新沂城市论坛

标题: 败光了土地，我们的房价会下降吗？ [打印本页]

作者: 紫金花开 时间: 2014-4-28 11:30
标题: 据媒体报道，根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.О8万亿元，同比增长40.3%，
据媒体报道，根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.О8万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。，相当于地方财政收入的55%多。

　　都说房地产市场低迷，可是，从一季度土地出让收入的情况看，“土地财政”却一点也不低迷，甚至可以说很是兴旺。很难想象，这些收入是如何形成的，又会用到哪里去。要知道，只要“土地财政”不退烧，房价就不可能退烧，房地产市场也就不可能稳定。

　　可以肯定，按照房地产市场的自我调节规律，在目前的情况下，是不可能让“土地财政”继续保持现在的状况，就像床战时喷上了艾婓抵岢一样呈现持久稳定的发展态势。所以出现“土地财政”的高烧，完全是地方政府扮演了推手的角色，是地方政府强行让市场保持“兴旺”状态。

　　问题在于，这样做的结果，无疑是饮鸩止渴，会让地方经济陷入更加结构不合理、运行不规范、发展不健康的怪圈。因为，金融危机的爆发，已经对中国经济作出了检测，以房地产为支柱产业的经济结构，不适合中国经济发展情况，也不符合中国经济发展实际。中国作为发展中人口大国，必须将实体经济、特别是制造业作为发展重点。

　　而从目前地方政府发展经济的思路和思维来看，具有实体经济意识的地方并不多。而这一切，主要源于官员的短期行为、升迁观念。对他们来说，经济数据才是最核心的问题。只要经济数据好看，什么可持续发展、健康有序、未来利益等，一切皆可不管。那么，房地产自然是最容易出效果、出形象的手段。

　　也正因为如此，尽管地方已经债务累累，已经面临巨大的债务风险。但是，在多数地方眼里，除了房地产、除了卖地、除了“土地财政”，他们真的想不出其他更好的办法，也不会去想其他办法。自然，也就死死抓住“土地财政”不放了。而且，从土地上获得的收益，还不会用于还债，而是借助这些收入争取更多的负债，争取建更多的项目。如此一来，实体经济所能获得的社会资源也就更少了，发展的困难也就更大了。

　　而从近一段时间媒体报道的情况来看，许多地方正在酝酿松绑房地产市场调控政策的计划，只是没有哪个地方敢去挑这个头。但却从一个侧面反映出，地方政府是不可能轻易放弃“土地财政”这个好行当的，也是不可能将精力放到如何支持与发展实体经济方面去的。而经济何时复苏，也仍然是一个未知数。这就进一步告诉我们，要想经济尽快复苏，就必须首先从地方政府下手，让地方政府摆脱“土地财政”的依赖，让地方政府把更多的时间和精力用到发展实体经济方面，让实体经济不再边缘化。

　　而如果地方政府坚持“土地财政”不放手，建议中央尽快调整土地收入的分配办法，让中央得大头。只有这样，地方政府的“土地财政”冲动才会有所约束，才能将落脚点放到发展实体经济上来，放到改善民生、发展公共事业上来。不然，什么降低房价，什么解决百姓买房难、买房贵，以读书难、读书贵等问题，都是一句空话。

作者: 千里独行侠 时间: 2014-4-28 18:23
标题: 中国政府喜欢卖资源赚钱，因为中国没有技术，官员和红二代想的是洗钱，他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡！
中国**喜欢卖资源赚钱，因为中国没有技术，官员和红二代想的是洗钱，他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡！

作者: 千里独行侠 时间: 2014-4-28 18:30
标题: 中国政府喜欢卖资源赚钱，因为中国没有技术，官员和红二代想的是洗钱，他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡！
中国**喜欢卖资源赚钱，因为中国没有技术，官员和红二代想的是洗钱，他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡！

作者: 走进你的世界 时间: 2014-4-30 05:52
标题: 我们会没粮食吃。。。
我们会没粮食吃。。。

作者: 宁静致远002 时间: 2014-4-30 08:49
标题: 先卖户口，一开始数万到数千，数百，再卖土地，土地卖完了，寻思着卖什么呢？大家想想……
先卖户口，一开始数万到数千，数百，再卖土地，土地卖完了，寻思着卖什么呢？大家想想……

作者: 官方78 时间: 2014-5-1 23:45
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作者: 香蕉你个疤瘌 时间: 2014-5-2 22:22
标题: 土地没有了～你说涨价不涨价，最终确定房价的是刚需，还有新沂发展潜力。
土地没有了～你说涨价不涨价，最终确定房价的是刚需，还有新沂发展潜力。

作者: 对方34 时间: 2014-5-2 22:45
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作者: 家525户 时间: 2014-5-3 23:14
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作者: 家525户 时间: 2014-5-4 22:58
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作者: 吃饭55 时间: 2014-5-6 00:06
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作者: 官方78 时间: 2014-5-6 23:52
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作者: 官方78 时间: 2014-5-13 23:00
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作者: 法国41 时间: 2014-5-15 06:28
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作者: 法国41 时间: 2014-5-19 21:50
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作者: 对方34 时间: 2014-6-3 11:16
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作者: 一线职工 时间: 2014-6-8 13:37
标题: 帖子是好的可是领导是不会看的小老百姓说好有用吗
帖子是好的可是领导是不会看的小老百姓说好有用吗

作者: 法国41 时间: 2014-6-10 13:25
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作者: 汗津津 时间: 2014-6-17 11:23
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作者: nanjing10001 时间: 2014-9-2 11:33
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作者: 剑出鞘必封喉 时间: 2014-9-22 15:15
标题: 说的有道理
说的有道理

作者: xiazhi90936 时间: 2014-9-26 14:08
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作者: qinyun899 时间: 2014-10-7 18:37
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作者: shuola2793 时间: 2014-10-11 11:07
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作者: qinyun899 时间: 2014-11-1 10:44
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作者: langyou15 时间: 2014-11-8 18:07
标题: 支持，我认为你太厉害了
支持，我认为你太厉害了

作者: 天使艾美丽 时间: 2014-11-14 12:35
标题: {:7_583:}
{:7_583:}

作者: shuola2793 时间: 2014-11-17 17:50
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作者: qinyun899 时间: 2014-11-18 10:02
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作者: qinyun899 时间: 2014-11-26 18:06
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作者: 牧牛人 时间: 2014-11-27 00:36
标题: [quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12366382&ptid=17006

宁静致远002 发表于 2014-4-30 08:49
先卖户口，一开始数万到数千，数百，再卖土地，土地卖完了，寻思着卖什么呢？大家想想……

卖B

作者: qinyun899 时间: 2014-11-30 18:31
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作者: qinyun899 时间: 2014-12-5 17:21
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作者: qinyun899 时间: 2014-12-9 09:40
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作者: qinyun899 时间: 2014-12-16 10:29
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作者: qinyun899 时间: 2014-12-27 16:40
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作者: xiazhi90936 时间: 2014-12-30 16:43
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作者: qinyun899 时间: 2015-1-8 16:33
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作者: qinyun899 时间: 2015-1-9 16:40
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-1-29 09:27
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作者: langyou15 时间: 2015-5-13 10:47
标题: 确实不错，眼前一亮的好文
确实不错，眼前一亮的好文

作者: shuola2793 时间: 2015-5-17 14:28
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作者: 失望的深渊 时间: 2015-5-26 09:31
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作者: 朗月清风 时间: 2015-5-30 17:36
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作者: 朗月清风 时间: 2015-6-2 15:12
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-6-17 09:22
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作者: 失望的深渊 时间: 2015-6-19 09:49
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-6-21 10:36
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作者: 飘枯叶 时间: 2015-6-22 15:12
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作者: 朗月清风 时间: 2015-6-25 09:45
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-7-3 09:15
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作者: qinyun899 时间: 2015-7-5 09:27
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作者: qinyun899 时间: 2015-7-7 09:37
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作者: langyou15 时间: 2015-7-13 10:03
标题: 有收获！！非常感谢您
有收获！！非常感谢您

作者: langyou15 时间: 2015-7-14 09:55
标题: 很精典,谢谢! 难得的好贴
很精典,谢谢! 难得的好贴

作者: qinyun899 时间: 2015-7-15 09:58
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作者: 也曾期许 时间: 2015-7-16 09:54
标题: 有收获！！非常感谢您
有收获！！非常感谢您

作者: langyou15 时间: 2015-7-17 09:41
标题: 有收获！！非常感谢您
有收获！！非常感谢您

作者: langyou15 时间: 2015-7-18 09:42
标题: 真不知道，还有这么好心的楼主支持
真不知道，还有这么好心的楼主支持

作者: nanjing10001 时间: 2015-7-19 07:53
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作者: langyou15 时间: 2015-7-22 09:51
标题: 请楼主继续发好贴，支持你
请楼主继续发好贴，支持你

作者: shuola2793 时间: 2015-7-23 09:45
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作者: 巴巴罗萨 时间: 2015-7-26 17:56
标题: 屏蔽不等于没说！要言论自由
屏蔽不等于没说！要言论自由

作者: nanjing10001 时间: 2015-7-31 09:42
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作者: nanjing10001 时间: 2015-8-1 12:53
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作者: 失望的深渊 时间: 2015-8-3 09:36
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作者: shuola2793 时间: 2015-8-8 08:57
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作者: macoqw283 时间: 2015-8-12 02:32
标题: 好贴，绝对要支持下！！~~ [img]static/image/common/sigline.gif[/img]
好贴，绝对要支持下！！~~

沙洋社区网http://mac001.cn/read.php?tid=138&fid=27

作者: nanjing10001 时间: 2015-8-12 09:55
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作者: 女二号 时间: 2015-8-15 14:21
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作者: 朗月清风 时间: 2015-8-16 09:39
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-8-20 09:14
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作者: langyou15 时间: 2015-8-22 15:54
标题: 值得收藏... 向楼主致敬
值得收藏... 向楼主致敬

作者: 飘枯叶 时间: 2015-8-23 16:11
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作者: langyou15 时间: 2015-8-24 10:01
标题: 一起交流！楼主给咱们提供机会了
一起交流！楼主给咱们提供机会了

作者: xiazhi90936 时间: 2015-8-27 18:01
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作者: 结所思 时间: 2015-8-28 09:55
标题: 好多啊，哈哈，谢谢您
好多啊，哈哈，谢谢您

作者: shuola2793 时间: 2015-8-30 14:32
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作者: shuola2793 时间: 2015-9-2 10:01
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作者: 朗月清风 时间: 2015-9-3 09:38
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-9-8 10:13
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作者: 飘枯叶 时间: 2015-9-13 08:56
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作者: langyou15 时间: 2015-9-14 10:13
标题: 就是喜欢你的帖子没办法
就是喜欢你的帖子没办法

作者: xiazhi90936 时间: 2015-9-17 11:37
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-9-18 10:19
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作者: 结所思 时间: 2015-9-24 10:14
标题: 楼主辛苦了，鼓励一下
楼主辛苦了，鼓励一下

作者: xiazhi90936 时间: 2015-9-25 10:02
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-10-8 09:32
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-10-10 14:40
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-10-13 11:17
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作者: 飘枯叶 时间: 2015-10-19 10:54
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-10-30 10:54
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作者: xiazhi90936 时间: 2015-11-5 11:29
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作者: 女二号 时间: 2015-11-6 09:26
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作者: langyou15 时间: 2015-11-10 11:50
标题: 谢了.学*中，先顶
谢了.学*中，先顶

作者: langyou15 时间: 2015-12-13 11:06
标题: 参考参考，我认为很好，大家说说
参考参考，我认为很好，大家说说

作者: langyou15 时间: 2015-12-19 12:07
标题: 大家看怎么样我认为很好.
大家看怎么样我认为很好.

作者: langyou15 时间: 2015-12-23 11:34
标题: 好好看看，非常好的帖子
好好看看，非常好的帖子

作者: 也曾期许 时间: 2015-12-27 09:13
标题: 顶而不懈，遇到好贴决不能放过
顶而不懈，遇到好贴决不能放过

作者: 也曾期许 时间: 2015-12-27 09:35
标题: 呵呵，好帖一定要顶，支持
呵呵，好帖一定要顶，支持

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