新沂城市论坛
标题: 请新沂市高新区管委会、新沂市房管局正面回复，谢谢！ [打印本页]
作者: 月夕花朝 时间: 2022-7-4 19:20
标题: 请新沂市高新区管委会、新沂市房管局正面回复，谢谢！
明发集团（新沂）房地产开发有限公司，近日给业主打电话，邮寄《交付通知书》，通知房屋交付。
在2022年7月2日上午近50余人在明发售楼处要求明发在验房、交房顺序上（部分房屋内部质量等）给出答复时，这位负责人姓名我就不说了（2个字，有现场录音），现场明确说：不能说全中国，全省都是先到物业办手续，然后验房，而你的合同第十一条 第（三）查验房屋1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。而明发的实际操作是：先签署房屋接交单，然后到物业缴纳物业费，垃圾清运费，拿钥匙验房，严重违反合同约定，现场近50人同时表示不能接受。
大家都知道验房通知和房屋交接单的区别和法律后果，交房是指开发商在合同约定的交房期限内，将住宅交付给业主，房屋交接单是在业主收房的时候签署,也就是业主在验房后,对房屋满意,即在房屋交接书上签字,证明开发商已经将房屋正式交给购房者。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，查验房子质量和瑕疵，漏洞以及不合格地方，以便于下步开发商的修复。我房子都没验，哪里有问题都不知道，怎么去签交接单。
现场说当前土地正在办理分割，产权依然在开发商手里，既然在开发商手里，钥匙怎么到了物业手里，我们业主买的是物业的房子？
明发每次的电话通知都是验房，来了之后就是变成房屋交接单，说明明发知道其中的奥妙。在上次的第一次验房中也是如此操作，这次又是如法炮制。请问新沂市高新区管委会、新沂市房管局明发做法是否合法，如不合法应该如何处理？
当前很多业主已经收到《交付通知书》，按照当前**诚信公示的交房即交证原则，请问我于2022年7月5日办理交房，我2022年7月6日收房时能不能同步办理不动产登记，领取不动产权证书，如不能办理，请问新沂市高新区管委会、新沂市房管局如何处理？
同时该通知单注意事项第三条：如您未在本《交付通知书》中规定的日期内收房，自本《交付通知书》载明的交付期限届满即视同该商品房已经交付。请问新沂市房管局、新沂市高新区管委会明发这条合法吧？
现在出现，交接单代替验房问题，违约金问题，房屋延期几栋楼内墙质量及防水问题，未按照合同约定私自更换物业且价格瞠目结舌问题，车位是否取得预售证问题，车位降价又恢复原价问题，消防验收是否通过问题，地标建筑及商业综合体建设问题，大门道路维修、铺建问题，你高新区招商引资来的项目，你是有责任的，包括监管不力，导致这么多问题发生！
请以上2个贵局解答、释义，谢谢！
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作者: JINMUGU 时间: 2022-7-4 21:14
我们新沂就特别：先到物业交费；然后给你钥匙？？？
作者: 熊二 时间: 2022-7-4 22:02
先去签交接单才能给你下一步的单子，物业见不到单子就不能给你钥匙，而且给你钥匙还要先交物业费。先不说他们未告知业主情况下私自更换物业，物业专业水平也值得怀疑，物业服务项目也一问三不知。这都是事实，建议没签字的业主暂缓签字。一切按照规矩来
作者: 候补委员 时间: 2022-7-4 22:49
不动产证明也要到物业那开是违规的，
作者: 回忆，珍惜 时间: 2022-7-5 08:00
新沂 很多 开发商 就是这样， 先交物业费，在验房
作者: 胡这 时间: 2022-7-5 08:01
垃圾明发，滚出新沂
作者: 吴老三 时间: 2022-7-5 08:17
关注回复！
作者: 胡这 时间: 2022-7-5 08:20
关注，因为脏话不让说
作者: 畅游论坛自由人 时间: 2022-7-5 08:26
关注！
作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2022-7-5 09:39
物业公司不是由业主委员会聘任的吗，怎么还没有上房就有物业公司了，还先收物业费，你们没有服务就先收钱了！这个太说不过去了吧！
作者: 突然想起你 时间: 2022-7-5 09:48
关注
作者: jyt88 时间: 2022-7-5 10:10
关注
作者: 何何 时间: 2022-7-5 10:35
关注，明发此等操作极其不要*到极致
作者: xxyfeng 时间: 2022-7-5 11:27
就是因为相关监管不力，才会让开发商想怎么玩就怎么玩。第二，原来房价一直上涨，忍痛接收，退房损失大。现在房价下降，和开发商硬抗，不行就退房。
作者: 静默木鱼 时间: 2022-7-5 12:51
河东最牛的商业广场还盖吧？地基挖好了吗
作者: 耳顺。 时间: 2022-7-5 13:11
支持维权
作者: 飘香剑雨881 时间: 2022-7-5 14:32
关注
作者: 飘香剑雨881 时间: 2022-7-5 14:33
这样是不合法的，希望有关职能部门关注一下明发违规问题
作者: zhanqiu 时间: 2022-7-5 15:30
开发商一直玩套路，现在还在违法上房，证件不全，还理直气壮的先交钱再上房，完全无视合同规定
作者: fate_sky 时间: 2022-7-5 15:58
关注
作者: 走一生的路 时间: 2022-7-5 18:02
关注
作者: wulao 时间: 2022-7-5 19:10
帮顶
作者: 熊二 时间: 2022-7-5 21:10
你呼叫的那些人不会回应的，也没法回应。就算回应了也是一两百字然后也看不到任何有实质性的信息，说了半天答非所问
作者: Smileteam 时间: 2022-7-5 21:26
干脆发律师函吧，没有人会出面的，前期物业是开发商自己的，物业费是开发商交，后期物业是需要业主聘请的，和业主签合同才能给物业费的。
作者: 沉默的岁月 时间: 2022-7-6 08:21
关注
作者: 眀发业主 时间: 2022-7-6 08:30
@锡沂高新区
作者: 搞事情啊 时间: 2022-7-6 09:11
要一个合法的上房流程，就那么难吗？
作者: 市房产服务中心 时间: 2022-7-6 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
感谢您对我们工作的理解和支持。
高新区规划建设局 新沂市房产服务中心
2022年7月6日
作者: 胡这 时间: 2022-7-6 15:00
市房产服务中心 发表于 2022-07-06 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
感谢您对我们工作的理解和支持。
高新区规划建设局 新沂市房产服务中心
2022年7月6日
你和明发一家人吧！
作者: 478885156 时间: 2022-7-6 15:06
对，新沂现在都是这样，开发商与物业公司说不清道不明的关系，业主啥啥不知道，关键现在物业还牛的要死
作者: 胡这 时间: 2022-7-6 15:08
市房产服务中心 发表于 2022-07-06 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
感谢您对我们工作的理解和支持。
高新区规划建设局 新沂市房产服务中心
2022年7月6日
真是一家人不说两家话
作者: 简单给谁看 时间: 2022-7-6 15:29
回复的漂亮，职能部门要为老百姓做事！
作者: 磊子j 时间: 2022-7-6 15:37
3月底被忽悠去上房，让签字交物业费再上房，后来相关部门澄清为违规上房，7月了又让去上房，还是一样的路子，签字交物业费再给你看房，现在说你们督促开发商了，但我还是不敢去，去了再没好脸色还是让签字不签不给看房子怎么办？
其实看到这个帖子时候一直期盼相关职能部门的回复，终于回了，但看了下总感觉不是高新区规划建设局和房产中心的口吻，你们自己回复的话至少不会说些让人莫名其妙的话，合同11条第二款什么什么的约定7日内未办理交付视同已交付？难道我的合同和你的不一样？还用说项目2020年初开工建设的，年初是几月？我2020年3月份就签了购房合同，总感觉这开工日期哪里不对，各位业主都品品，一起讨论
作者: zhanqiu 时间: 2022-7-6 15:38
市房产服务中心 发表于 2022-7-6 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...
能说脏话吗，你们就这么懒吗，你们看合同了吗，第十一条第二条规定你确定看过吗？还有明目张胆的违法行为你们不去现场制止吗，是不属于你们的职权范围吗？也不对他们进行惩罚吗，对于这种欺负购房者的行为，就没有实质惩罚吗？他们说的全新沂都是先交钱再验房，是你们允许的吗？如果不是，那之前那些因为先交钱签字后验房的那些买房者的手续是不是都应该作废，不具备法律效应？应该责令他们退钱重新来呢？还有违约金，为什么不按照合同来，到他们交房时间按照合同来了，违约金为什么不按照合同来？你们的意思是，合同对于他们有利就按照合同来，对于他们不利，你们就不管了是吗？
作者: 磊子j 时间: 2022-7-6 16:23
规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、 目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、 面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、 “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、 关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、 关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、 商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、 车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、 质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、 补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧
作者: 胡这 时间: 2022-7-6 16:31
磊子j 发表于 2022-07-06 16:23
规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、 目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、 面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、 “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、 关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、 关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、 商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、 车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、 质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、 补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧
管理部门不作为，蛇鼠一窝
作者: 白马白马 时间: 2022-7-6 17:07
前两天吾悦交房不就这么操作的嘛。先缴费、再拿钥匙、再验房
作者: 眀发业主 时间: 2022-7-6 19:52
市房产服务中心 发表于 2022-07-06 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
感谢您对我们工作的理解和支持。
高新区规划建设局 新沂市房产服务中心
2022年7月6日
物业问题，你们确定不违约，前段时间调查，确定没问题，违约问题你这是让我们找律师解决嘛？还不直接让我们自己盖房子自己监管算了，违约问题人家一直拿疫情借口，同隔一条马路的名人湾都能上房，眀发就例外，就他盖楼的地段有疫情
作者: 老家苏南 时间: 2022-7-6 21:18
好比四家打麻将，三家是一伙的。
作者: 简单给谁看 时间: 2022-7-6 23:14
持续关注
作者: 徐懿峰 时间: 2022-7-6 23:28
物业公司私自更换，更换物业公司有何资质，上来就按五星标准去收费，请问物业公司达到标准吗？一个新成立的公司上来就按五星的标准去收费！
作者: 眀发业主 时间: 2022-7-6 23:33
磊子j 发表于 2022-07-06 16:23
规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、 目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、 面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、 “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、 关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、 关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、 商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、 车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、 质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、 补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧
楼主说的对，真是一点实事不管，回复的所有问题，都是偏向开发商，所有都是开发商都是对的，我们维权是我们错的，花钱当消费者，反而成任人宰割了，保护消费者权益呢？保护哪去了？
作者: 眀发业主 时间: 2022-7-6 23:36
既然违约了，就得按合同办事，黑纸白字写清楚的，这到底是真没有违约金，还是违约金用了干了别的，这难道就是花钱花在刀刃上嘛？
作者: 明发888 时间: 2022-7-7 09:51
1.开发商延期三个多月交房不赔违约金是否有依据，开发商声称有房产服务中心出具的疫情免责三月文件。请**相关部门公开相关免责文件。比如疫情、高温、中高考等停工通知 2.明发虚假宣传，商业烂尾。是否违法需要对业主进行赔偿，高新区是否有监管不到责任，是否承担问责。 3高新区发文称该小区未销售车位，无需办许可证。是否核实开发商存在以租代售。高新区管委会及相关职能部门企图掩盖事实，替开发商开脱是否与开发商有利益关系。 4.开发商违规上房。不按商品房合同规定的验房交房程序。强制先交物业费才给钥匙，我们作为业主买房子却连看房的权利都没有，钥匙被扣在物业，强制先签房屋交接单后才验房。多次进行12345举报反馈同时反馈到高新区。为何违法行为依然存在未能得到管理制止。
作者: 明发888 时间: 2022-7-7 09:51
关注
作者: 桃源名著 时间: 2022-7-7 10:01
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。
3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
桃源名著
作者: 桃源名著 时间: 2022-7-7 10:23
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月，属于不可抗力免责范畴。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。
3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
桃源名著小区
作者: 普通新沂人 时间: 2022-7-7 10:26
路过
呵呵
作者: 桃源名著 时间: 2022-7-7 10:27
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月，属于不可抗力免责范畴。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。
3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
桃源名著小区
作者: LzLs 时间: 2022-7-7 10:51
我就关心一点，那路能修修吧，小区四周的路，田吴那路直
作者: LzLs 时间: 2022-7-7 10:53
关心小区周围道路问题，这马路是**修的规划还是开发商修的
作者: LzLs 时间: 2022-7-7 10:53
小区周围路
作者: 明发888 时间: 2022-7-8 01:45
市房产服务中心 发表于 2022-7-6 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...
不要找借口掩盖你的偏袒与不作为。
作者: 克念作圣 时间: 2022-7-8 09:43
关注
作者: 磊子j 时间: 2022-7-8 11:33
到目前为止，小区燃气还没有通，燃气都不通何谈满足上房条件
作者: 克念作圣 时间: 2022-7-12 07:10
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