新沂城市论坛

标题: 新沂房产服务中心回复一下,四季花城成立业主委员会,是否存在无故拖欠物业费。 [打印本页]

作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 05:20
标题: 新沂房产服务中心回复一下,四季花城成立业主委员会,是否存在无故拖欠物业费。
之前“新安街道物业办给四季花城成立业主委员会增加阻力”的帖子,物业办给我们业主回复是,什么情况都向房产服务中心说明了,你们没有给出明确指示,物业办也不敢决定,我们业主就想问问,如下情况,我们是否属于无故拖欠物业费。

欠缴物业费原因:
一、本来我们就是安置小区,周围同时安置的小区,百合嘉园,红枫家园,都是不收物业费的,我们上房时交了一年物业费和1000元装修保证金。上房之后几年来物业也没有要收过物业费,我们业主以为和其他安置小区一样,也不收物业费了,直到2022年3月份物业才通知交物业费。
二、就是小区一直存在质量问题,五年来一直到各机关单位反应过,在2022年3月份集体业主起诉到法院,那段时间省巡视组在新沂,房屋质量问题反应到省巡视组,在双重压力下,建设方2022年6月份开始进行维修。
三、就是前期物业是跟开发商签的合同,上房时从金诺物业拿的钥匙,现在物业入驻业主不知情,连名字都不知道叫什么,也没有在小区公示让业主知道,收费收据盖的楚然物业的章,催交物业费的是上海延吉物业,还有好几个别的名字的物业催缴信息,业主也不知道哪个真是小区物业,也不知道该交给谁。
四、不知道物业收费标准以什么标准收的,小区管理混乱脏乱差,垃圾破烂堆的到处都是,楼梯走道多长时间了也不打扫一次,楼梯上垃圾,扶手上灰尘多厚,墙上蛛蛛网随处可见,车辆乱停乱放阻碍道路正常通行等诸多问题。这些问题不是小区现在施工维修房屋质量问题才出现的,是几年来这些问题一直存在。

2022年3月份物业贴的缴费通知,我们在物业贴交物业费通知之后,补交物业费怎么算突击交费了?物业办以我们突击交费为由,否决报名业主委员会委员候选人资格。找街道办说明情况,街道办拿出一份文件,说无故拖欠物业费一年的,没有入选业主委员会候选人资格,我们业主就想问问,我们小区这种情况属于无故拖欠物业费吗?网上反应、电话反应、物业办当面反应,这么长时间了,你们调查了吗?当官不应该走进群众,了解民意,为老百姓办事吗?

车辆乱停占路,小区各处堆垃圾破烂,还有别的物业收费短信的照片上传不了

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补充内容 (2022-9-6 12:37):
如果没有给出令小区业主满意的答复,我们会一级一级往上反应,并在论坛发帖,写成连载。
作者: 论坛谈谈论论    时间: 2022-9-6 09:25
我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理?
作者: 懦夫救星    时间: 2022-9-6 10:00
论坛谈谈论论 发表于 2022-9-6 09:25
我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理?

以前是房管局,现在应该是各个街道的物管办
作者: 大诚者    时间: 2022-9-6 10:21
还有人问事没?这属于哪个部门能解决问题?物业应当公开收支证明,不得阻拦成立业主委员会!
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 10:30
论坛谈谈论论 发表于 2022-9-6 09:25
我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理?

先找物业办,物业办解决不了,找房产服务中心,解决不了找信访局一级一级上访
作者: 11一一11    时间: 2022-9-6 10:40
支持
作者: 城市啄木鸟    时间: 2022-9-6 11:07
物业公司就是新时代的怪物。支持将物业移交村或社区管理,最起码有监管部门对其监管。
作者: 企鹅打豆豆    时间: 2022-9-6 11:30
建议使用监督一点通反应问题
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:02
企鹅打豆豆 发表于 2022-9-6 11:30
建议使用监督一点通反应问题

感谢关注
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:02
懦夫救星 发表于 2022-9-6 10:00
以前是房管局,现在应该是各个街道的物管办

感谢关注
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:03
大诚者 发表于 2022-9-6 10:21
还有人问事没?这属于哪个部门能解决问题?物业应当公开收支证明,不得阻拦成立业主委员会!

感谢关注,正义发声
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:03
11一一11 发表于 2022-9-6 10:40
支持

感谢支持
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:04
城市啄木鸟 发表于 2022-9-6 11:07
物业公司就是新时代的怪物。支持将物业移交村或社区管理,最起码有监管部门对其监管。

感谢关注
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 12:04
企鹅打豆豆 发表于 2022-9-6 11:30
建议使用监督一点通反应问题

感谢关注,
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 13:02
11一一11 发表于 2022-9-6 10:40
支持

感谢支持
作者: liuyanghe123    时间: 2022-9-6 13:13
同感
作者: xxyfeng    时间: 2022-9-6 13:53
在民生问题上克扣卡要,大赚昧良心的钱,这些人晚上睡觉能踏实吗
作者: 走一生的路    时间: 2022-9-6 14:28
关注
作者: helloxinyi    时间: 2022-9-6 15:54
不能惯着物业
作者: 市房产服务中心    时间: 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于印发新沂市城市管理、物业管理下沉街道工作实施方案的通知》等条例法规要求,物业管理职能已下沉属地街道,街道办事处具体负责辖区范围内的物业管理工作,负责物业服务日常监管。
      关于“突击补交物业费能不能作为业主委员会候选人”的问题,我中心已于2022年1月28日印发《关于进一步做好街道(乡镇)、社区指导监督业主大会、业主委员会工作的通知》(新物管办发〔2022〕4号),并已就相关问题进行解释说明:业主大会筹备过程中突击补交物业费的业主不能作为业主委员会候选人,但是如果物业企业一直未向业主发出缴费通知,则补交了物业费亦可以作为业主委员会候选人。


                                                                                                                   新沂市房产服务中心
                                                                                                                      2022年9月6日
作者: hf789    时间: 2022-9-6 15:56
支持!
作者: hf789    时间: 2022-9-6 15:57
支持
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 16:22
xxyfeng 发表于 2022-9-6 13:53
在民生问题上克扣卡要,大赚昧良心的钱,这些人晚上睡觉能踏实吗

感谢关注,正义发声
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 16:22
走一生的路 发表于 2022-9-6 14:28
关注

感谢关注
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 16:33
市房产服务中心 发表于 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于 ...

首先感谢房产服务中心的回复,积极回复人民群众的民生问题,速度之快确实令我没有想到,比起新安街道办,办事效率强太多了。
四季花城成立业主委员会,一拖再拖,等新安街道办公示候选人资格,要是不满意,我们小区业主还会向贵中心反应。
                                                 此致敬礼
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 16:34
hf789 发表于 2022-9-6 15:57
支持

感谢支持
作者: 小河流水    时间: 2022-9-6 17:34
helloxinyi 发表于 2022-9-6 15:54
不能惯着物业

感谢关注
作者: 童话    时间: 2022-9-6 20:50
自个花钱买的房子,什么家也当不了,处处得听家里狗老祖的,这叫什么事!
作者: 风之烛    时间: 2022-9-6 21:37
帮顶
作者: 企鹅打豆豆    时间: 2022-9-6 22:02
市房产服务中心 发表于 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于 ...

答非所问,楼主咨询的是什么叫无故拖欠物业费,这答题跑题了,得零分
作者: 小河流水    时间: 2022-9-7 03:22
童话 发表于 2022-9-6 20:50
自个花钱买的房子,什么家也当不了,处处得听家里狗老祖的,这叫什么事!

感谢关注,
作者: 小河流水    时间: 2022-9-7 03:24
风之烛 发表于 2022-9-6 21:37
帮顶

感谢帮顶
作者: 小河流水    时间: 2022-9-7 03:25
企鹅打豆豆 发表于 2022-9-6 22:02
答非所问,楼主咨询的是什么叫无故拖欠物业费,这答题跑题了,得零分

感谢持续关注这些天
作者: 晴天一只香    时间: 2022-9-7 08:50
市房产服务中心 发表于 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于 ...

确定有没有突击缴纳物业费了吗?有文件是有文件,关键是要确定基本事实
作者: 曼哈兔    时间: 2022-9-7 11:59
市房产服务中心 发表于 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于 ...

还有个问题请你们现在也给回复一下吧,我之前也打过你们房产局电话,但是一直都说向上级反应,给我回复,一个多月过去了,不知道是你们上级太忙了还是怎么,我到现在连个标点符号都没收到。

我们业主为了维权成立业主委员会,需要业主代表这是肯定的。
但是,四季花城是拆迁安置房,五年了到现在还不能办房产证不说,大多数都是子女继承以及卖买二手房的。你现在说我们不是业主,只认可房产证,现在没有房产证,你们说只认拆迁补偿协议。

那么请回答一下我们该如何维权?孩子上学以及当时去法院打官司的时候,出示房屋买卖合同或者无偿赠予证明都认可我们是合法业主的地位,就你们房管局不认可嘛?
不是我们不提供产权证,而是现在不给我们办产权证。
水、电、气、网户头都已经过户到子女或者买方名下,物业费且由实际使用人支付,都是有据可查的,为什么你们就不认可。

你要我们去找原产权人,原产权人房子都买了,人家就会一句你找我怎么的我房子都买给你了!请问你让我们这些人怎么办。
还有子女继承的,当时多多少少都有原因拆迁协议上没有子女名字的,但是也都有无偿赠与协议,也可以去公证处公证你们都不认。
那么好我家这种情况,父亲在外地回不来,祖父年龄大了走两步路都得喘好几口的,请你告诉我们这些花了钱买房子的还有子女继承的这些“非法”的业主该如何维权。
作者: 曼哈兔    时间: 2022-9-7 12:14
市房产服务中心 发表于 2022-9-6 15:55
“小河流水”网民:
      你反映的问题收悉,现答复如下:
      根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于 ...

补充一下刚才描述不准确,现在可以办理产权证了。
但是只能找到有产权人办理,等办理好下证,我们在进行过户手续等等,少说第一两年过去了,难道我们这些人维权还要在等两年拿到产权证才可以吗?
如果都是这样那孩子上学也得等两年呗?
为什么教育部门和法院都认可,你们却不认可呢?

规矩是死的人是活的,规矩也是人定的
特事特办,特殊情况特殊对待嘛

如果四季花城物业服务的很好,业主们会去声讨他?
如果四季花城房屋质量没问题,我们会成立业委会维权?

一开始是你们不给我们办理产权证,现在可以办理了有没法立马过户,时间少还要等好久。

拆迁安置房没办法,谁都想想商品房一样拿到房子就有房产证,那我们也不会为难你们的。

但是请你们也不要为难我们业主啊。

你们最为**职能部门,请你们也理解一下我们这种普通老百姓维权的难处。

为老百姓们多做些事实
作者: 5541236    时间: 2022-9-7 17:25
物业这个部门不是一个地方乱。全国各地都很乱,确实有关部门也该重视,也该从上到底好好整顿,属实太过分了,都说不交物业费,因为这个小区不值得去交物业费,最起码你要对住户起到一种运用吧不要求物业怎么怎么样,干的怎么怎么好,最起码能看的过去,住户交一千,物业出五百对小区也行啊。物业就想业主出一千,物业连一百都不想出给住户们。人都说做人就一线,日后好相见,现在物业连一线都不给流。这事也不属于物业管,那事也不属于物业管,最后连卫生都不属于物业管,物业也就管门卫,管收物业费。不整顿早晚要出问题,只要大问题了,才会正视才会整顿。




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