不照顾穷人啊

作者: yimingdian 时间: 2007-12-27 16:21
楼主在放屁.....................................

作者: ccc 时间: 2007-12-28 11:37
本来就是这样地全是国家的 **卖给KFS那么贵羊毛出在羊身上最后多花钱的还是还是买房的老百姓现在贷款利率又不停的涨~~~我真是怀疑了国家真的是想让房价降下去???再说本来每年的这个时候就是售楼的淡季现在想买的人都在观望,盼着房价下跌但是买涨不买跌,这是中国人的特点

作者: 左脚绊右脚 时间: 2007-12-28 12:38
楼主那家房产商的呀?????

作者: 左脚绊右脚 时间: 2007-12-28 12:39
2007-06号（邮政局西）地块，约15.96亩,底价1950万,经现场竞价以2990万元成交,竞买人为新沂市玉华园房地产开发有限公司。
明年不好贷款，看他们怎么办！！！

作者: kaciro 时间: 2007-12-28 16:12
那经济房价格为什么在1200－1500之间中间的1000多一平方差价都跑哪去了
邳州那边人工材料都比新沂贵但是房价比新沂这边平均少三四百元解释解释

我靠，大哥，你真牛比，要不是邳州那边的带动，新沂的人工费会那么高？我靠~他们那每工比我们这多10块钱的，好吧大哥？你去问问啊~还说材料便宜？你能说手什么材料便宜么？你说出来，我去买~搞笑的~不懂的不要墨迹。。。0516k76A 0516k76A

作者: lvsufenli 时间: 2007-12-30 15:06
新沂的房价会降到1500-1800的

作者: 苏乞儿 时间: 2007-12-31 18:05
沭阳是比新意美的多！！！不管那个方面！！但是沭阳人可是有名的孬啊！！！

作者: mzllove1 时间: 2008-1-2 17:49
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作者: 4979 时间: 2008-1-2 20:33

原帖由 kaciro 于 2007-12-28 16:12 发表
那经济房价格为什么在1200－1500之间中间的1000多一平方差价都跑哪去了
邳州那边人工材料都比新沂贵但是房价比新沂这边平均少三四百元解释解释

我靠，大哥，你真牛比，要不是邳州那边的带动，新沂的人工费 ...

正在邳州这边施工这些当然比你清楚一点
他们那边秋天都去外地做小买卖了人口稀少人工费自然涨起来

作者: 阮阮 时间: 2008-1-3 19:13
标题: 时间证明一切！
结果如何？请继续关注新沂房产！

作者: 小雪儿 时间: 2008-1-4 12:20

原帖由 mzllove1 于 2008-1-2 17:49 发表

37楼的身份居然是“论坛元老”，令人汗颜～～～你有空在这看我的贴，还不如站在沭河边大声呼喊：“让我的素质归来吧～～～”
我一个外地人来新沂就是来感化像你这样的凡夫俗子的（别嫌我语气重，实在令人不爽）。

YC58YC YC18YC
你真自~~

作者: mzllove1 时间: 2008-1-4 14:47
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作者: 错过就是过错 时间: 2008-1-5 14:21
新沂房价，已经成为强弩之末，开始下滑了。

作者: 逝水·年华 时间: 2008-1-5 14:27
时间会证明一切。
静观其变

老子说过。反者道之动也

作者: 酸秀才 时间: 2008-1-5 14:51
标题: 不错！！！
同意楼主意见。。。。

作者: 拖拉机 时间: 2008-1-5 18:15
楼主的说法已经被现实击得粉碎了。

作者: mzllove1 时间: 2008-1-5 20:41
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作者: xtay 时间: 2008-1-7 19:25
标题: 现在说什么都没用
房价的涨跌不是只关系到开发商和购房者，它关系到中国的经济。如果全国房价下跌，那么中国经济将会受到严重的撞击，与美国相比，中国大量的房地产按揭贷款人可以说主要还是中低收入阶层。虽然我国银行机构发放房贷时的标准和审查程序较次级贷款要严格得多，但一旦经济发生较大的波动，房价由涨势转入跌势，中低收入阶层的承受能力到底有多强，银行机构会受到何种程度的损失，房市的转势会不会影响到人们对国内经济前景的信心，这些都是当前我们应当未雨绸缪的问题

作者: xy过客 时间: 2008-1-8 09:01
标题: 替开发商，炒房人说话的-------滚蛋，这儿不欢迎你！！
替开发商，炒房人说话的-------滚蛋

作者: mzllove1 时间: 2008-1-8 09:14
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作者: 逝水·年华 时间: 2008-1-8 11:50
我觉得大可不必一提到这个问题就动肝火。何必呢。

对于房价的涨跌，问问自己能出什么力，帮什么忙。

我们自己能影响多少 GDP。

在这个涨跌的大潮中，我们普通民众能做的只有承受，毕竟受政策面影响的太多了

买的起的人，自然能买的起。比如你有灰色收入。

买不起的人，自然也买不起，因为越买越涨。

击鼓传花一般，追的人越多，自然传的越快。

大家如果都买不起，都不买，不争买，这个雪球还能越滚越大吗？

不要说自己没有房子住，因为只见过醉酒的人露宿街头。。

作者: 拖拉机 时间: 2008-1-8 11:57
世纪花园，商铺优惠10%，小高层和多层优惠6%，要是有人在里面还能便宜点。

各家房价都有伸缩余地，售楼人员的权限是3%这样的，经理级人物还能再多点。

作者: mzllove1 时间: 2008-1-8 13:35
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作者: 拖拉机 时间: 2008-1-8 13:49
好几个楼盘都在搞什么优惠大礼包，到处宣传楼上的没看到？那你做房产可不灵通呀。

作者: xylnrt 时间: 2008-1-9 12:02
应该没上涨的空间了，也没理由再涨了。

作者: 斑马线 时间: 2008-1-14 07:50
理性一点吧！掌握钱，才是硬道理，只要你不准备买，管它涨跌？你又何操此心？

作者: 归去来兮 时间: 2008-1-14 09:11
房价的高与低不仅仅影响购房者，还直接影响了我们的日常生活，比如说门面房价格高，租金就高，那商品价格就也高了。还有就是房价高了，消费能力弱了，生意难做了。

作者: stanley 时间: 2008-1-14 20:41
如大家都不买最急的肯定是开发商,等等吧,反正也没有多少上涨的空间

作者: 新沂俺家乡 时间: 2008-1-15 14:45
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作者: 公五猿 时间: 2010-5-2 18:54
【!F6E】

作者: 什么都不懂 时间: 2010-5-3 12:35
【307】

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