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老旧小区门禁对讲系统改造方案

----------两线制楼宇对讲系统改造方案可行性分析

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◆老旧小区门禁对讲系统改造背景
众所周知,很多小区的楼宇门禁对讲系统，在运行多年以后，受各种原因影响，需要全面更新改造。
  ●产品自然老化，需要更新改造。部分小区在使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；
  ●厂家设备停产，需要全面更换改造。部分小区的产品在使用5年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;
  ●厂家消失，无法维修。部分小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，无法维修;
  ●物业公司不作为，导致系统全面瘫痪。部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。

◆利用传统楼宇门禁对讲系统改造面临的困难

●线路难题：原楼宇门禁对讲系统的线路，在建设楼宇时采用暗埋方式埋在墙体内，许多小区线路铺设混乱，文档不全。如果利用原线路，整理线路难度大、工作量大，而且只能用过时的旧技术和产品；而利用原管道更换新的电缆，采用最新技术的双绞线作为传输电缆，却会面对管道可能不通、原有线缆无法拉出、大堂豪华装修必须破坏的难题以及由此带来的高昂费用；

●入户难题：和新建楼宇不同，楼宇改造面临的住户都已入住，因此入户施工、调试，将面临住户时间协调困难、部分住户难开门、难入户；

●工程量大、工期无法控制：线路问题、入户问题带来大量的、不可预料的工程量和工作量，造成工期无法保障，有的小区长达1年无法完工；

●费用高：工程量大、不断延长的工期使得工程改造费用不断增高；

●传统对讲厂家只提供1年免费维保，1年后的维保又是一笔不小的费用，传统门禁对讲系统的弊端无法避免。

鉴于以上难题的很难克服，小区的楼宇门禁对讲系统改造以下几种结局：

●改回传统安保模式：部分高档小区选择停用楼宇门禁对讲系统，改由保安人员值班的方式负责楼宇的安全；

●终止改造、维持瘫痪现状：部分小区最终不再改造门禁对讲系统，或简单安装一个带刷卡功能的门禁系统；

●改造中途停止：部分小区在改造做了部分工作后和工程商产生扯皮，最终工程无法完工，成为了烂尾工程

●克服困难，完成改造：部分小区在付出了昂贵的代价和长达6个月到12个月的长期的工期后，完成了系统改造。

◆雅邦两线制楼宇对讲系统改造方案

雅邦两线制楼宇对讲系统，克服了传统楼宇门禁对讲系统的弊端，成为改造楼宇门禁对讲系统的很好的一种解决方案：

●使用原有系统布线，只需要从中选出两根完好的电源线即可；

●室内分机入户线选好，户主或者业主都可以自己简单安装；

●安装速度快，300户，在一周时间内即可完成；

●无需要多花人工，节省人工，材料成本；

●采用国际钉接技术，系统稳定，售后问题小（分机坏，重新换即可），故障几率少，物业即可解决，减少售后，后期维护成本低。