新沂城市论坛

标题: 房管局、物价局回复：SMART公寓强制出租20年人防车位违规吗？ [打印本页]

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-5 15:46
标题: [attach]1490327[/attach] 10月5号，财富大厦（smart公寓）开发商组织业主到楼盘去二次认购地下储藏室及车位。 [attach

10月5号，财富大厦（smart公寓）开发商组织业主到楼盘去二次认购地下储藏室及车位。

现场强上标明：车位费标价：55800元（强制一次租用20年，无产权）。

交完车位款后还要再缴纳车位管理费：1200元/年（包含：能耗费10元/月，物业服务费40元/月，机械保养费40元/月，车位年检费10元/月）。不包含物业费、电梯费、公共照明等费用。

此车位在人防地下室，属于电动升降双层的，无产权就说明不能买卖。为何开发商那么大胆可以一次性以租代卖给业主赚取利润？
人防地区的使用需要经过当地**同意。

以上这种以租代买的方式属于违法、违规出租（销售）吗？

作者: 1102022530 时间: 2018-10-5 15:56
标题: 关注
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作者: LISHUGANG 时间: 2018-10-5 16:09
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作者: baimqj2003 时间: 2018-10-5 16:15
标题: 算一笔帐：20年车位费58800元+20年管理费24000元=82800元。8万多只是租20年，每天成本11元。还不含维修费用。不停也是11元，一个月停一次33
算一笔帐：20年车位费58800元+20年管理费24000元=82800元。8万多只是租20年，每天成本11元。还不含维修费用。不停也是11元，一个月停一次330元。好贵

还如放附近停车场。
问题：
1、这么高的停车费用谁会用？况且楼上还有免费停车场。每当停电、升降机故障时车都开不走。没电降不下来。

2、过保修后特种设备维修费成本多高，过保后如何维修？一个车位坏了，5-10家人一起掏钱修。车位在下面的人家修不修无所谓都能停，上面车位的人怎么办？

作者: 一朵小花向阳开 时间: 2018-10-5 16:54
标题: 刚刚查了一下资料
刚刚查了一下资料

作者: -Babby 时间: 2018-10-5 17:44
标题: 关注
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作者: hu7824374 时间: 2018-10-5 18:16
标题: 这个论坛都天天给房子价格，车位价格，物业服务不到位占据了
这个论坛都天天给房子价格，车位价格，物业服务不到位占据了

作者: 强123456 时间: 2018-10-5 21:09
标题: 有人管吗？
有人管吗？

作者: 双刀红眼 时间: 2018-10-5 21:49
标题: 这个属于当时卖便宜了，觉得吃亏了开发商想多挣点，不过像这种卖过了再加价的新沂真是头一家。
这个属于当时卖便宜了，觉得吃亏了开发商想多挣点，不过像这种卖过了再加价的新沂真是头一家。

作者: 机车男孩 时间: 2018-10-5 21:49
标题: 5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。
5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

作者: 532610193 时间: 2018-10-6 07:55
标题: 公寓收费高点，大家都知道的
公寓收费高点，大家都知道的

作者: 钟吾蜘蛛 时间: 2018-10-6 09:30
标题: 关注
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作者: 梦游的超哥 时间: 2018-10-6 09:45
标题: 5.58w这个价格还贵，楼主真是没见过世面，辰华、盛世名门、金鼎名城全是10w。这个smart公寓在哪，车位对小区之外人员长租么？好想去租一个
5.58w这个价格还贵，楼主真是没见过世面，辰华、盛世名门、金鼎名城全是10w。这个smart公寓在哪，车位对小区之外人员长租么？好想去租一个

作者: 财富大厦 时间: 2018-10-6 09:53
标题: 尊敬的“smart公寓"业主：可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下立体车位的情况向业主们做个说明： 1、该项目的人
尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下立体车位的情况向业主们做个说明：
1、该项目的人防工程是通过新沂市人民防空办公室的审批通过的｛新人防（2014）核字第（05）号｝，审批文件中已经明确了该人防工程“战时作为二等人员掩蔽所，平时作为停车场使用”（相关资料请到售楼处查阅）。
2、人防工程产权归属国家，只能租赁使用。依据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
3、机械立体停车位在使用过程中会产生电费、每个月会有维保费及每年的年检费用，还有物业公司服务的费用。每年1200元的收费都是有相关规定和出处的。仍有疑问的业主请直接与我们联系。
谢谢您们的理解与支持！
徐州世纪宝地置业有限公司 2018年10月6日

作者: 梦游的超哥 时间: 2018-10-6 09:57
标题: 羡慕楼主租到那么便宜的车位，想我买的万福公馆，不仅捆绑车位销售，房子还得走中介加大几万块钱才能买到。要不是为了孩子上学，谁去买？我有一句mmp不知当讲不当讲。
羡慕楼主租到那么便宜的车位，想我买的万福公馆，不仅捆绑车位销售，房子还得走中介加大几万块钱才能买到。要不是为了孩子上学，谁去买？我有一句mmp不知当讲不当讲。

作者: LISHUGANG 时间: 2018-10-6 10:04
标题: 向钱看
向钱看

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-6 10:08
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19441047&ptid=21281

梦游的超哥发表于 2018-10-6 09:57
羡慕楼主租到那么便宜的车位，想我买的万福公馆，不仅捆绑车位销售，房子还得走中介加大几万块钱才能买到。 ...

你就是个托。售楼处的吧。是租，没有产权。花了钱也不是你的，一年还得交1200元费用。

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-6 10:08
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19441036&ptid=21281

财富大厦发表于 2018-10-6 09:53
尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-6 10:09
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19441036&ptid=21281

财富大厦发表于 2018-10-6 09:53
尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
既然有规定：为什么合同是强制租20年期限？而不是一年一年的出租？

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-6 10:17
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19440211&ptid=21281

机车男孩发表于 2018-10-5 21:49
5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

关键是升降的，后期维修费用高，一年还得交1200元管理费。还不是物业费。

作者: 捉坏虫的鸟儿 时间: 2018-10-6 10:38
标题: 说句实在的，这样的立体停车位还不如在地上画两道线的实用！ 55800元买个车位，还是升降的，停车不方便。合同上租赁是20年，、假想，20之后这立体停车会不
说句实在的，这样的立体停车位还不如在地上画两道线的实用！
55800元买个车位，还是升降的，停车不方便。合同上租赁是20年，、
假想，20之后这立体停车会不会机器老化，换句话说，是不是得更换？
那这笔钱由谁来出！业主？物业？合同上为什么不标清楚？敷衍了事！

作者: baimqj2003 时间: 2018-10-6 10:43
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19441118&ptid=21281

捉坏虫的鸟儿发表于 2018-10-6 10:38
说句实在的，这样的立体停车位还不如在地上画两道线的实用！
55800元买个车位，还是升降的，停车不方便。 ...

说的对。就是这个原因。而且合同上也没有提到维修费，谁出？一家坏了，五家一起修，都能愿意吗？

作者: 迷途深远 时间: 2018-10-6 10:52
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作者: lyccfy 时间: 2018-10-6 11:07
标题: 月1000多元可以租一套100平方米的住房
月1000多元可以租一套100平方米的住房

作者: WZZ章张 时间: 2018-10-6 11:43
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19440211&ptid=21281

机车男孩发表于 2018-10-5 21:49
5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

这个以后维修，和安全方面一系列事情，以后不止十万。。。。。。。。。。。。。。。

作者: WAH 时间: 2018-10-6 12:16
标题: 豆没有个统一的标准，职能部门豆不能狠治它们
豆没有个统一的标准，职能部门豆不能狠治它们

作者: yule999 时间: 2018-10-6 19:05
标题: 太坑人了。太黑了。
太坑人了。太黑了。

作者: 捉坏虫的鸟儿 时间: 2018-10-7 10:22
标题: 关注
关注

作者: WZZ章张 时间: 2018-10-7 19:29
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=19441036&ptid=21281

财富大厦发表于 2018-10-6 09:53
尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

这个比地面上还贵，后面维修安全事情更多，这种停车位就是个坑

作者: 白石居士 时间: 2018-10-7 19:45
标题: 楼主先和人防办咨询一下就清楚了。
楼主先和人防办咨询一下就清楚了。

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