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标题: 房子烂尾了能不还月供吗 [打印本页]

作者: 锦盾 时间: 2022-6-28 18:48
标题: 房子烂尾了能不还月供吗
当事人问：我买的一套房，项目现在停工烂尾了，开发商也联系不上，想问我现在可以不还月供吗？不还对我会不会有什么影响？
锦盾房产律师答：先回答你，不能！
买房时，跟开发商和银行签的是不同的合同，房子烂尾了，你作为业主可以找开发商，但你不还月供，银行就会找你了。银行找你打官司是小事情，把你的房子拍卖了，还被列入征信黑名单才是最麻烦的，所以，买房子的时候一定要谨慎啊，多看看开发商资质，不要被不靠谱开发商坑了。

购房者在开发商、银行的三方关系中，如果开发商暴雷，楼盘烂尾，购房者则可能面临“钱”、“房”两空的局面。
购房者如果遇到楼盘烂尾，锦盾房产律师建议，不要直接断供，要冷静分析形势，寻求法律途径帮助。原因如下：
1、断供需首先向法院申请认定解除贷款合同，如直接断供，可能会被银行列入征信，影响正常生活。
2、购房合同、贷款合同解除后，由于开发商处于濒临破产的状态，极有可能无法退还首付以及已经缴纳的月供。
3、在开发商还没有被法院宣告破产之前，尽快到法院申请保全开发商财产，防止开发商卷钱跑路。
4、如有其他开发商愿意接盘，在不解除购房合同的情况下，购房的权利仍然能够实现。如果直接解除，则很有可能房钱两空。
5、在没有其他开发商愿意接盘、开发商又没有任何其他执行财产的情况下，再与开发商协商解除合同，到法院申请解除贷款合同。在此走投无路的情况下，停止缴纳月供，及时止损。
在遇到楼盘烂尾时，一定要冷静分析局势，穷尽法律手段，才能让自己受损的利益最小化。切忌随意断供，非理性的手段可能反而会本末倒置。

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