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标题: 很好奇论坛某位网友到底破坏了谁的利益，得罪了多少人？ [打印本页]

作者: quick 时间: 2024-6-24 09:31
标题: 很好奇论坛某位网友到底破坏了谁的利益，得罪了多少人？
近段时间，论坛频现关于某小区业委会选举的热帖，有些是某位没能选入某小区业委会的业主个人发的，也有些是一些新手上路甚至论坛元老的网友发的，突然间就觉得有些迷糊了。业委会选举工作是比较神圣的，选上了固然可以代表业主去为小区发展贡献力量，纠正物业和行政部门的各种违规操作，但也不无可能会导致个别业主在争取个人权益方面获得更多的话语权。这里面需要有一个严格的业委会的监督和管理运行机制去规范、去查处、去纠正。
但是，需要提醒的是，业委会选取工作是有一定的规范要求的，就从某部门的官方回复来看，党员比例100%，固然，党员做小区业委会成员可以在一定程度上便于管理，也有利于社区指挥部署，之前好像还有党员是要进社区参与活动的吧，如果不听话，随时会有个紧箍咒制约着。但是，不清楚党员参与比例问题究竟是哪一条法律或者制度规范要求的，普通的群众难道就不能有一点业委会的参与权么？有位网友提出的意见比较现实，买房子做小区业主的时候，可没有规定只能是党员购买吧？关于党员参与比例问题，建议相关部门或单位还是少提的好。
本人片面理解，小区业委会是一种自治模式，由小区全体业主选出，并在一定任期内代表小区业主，负责监督物业兑现服务合同，负责与开发商、行政监管部门、街道社区做好业务对接，在法律法规的框架范围内，为小区建设和发展工作争取更多空间。
当然，每个小区的业委会构成人员的成分是复杂的，有真心为小区谋发展的，也有为满足个人私欲的。个人片面认为，小区业委会人员在具体工作中，要代表小区业主具体行使好以下几个方面的权利：
1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4．监督业主公约的实施；5．业主大会赋予的其他职责。
其他的诸如制订、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。都是业主大会决定的。
所以说，业委会其实没什么太具体或者多么大的职权，某些网友不必参与也罢，但是，你作为小区业主，是有权向各级部门反映业委会以及相关职能部门的违法违规问题的。

作者: dianzi 时间: 2024-6-24 10:41
这个帖子比较中肯，那个筹备组发的帖子一副高高在上的语气，让人看了很不舒服，小区选择的业委会还是需要了解小区，并且有一定时间处理业主个物业之间的关系，选人大代表也没说不是党员的不能当选啊

作者: 真香 时间: 2024-6-24 11:06
说的有水平，比筹备组发的那篇优越感十足高高在上的帖子强太多了，支持点赞

作者: 包函万象 时间: 2024-6-24 11:06
描述的太到位了

，对于选举的硬性要求我只能“呵呵”

作者: 真香 时间: 2024-6-24 11:18
争先恐后的为人民服务，都是好同志

作者: 日月之月日 时间: 2024-6-24 11:55
小区选业主委员会，选举条件：党员，人大或政协委员优先，1米75的军人优先，1米65的瓜子脸女同志优先。这样条件感觉有点那啥了。

作者: 不想起名 时间: 2024-6-24 12:43
市府雅苑已经破的不能再破了，就看业委会能不能改变本小区的面貌了！

作者: 小狗花猫 时间: 2024-6-24 13:28
一个偏僻小区，选个业委会，黑幕太多了，为了打压那些肯出来为业主说话的人，真是无所不用其极，试问这样弄出来的业委会是业主的还是物业的？简直……

作者: wulao 时间: 2024-6-24 14:37
楼主所言颇有道理。

作者: 走一生的路 时间: 2024-6-24 16:39

作者: 红尘往事 时间: 2024-6-24 16:59
帮顶

作者: 市府雅苑业主 时间: 2024-6-24 18:06
入住小区多年，马陵山物业对于小区的环境、设施和管理，业主们有着深刻的体验。
关心小区状况的业主和我，与马陵山物业数次沟通交涉中，发现和改善了以下问题点：
1.发现马陵山物业存在三次乱收费情况。
2.发现马陵山物业二人使用消防设施操作员假证件的情况。
3.督促马陵山物业取消了9号楼电梯违法梯控，捍卫了九号楼业主合法权益。
4.督促开发商取消了，小区第三方地下停车位使用权，只卖不租的情况。
5.有业主房屋质量问题，上报物业后，数年开发商也未上门维修。热心业主和我，二次联系高新区房屋质量站，为小区业主现场办公登记，协助解决房屋质量，渗水等问题。
6.联系消防部门张参谋，取消了消防通道上的石墩障碍。
7.督促马陵山物业，将小区封闭的北门改造，二轮电动车可以骑行进出，方便了业主出行。
8.督促马陵山物业安装了二处电动车车棚和充电桩。
9.联系了高新区规划建设局，与开发商沟通，小区西门的改造，使用精神堡垒代替。注：一年前开发商认为精神堡垒建造太贵，搁置了，现已建成费用马陵山物业承担了。
10联系市文体局，为小区申请到了运动健身器材10件套和乒乓球桌。（开发商安装的器材数量为：0）
11.督促了马陵山物业，小区南区，东，西二个儿童娱乐区域加装了监控设施，提高了孩子玩耍时的安全保障。(曾有流浪狗冲进娱乐区追逐过孩子。)
12.督促马陵山物业，将小区减震带二侧缩短改造，电动车骑行更平稳，安全。
13.督促马陵山物启用电梯内换气扇。(开过，为省钱关闭了)
14.一年前某原因，九号楼前一处绿化被大面积铲平，督促马陵山物业补种还绿。

其他改善事项不再一一列举。

作者: 真香 时间: 2024-6-24 18:38

日月之月日发表于 2024-06-24 11:55
小区选业主委员会，选举条件：党员，人大或政协委员优先，1米75的军人优先，1米65的瓜子脸女同志优先。这样条件感觉有点那啥了。

一米六五还是瓜子脸，这么优秀的女同志必须优先培养

作者: 一家z言 时间: 2024-6-25 07:46

市府雅苑业主发表于 2024-6-24 18:06
入住小区多年，马陵山物业对于小区的环境、设施和管理，业主们有着深刻的体验。
关心小区状况的业主和我， ...

你太能干了，物业很头疼

作者: 庆丰年 时间: 2024-6-25 09:50
非常关注

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2024-6-26 09:13
路过

作者: 1.点点回忆 时间: 2024-6-26 17:18
业主有权参与管理，甘为业主服务和奉献值得鼓励

作者: 真的吗 时间: 2024-6-27 06:40
小区的筹备组成员，要认真的考虑一下小区是全体业主的，不是个别党员干部的

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2024-6-27 08:30
怎么比中央选举还隆重

作者: GXJ 时间: 2024-6-29 18:11
谁知道？原来好多论坛高手，一夜之间都没了

作者: yaochaovwang 时间: 2024-7-3 21:54
黑暗

作者: yaochaovwang 时间: 2024-7-3 21:55
黑暗

作者: 红尘往事 时间: 2024-7-4 08:20
关注

作者: kele咖啡馆 时间: 2024-7-9 11:19
到底有没有具体的制度或法律依据

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